2021年07月广东工业用地市场交易分析报告

2021-07-01

一、2021年07月广东工业用地成交总况分析

2021年07月，广东成交用地总面积 265,857 平方米（约合 399亩）
· 工业用地面积为 258,179 平方米（约合387 亩），占总面积的97% ，环比下降 97.21 %；
· 成交金额共计18,970万元，其中工业用地金额13,360万元，占比70.43% ，环比下降 97.29 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地8宗，占总宗数的88.89% ，环比下降 95.45 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
惠州	838,293	324.69%	9.77%	88,503	662.44%	38.38%	25	312.5%	56.25%
肇庆	222,063	86.01%	-64.23%	9,692	72.54%	-60.67%	8	100%	-75%
广州	158,164	61.26%	9.13%	19,816	148.32%	11.49%	5	62.5%	-37.5%
阳江	100,956	39.1%	3.92%	4,395	32.9%	-50.87%	4	50%	33.33%
东莞	74,888	29.01%	-87.31%	7,724	57.81%	-93.03%	4	50%	-33.33%
佛山	229,469	88.88%	-24.72%	26,332	197.09%	-29.38%	3	37.5%	-57.14%
河源	89,456	34.65%	-82.92%	2,282	17.07%	-68.99%	2	25%	-80%
珠海	22,329	8.65%	-96.87%	795	5.95%	-97.15%	2	25%	-33.33%
清远	14,853	5.75%	-98.25%	560	4.19%	-97.47%	2	25%	-93.94%
汕头	6,113	2.37%	126.64%	986	7.38%	176.19%	1	12.5%	持平

图1 广东工业用地成交总况

二、2021年07月广东工业用地成交面积分析

2021年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且惠州土地成交面积最大，占比325% 。

图2 2021年07月广东工业用地市场交易分析

三、2021年07月广东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，惠州成交宗数最多，这也是惠州近12月以来第 8 次成为广东成交土地最多地区。同时，广州、汕头、惠州、阳江也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广州、汕头、惠州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势韶关、深圳、珠海、佛山、江门、湛江、肇庆、梅州、汕尾、河源、阳江、清远、东莞、潮州、揭阳、云浮热度有所降低。

图3 2021年07月广东工业用地成交宗数分析

四、2021年07月广东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，惠州成交金额最高，高达 88,503万元。全市成交总金额较上月下降 97.29%呈现波动状态。

图4 2021年07月广东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，汕头成交均价最高，达到 108 万元/亩，河源成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年07月广东各地区土地成交均价分布

