2021年01月汕头工业用地市场交易分析报告

2021-01-01

一、2021年01月汕头工业用地成交总况分析

2021年01月，汕头成交用地总面积 339,965 平方米（约合 510亩）
· 工业用地面积为 339,965 平方米（约合510 亩），占总面积的100% ，环比增长 324.53 %；
· 成交金额共计52,221万元，其中工业用地金额52,221万元，占比100% ，环比增长 452.49 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地11宗，占总宗数的100% ，环比增长 83.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
潮南区	192,423	56.6%	-	23,970	45.9%	-	5	45.45%	-
潮阳区	70,224	20.66%	-	5,740	10.99%	-	2	18.18%	-
澄海区	46,236	13.6%	-	2,933	5.62%	-	2	18.18%	-
龙湖区	31,083	9.14%	-38.81%	19,578	37.49%	228.49%	2	18.18%	100%

图1 汕头工业用地成交总况

二、2021年01月汕头工业用地成交面积分析

2021年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且潮南区土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2021年01月汕头工业用地市场交易分析

三、2021年01月汕头工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，潮南区成交宗数最多，这也是潮南区近12月以来第 2 次成为汕头成交土地最多地区。同时，潮南区、澄海区、潮阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；潮南区、澄海区、龙湖区、潮阳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势濠江区热度有所降低。

图3 2021年01月汕头工业用地成交宗数分析

四、2021年01月汕头工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，潮南区成交金额最高，高达 23,970万元。全市成交总金额较上月增长 452.49%呈现上升状态。

图4 2021年01月汕头工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙湖区成交均价最高，达到 420 万元/亩，澄海区成交均价最低，为 42 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年01月汕头各地区土地成交均价分布

五、2021年01月汕头工业用地成交详情分析

由表可知，2021年01月，汕头成交的所有工业用地中，总价最高的土地被汕头市邦盛建材实业有限公司竞得，为18,055万元；此地块成交均价也为本月最高，达852万元/亩；2021年01月面积最大的地块为127.76亩，位于成田镇简朴村加沟仔洋。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙湖区	汕头市龙湖区韶山路东侧、新津水厂西北侧地块	18055	852	21.2	汕头市邦盛建材实业有限公司
2	潮南区	成田镇简朴村加沟仔洋	14860	116	127.76	汕头沛承投资发展有限公司
3	潮阳区	潮阳区海门镇湖边、竞海经济联合社海门片区范围内上头尾洋	5000	54	93.06	广东荣昌纺织实业有限公司
4	潮南区	两英镇风华村陈沙公路南	4150	58	71.87	汕头添华医用新材料科技有限公司
5	潮南区	陈沙公路胪岗新民路段南侧	2530	56	45	汕头市航大文具厂实业有限公司
6	潮南区	陈沙公路胪岗新民路段南侧	1820	55	33	汕头德克文具有限公司
7	澄海区	澄海区玉亭路南侧、文华南路西侧	1673	27	61.27	立汕智造科技（广东）有限公司
8	龙湖区	汕头保税区C12-6-1地块	1523	60	25.42	广东源丰利新材料有限公司
9	澄海区	汕头市澄海区莲下镇北湾经济联合社集体工业厂房及配套项目建设用地	1260	156	8.08	汕头市信达利玩具实业有限公司
10	潮阳区	潮阳区海门镇湖边、竞海经济联合社海门片区范围内上头尾洋	740	60	12.28	汕头市兴滨实业有限公司
11	潮南区	陈沙公路胪岗新民路段南侧	610	55	11	汕头市晨美文具有限公司