2011年06月河源工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月河源工业用地成交总况分析

2011年06月，河源成交用地总面积 67,468 平方米（约合 101亩）
· 工业用地面积为 67,468 平方米（约合101 亩），占总面积的100% ，环比增长 23.27 %；
· 成交金额共计869万元，其中工业用地金额869万元，占比100% ，环比增长 21.92 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地3宗，占总宗数的100% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙川县	67,468	100%	23.27%	870	100%	21.92%	3	100%	50%

图1 河源工业用地成交总况

二、2011年06月河源工业用地成交面积分析

2011年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在龙川县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且龙川县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年06月河源工业用地市场交易分析

三、2011年06月河源工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙川县成交宗数最多，这也是龙川县近12月以来第 4 次成为河源成交土地最多地区。同时，龙川县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；龙川县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年06月河源工业用地成交宗数分析

四、2011年06月河源工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙川县成交金额最高，高达 869万元。全市成交总金额较上月增长 21.92%呈现上升状态。

图4 2011年06月河源工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙川县成交均价最高，达到 9 万元/亩，龙川县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月河源各地区土地成交均价分布

五、2011年06月河源工业用地成交详情分析

由表可知，2011年06月，河源成交的所有工业用地中，总价最高的土地被景旺电子科技（龙川）有限公司竞得，为388万元；此地块成交均价也为本月最高，达9万元/亩；同时也是2011年06月月面积最大的地块，为45亩，位于深圳南山（龙川）产业转移工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙川县	深圳南山（龙川）产业转移工业园	388	9	45	景旺电子科技（龙川）有限公司
2	龙川县	深圳南山（龙川）产业转移工业园	257	9	30	龙川县鸿福手袋有限公司
3	龙川县	深圳南山（龙川）产业转移工业园	224	9	26.2	龙川格尔美珠宝首饰有限公司