2011年06月广东工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月广东工业用地成交总况分析

2011年06月，广东成交用地总面积 6,426,501 平方米（约合 9,640亩）
· 工业用地面积为 3,590,131 平方米（约合5,385 亩），占总面积的56% ，环比增长 41.61 %；
· 成交金额共计1,172,818万元，其中工业用地金额106,619万元，占比9.09% ，环比增长 30.79 %；
· 成交土地177宗,其中工业用地83宗，占总宗数的46.89% ，环比增长 48.21 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
惠州	945,543	26.34%	1196.19%	25,424	23.84%	825.64%	13	15.66%	550%
韶关	813,149	22.65%	218.27%	11,073	10.39%	132.92%	13	15.66%	116.67%
江门	536,345	14.94%	32.93%	15,792	14.81%	33.34%	13	15.66%	85.71%
广州	494,197	13.77%	30.67%	20,722	19.44%	8.8%	13	15.66%	116.67%
佛山	168,002	4.68%	-61.16%	6,613	6.2%	-57.71%	6	7.23%	持平
肇庆	111,122	3.1%	159.92%	2,657	2.49%	44.01%	4	4.82%	-20%
汕头	104,082	2.9%	-	3,957	3.71%	-	4	4.82%	-
清远	75,776	2.11%	374.19%	1,385	1.3%	415.71%	4	4.82%	300%
阳江	58,987	1.64%	372.94%	1,405	1.32%	562.62%	4	4.82%	100%
深圳	180,381	5.02%	1063.91%	15,367	14.41%	233.41%	3	3.61%	200%
河源	67,468	1.88%	23.27%	870	0.82%	21.92%	3	3.61%	50%
中山	14,496	0.4%	-90.05%	1,060	0.99%	-84.7%	2	2.41%	-75%
云浮	20,588	0.57%	-93.5%	297	0.28%	-93.49%	1	1.2%	-66.67%

图1 广东工业用地成交总况

二、2011年06月广东工业用地成交面积分析

2011年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且惠州土地成交面积最大，占比26% 。

图2 2011年06月广东工业用地市场交易分析

三、2011年06月广东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，广州、韶关、江门、惠州成交宗数最多。同时，广州、韶关、深圳、汕头、江门、惠州、河源、阳江、清远、肇庆也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广州、韶关、深圳、汕头、江门、惠州、河源、阳江、清远、肇庆正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势珠海、佛山、湛江、梅州、汕尾、揭阳、中山、云浮热度有所降低。

图3 2011年06月广东工业用地成交宗数分析

四、2011年06月广东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，惠州成交金额最高，高达 25,423万元。全市成交总金额较上月增长 30.79%呈现上升状态。

图4 2011年06月广东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，深圳成交均价最高，达到 57 万元/亩，河源成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月广东各地区土地成交均价分布