五、2021年07月广东工业用地成交详情分析

由表可知，2021年07月，广东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被惠州市碧秋旅游服务有限公司竞得，为22,020万元；而惠州市金桓基实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达443万元/亩；2021年07月面积最大的地块为285.45亩，位于新圩镇东风村、产径村交界地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	惠州	新圩镇东风村、产径村交界地段	22020	77	285.45	惠州市碧秋旅游服务有限公司
2	佛山	佛山市顺德区勒流街道西华第二工业区勒良路以南港口路以西地块	21900	82	268.15	广东东域恒创产业园投资发展有限公司
3	广州	2021NGY-16南沙区万顷沙镇十涌东侧，万泰路南侧	14007	93	150.07	广东芯粤能半导体有限公司
4	惠州	沥林镇英光村	11408	443	25.74	惠州市金桓基实业有限公司
5	惠州	沥林镇英光村	5735	191	30.09	惠州鸿兴建筑五金制造有限公司
6	惠州	平潭镇金星村地段	5427	61	89.35	惠州美库实业有限公司
7	惠州	惠州市惠城区马安木棉片区MAMM01-01-03-03地块	5400	68	79.43	惠州保税物流投资有限公司
8	惠州	永汉镇上埔村、黄河村	5100	33	153.3	阿里云（惠州）信息科技有限公司
9	惠州	惠州仲恺高新区潼湖镇	4326	46	94.95	天泽智慧（惠州市）实业发展有限公司
10	佛山	佛山市三水区云东海街道碧云路北侧地块八-1	4010	60	66.68	佛山蓝湾云技术有限公司
11	惠州	惠州潼湖生态智慧区国际合作产业园中区	3686	65	56.73	惠州市裕廊科技发展有限公司
12	惠州	西区新兴产业园	3335	62	54.08	惠州市乙辰科技有限公司
13	东莞	塘厦镇林村社区	3180	93	34.06	广东快裕达自动化科技有限公司
14	广州	2021NGY-15南沙区珠江街珠江工业园东南侧	3088	93	33.08	广州美的华凌冰箱有限公司
15	惠州	仲恺高新区潼湖镇	3034	65	46.78	惠州市拓普金属材料有限公司
16	惠州	惠州产业转移工业园北片区	2220	32	69.37	惠万诚（龙门县）工业有限公司
17	肇庆	鼎湖区22区	2189	54	40.66	纯元健康产业（广东）有限公司
18	惠州	惠州仲恺高新区潼湖镇	1989	65	30.57	惠州市智谷开发建设有限公司
19	惠州	惠州潼湖生态智慧区国际合作产业园中区	1983	65	30.54	惠州中创盈科实业有限公司
20	惠州	仲恺高新区东江高新科技产业园	1972	65	30.37	惠州越登智能科技有限公司
21	惠州	惠州潼湖生态智慧区国际合作产业园中区	1923	65	29.63	惠州久久犇科技有限公司
22	东莞	望牛墩镇朱平沙村	1622	55	29.48	东莞市琏柏五金制品有限公司
23	阳江	阳江市环保工业园环保一路17号	1588	102	15.61	阳江市德创科技有限公司
24	东莞	樟木头镇樟洋社区	1544	65	23.75	东莞深能源樟洋电力有限公司
25	肇庆	四会市地豆镇狮岭工业园	1508	27	55.85	四会市金家乐五金制品有限公司
26	惠州	博罗县龙华镇竹园村黄新股份经济合作社、柳村村太和股份经济合作社龙背、白沙墩（土名）地段	1491	47	31.95	台铃科技（广东）股份有限公司
27	惠州	惠州潼湖生态智慧区国际合作产业园中区	1462	65	22.61	惠州市华沃科技有限公司
28	惠州	惠州仲恺高新区沥林镇	1445	64	22.45	惠州市松海新材料科技有限公司
29	东莞	望牛墩镇朱平沙村	1378	55	25.04	东莞晶彩光学有限公司
30	河源	河源市江东新区产业园区起步区规划纬二路北侧、经八路西侧、横二路南侧	1378	17	81.04	河源市江东新区鑫晟投资有限公司
31	肇庆	四会市地豆镇狮岭工业园	1377	27	51	四会市得盈五金制品有限公司
32	惠州	淡水街道洋纳村黄沙地段	1248	67	18.57	惠州市赛瓦特动力科技有限公司
33	肇庆	肇庆高新区罗湖片区亚铝大街西延长线北面、瑞庆时代南面地段	1196	20	58.74	广东瑞庆时代新能源科技有限公司
34	阳江	中山火炬(阳西)产业转移工业园	1150	21	55.65	广东福正东海食品科技有限公司
35	广州	中新广州知识城JLGY-A3-4地块	1082	66	16.51	广州康立明生物科技股份有限公司
36	惠州	惠州仲恺高新区潼湖镇	1044	65	16.05	惠州亿纬动力电池有限公司
37	阳江	中山火炬(阳西)产业转移工业园	1007	21	48.74	阳江市中瀛包装实业有限公司
38	肇庆	四会市龙甫镇芙蓉村委会地段	990	22	45	广东世美光电科技有限公司
39	汕头	潮阳路西侧	986	108	9.17	广东洽成能源建设有限公司
40	肇庆	肇庆高新区凤岗工业园古塘西路东面、规划15米道路北面地段	973	35	27.78	广东省肇庆华宝星湖食品科技有限公司
41	惠州	惠州仲恺高新区潼湖镇	972	65	14.86	惠州亿纬动力电池有限公司
42	肇庆	四会市地豆镇狮岭工业园	939	27	34.79	四会市维力有限公司
43	河源	河源市江东新区产业园区起步区规划纬二路南侧、经八路西侧	903	17	53.14	河源市江东新区鑫晟投资有限公司
44	广州	从化经济开发区明珠工业园鳌头工业基地聚宝片区广韶路与聚宝一横路交汇处西南侧11711320200002地块	874	44	19.93	广州市建港农业科技有限公司
45	广州	从化经济开发区明珠工业园鳌头工业基地龙星三路与龙星四横路交汇处东南侧11711320210001地块	765	43	17.64	舒耐康医疗用品(广州)有限公司
46	惠州	博罗县龙华镇柳村村太和股份经济合作社白沙墩（土名）地段	663	47	14.18	台铃科技（广东）股份有限公司
47	阳江	中山火炬(阳西)产业转移工业园	650	21	31.44	广东绿德丰食品有限公司
48	肇庆	四会市地豆镇狮岭工业园	520	27	19.27	四会市富余金属制品有限公司
49	清远	清远市清新区太平盈富工业园	467	25	18.68	广东清塑实业有限公司
50	珠海	斗门区莲洲镇省道S272西侧、海为饲料南侧	442	24	18.61	珠海大龙园健康产业有限公司

图6 广东工业用地成交详情

六、广东投资分析

由图可知，广东工业用地成交面积位列全国第13位，与河南、湖北在同一梯队，成交面积占全国4.69% 。

图72021年07月全国工业用地成交详情

广东工业用地成交均价位列全国第3，排名上升与上海、天津在同一梯队，地价水平相对较高。

图82021年07月全国工业用地成交详情

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