2012年09月佛山工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月佛山工业用地成交总况分析

2012年09月，佛山成交用地总面积 851,217 平方米（约合 1,277亩）
· 工业用地面积为 292,171 平方米（约合438 亩），占总面积的34% ，环比增长 15.36 %；
· 成交金额共计437,828万元，其中工业用地金额26,360万元，占比6.02% ，环比增长 123.81 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地11宗，占总宗数的45.83% ，环比增长 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
顺德区	235,442	80.58%	208.7%	20,039	76.02%	385.09%	8	72.73%	300%
南海区	56,729	19.42%	-14.91%	6,321	23.98%	128.11%	3	27.27%	50%

图1 佛山工业用地成交总况

二、2012年09月佛山工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在南海区与顺德区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且顺德区土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2012年09月佛山工业用地市场交易分析

三、2012年09月佛山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，顺德区成交宗数最多，这也是顺德区近12月以来第 3 次成为佛山成交土地最多地区。同时，顺德区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南海区、顺德区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年09月佛山工业用地成交宗数分析

四、2012年09月佛山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，顺德区成交金额最高，高达 20,039万元。全市成交总金额较上月增长 123.81%呈现上升状态。

图4 2012年09月佛山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南海区成交均价最高，达到 74 万元/亩，顺德区成交均价最低，为 57 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月佛山各地区土地成交均价分布

五、2012年09月佛山工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，佛山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东南方中宝电缆有限公司竞得，为8,028万元；而广东省九江酒厂有限公司竞得的地块成交均价最高，达88万元/亩；2012年09月面积最大的地块为139.69亩，位于佛山市顺德区容桂街道碧桂路以东、建业中路以南地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	顺德区	佛山市顺德区容桂街道碧桂路以东、建业中路以南地块	8028	57	139.69	广东南方中宝电缆有限公司
2	南海区	佛山市南海区九江镇南方村委会	5734	88	65.47	广东省九江酒厂有限公司
3	顺德区	佛山市顺德区容桂高新科技产业园B04地块之一	4131	70	59.24	广东高骏实业投资集团有限公司
4	顺德区	佛山市顺德区顺德西部生态产业区启动区D-13-3地块	2450	50	49	广东达美新材料有限公司
5	顺德区	佛山市顺德区顺德西部生态产业区启动区D-06-4地块	1474	56	26.16	卓业国际发展有限公司
6	顺德区	佛山市顺德区顺德西部生态产业区启动区D-07-2地块	1303	50	26.04	广东宝丽雅金属建材有限公司
7	顺德区	佛山市顺德区顺德西部生态产业区启动区D-08-3地块	1150	50	23	高迅实业有限公司
8	顺德区	佛山市顺德区顺德西部生态产业区启动区D-15-2地块	752	50	15.03	佛山市顺德区宝洋机械有限公司
9	顺德区	佛山市顺德区顺德西部生态产业区启动区D-15-3地块	751	50	15	广东海川智能机器股份有限公司
10	南海区	佛山市南海区罗村街道广东新光源产业基地地段	327	30	10.87	佛山市联动科技实业有限公司
11	南海区	佛山市南海区大沥镇水头村地块	260	30	8.75	广东伟业铝厂有限公司