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2020年07月中山工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月中山工业用地成交总况分析

2020年07月, 中山 成交用地总面积 571,636 平方米(约合 857亩)
· 工业用地面积为 68,046 平方米(约合102 亩) ,占总面积的12%
· 成交金额共计611,809万元, 其中工业用地金额5,809万元 ,占比0.95%
· 成交土地5宗,其中工业用地3宗 ,占总宗数的60% 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
南大街街道 39,377 57.87% - 4,135 71.18% - 2 66.67% -
大安街道 28,669 42.13% - 1,675 28.82% - 1 33.33% -

图1 中山工业用地成交总况

二、2020年07月中山工业用地成交面积分析

2020年07月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在大安街道与南大街街道 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且南大街街道土地成交面积最大 ,占比58% 。

图2 2020年07月中山工业用地市场交易分析

三、2020年07月中山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 南大街街道 成交宗数最多 ,这也是南大街街道 近12月以来第 3 次成为 中山 成交土地最多地区 。同时, 大安街道、南大街街道也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 大安街道、南大街街道正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2020年07月中山工业用地成交宗数分析

四、2020年07月中山工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 南大街街道 成交金额最高,高达 4,135万元 。

图4 2020年07月中山工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 南大街街道 成交均价最高,达到 70 万元/亩, 大安街道 成交均价最低,为 39 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月中山各地区土地成交均价分布

五、2020年07月中山工业用地成交详情分析

由表可知,2020年07月,中山成交的所有工业用地中,总价最高的土地被中山市福麟灯饰有限公司竞得,为2,385万元;此地块成交均价也为本月最高,达70万元/亩;2020年07月面积最大的地块为43亩,位于中山市南朗镇榄边村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 南大街街道 中山市古镇镇同福南路 2385 70 34.07 中山市福麟灯饰有限公司
2 南大街街道 中山市古镇镇同福南路 1750 70 25 中山市佳盛照明科技有限公司
3 大安街道 中山市南朗镇榄边村 1674 39 43 广东红润药业有限公司

图6 中山工业用地成交详情

六、中山投资分析

由图可知,中山工业用地成交面积位列 广东 第9位, 与深圳、汕头在同一梯队 ,成交面积占全国0.08% 。

图72020年07月广东工业用地成交详情

中山工业用地成交均价位列广东第5,与汕头、惠州在同一梯队,地价水平相对较高。

图82020年07月广东工业用地成交详情

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