一、2011年06月佛山工业用地成交总况分析
2011年06月,
佛山
成交用地总面积
509,834
平方米(约合
765亩)
·
工业用地面积为
168,001
平方米(约合252 亩)
,占总面积的33%
,环比
下降
61.16
%;
·
成交金额共计199,798万元,
其中工业用地金额6,613万元
,占比3.31%
,环比
下降
57.71
%;
·
成交土地15宗,其中工业用地6宗
,占总宗数的40%
,环比
下降
0
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
高明区 |
100,868 |
60.04% |
- |
2,430 |
36.75% |
- |
4 |
66.67% |
- |
顺德区 |
67,134 |
39.96% |
- |
4,183 |
63.25% |
- |
2 |
33.33% |
- |
图1 佛山工业用地成交总况
二、2011年06月佛山工业用地成交面积分析
2011年06月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在顺德区与高明区
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且高明区土地成交面积最大
,占比60%
。
图2
2011年06月佛山工业用地市场交易分析
三、2011年06月佛山工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
高明区
成交宗数最多
,这也是高明区
近12月以来第
4
次成为
佛山
成交土地最多地区
。同时,
顺德区、高明区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
顺德区、高明区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2011年06月佛山工业用地成交宗数分析
四、2011年06月佛山工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
顺德区
成交金额最高,高达
4,183万元
。
全市成交总金额较上月
下降
57.71%呈现下降状态
。
图4 2011年06月佛山工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
顺德区
成交均价最高,达到
42
万元/亩,
高明区
成交均价最低,为
16
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年06月,佛山成交的所有工业用地中,总价最高的土地被广东东亚电器有限公司竞得,为2,923万元;而广东天天商业有限公司竞得的地块成交均价最高,达42万元/亩;2011年06月面积最大的地块为70.7亩,位于佛山市顺德区大良顺德科技工业园A区中-2-4号地块。
由图可知,佛山工业用地成交面积位列
广东
第6位,
与深圳、肇庆在同一梯队
,成交面积占全国0.11%
。
佛山工业用地成交均价位列广东第4,排名上升与汕头、广州在同一梯队,地价水平相对较高。