五、2011年06月广东工业用地成交详情分析

由表可知，2011年06月，广东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被旭硝子显示玻璃（深圳）有限公司竞得，为7,610万元；而四方精创资讯（深圳）有限公司竞得的地块成交均价最高，达451万元/亩；2011年06月面积最大的地块为834.11亩，位于仁化县董塘镇高宅村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	深圳	光明高新西片区	7610	46	164.89	旭硝子显示玻璃（深圳）有限公司
2	韶关	仁化县董塘镇高宅村	6673	8	834.11	深圳市中金岭南有色金属股份有限公司丹霞冶炼厂
3	惠州	惠南高新科技产业园	5521	18	306.14	惠州市康冠科技有限公司
4	广州	新塘镇郭村村地块	5380	26	206.94	广州通用光伏科技有限公司
5	深圳	光明办事处罗仔路西侧	5231	52	100.08	深圳市卫武光明生物制品有限公司
6	惠州	东江高新科技产业园05	3733	18	207.04	广东伊利乳业有限公司
7	广州	花都区花东镇秀塘村G09-KGW03B地块	3490	27	129.17	国电南方设备物资广州有限公司
8	江门	江门市杜阮镇子绵村牛山（土名）地段	3323	24	140.78	广东嘉宝莉化工集团有限公司
9	广州	广州开发区永和区永顺大道以南YH-A3-5	3004	40	74.73	广东燕隆乳业科技有限公司
10	惠州	东江高新科技产业园	2938	18	162.71	惠州市艾比森光电有限公司
11	佛山	佛山市顺德区大良顺德科技工业园A区中-2-4号地块	2923	41	70.7	广东东亚电器有限公司
12	江门	江门市高新区34-6号地块	2780	27	103.68	江门市威特铝业科技有限公司、陶利华、李育民（暂定名）
13	惠州	东江高新科技产业园08	2600	18	144	惠州市天长实业有限公司
14	深圳	南山区高新技术园南区	2525	451	5.6	四方精创资讯（深圳）有限公司
15	惠州	东江高新科技产业园06	2347	18	130.04	卡撒天骄家居（惠州）有限公司
16	江门	鹤山市工业城B区	2218	18	123.22	牛力机械制造有限公司
17	江门	恩平市投资服务中心圣堂工业功能区A2号	1812	10	190	广东道氏技术股份有限公司
18	广州	中新镇大田村沙园岭地块	1674	25	66.34	广州市中新塑料有限公司
19	惠州	东江高新科技产业园	1620	18	89.32	惠州市特纳电子有限公司
20	肇庆	白土镇九山地段	1520	14	111.73	高要市华锋电子铝箔有限公司
21	广州	云埔工业区云埔四路以南、刘村以西	1511	40	37.51	广州弘亚机械有限公司
22	惠州	东江高新科技产业园07	1429	18	78.89	惠州市泓淋通讯科技有限公司
23	惠州	惠南高新科技产业园	1420	18	78.25	惠州聆韵科技有限公司
24	汕头	汕头市台商投资区濠江片D02单元东侧地块	1361	26	52.33	汕头市粤东包装科技有限公司
25	惠州	湖镇镇东风村委会亚洋鞋（土名）地段	1350	15	90	博罗明丰厨具制造有限公司
26	汕头	汕头市台商投资区濠江片D02单元西侧地块	1326	26	51	汕头市金玉兰特种印刷设备制造有限公司
27	佛山	佛山市顺德区大良五沙西-4-7地块	1260	42	30	广东天天商业有限公司
28	惠州	惠州市惠阳区镇隆镇甘陂村石岗坳地段GP1146	1158	19	61.8	新强印刷（惠州）有限公司
29	广州	中新镇霞迳村霞迳冚（土名）地块	1000	25	40.52	广州市双孖钢结构有限公司
30	江门	江门市棠下镇石滘村淹水围（土名）地段地块	990	65	15.29	茹长欢、卢丽娟
31	广州	花都区花东镇秀塘村G09-KGW03E地块	978	27	36.52	广州宏原汽车配件有限公司
32	广州	花都区花东镇秀塘村、河联村G09-KGW05B地块	953	32	29.83	广州亮美集灯饰有限公司
33	广州	城郊街民乐茶场（土名：牛腌山）地段地块	885	14	64.57	广州宏普光电科技有限公司
34	韶关	东莞（韶关）浈江产业转移工业园内B(4)-2地块	858	13	63.81	广东磊蒙重型机械制造有限公司
35	韶关	东莞（韶关）浈江产业转移工业园内B(2)-1地块	848	13	63.04	韶关市中机重工锻压有限公司
36	江门	开平市翠山湖工业区环翠西路南侧4号	832	18	46.1	开平市吉士普实业有限公司
37	江门	开平市翠山湖工业区环翠西路南侧1号	786	18	43.63	开平市得士高洁具有限公司
38	佛山	佛山市高明区杨和镇（杨梅）银杏路以南B地块	769	16	49.11	佛山市韩丽家具制造有限公司
39	中山	中山市南头镇民安村地块	735	72	10.14	中山市联昌喷雾泵有限公司
40	肇庆	南岸街道办马安新江二村	720	21	34.81	肇庆顶力视听科技有限公司
41	佛山	佛山市高明区杨和镇（杨梅）杨梅河以东、江肇高速以北(B地块)	692	16	42.45	广东住友电梯有限公司
42	汕头	汕头保税区H3-1-2地块	670	24	27.94	汕头保税区三宝光晶云母科技有限公司
43	江门	开平市翠山湖工业区环翠西路南侧3号	634	18	34.29	开平市东歌卫浴实业有限公司
44	广州	广州开发区永和区布岭路以西	619	40	15.43	广州婴奈儿妇幼用品有限公司
45	汕头	汕头保税区H3-1-3地块	600	24	24.86	汕头保税区三宝光晶云母科技有限公司
46	韶关	东莞东坑（乐昌）产业转移工业园（乐廊公路六公里处）	594	12	51.17	广东省第二农机厂
47	江门	开平市水口镇沙冈路段A号地	580	71	8.2	许碧瑶
48	清远	桥头镇五石村委会巫屋村（B地块）	575	12	49.5	英德市精益机械五金制品有限公司
49	清远	桥头镇五石村委会巫屋村（A地块）	575	12	49.5	英德市精益机械五金制品有限公司
50	惠州	惠州市惠阳区镇隆镇甘陂村旱亚背地段GP1147	562	19	30.01	惠州市欧雅兴实业有限公司

图6 广东工业用地成交详情

六、广东投资分析

由图可知，广东工业用地成交面积位列全国第16位，排名上升，与湖南、山西在同一梯队，成交面积占全国2.31% 。

图72011年06月全国工业用地成交详情

广东工业用地成交均价位列全国第7，排名下降与辽宁、湖南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82011年06月全国工业用地成交详情

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