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2011年07月云浮工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月云浮工业用地成交总况分析

2011年07月, 云浮 成交用地总面积 69,741 平方米(约合 105亩)
· 工业用地面积为 69,741 平方米(约合105 亩) ,占总面积的100% ,环比 增长 238.75 %;
· 成交金额共计1,004万元, 其中工业用地金额1,004万元 ,占比100% ,环比 增长 238.14 %;
· 成交土地3宗,其中工业用地3宗 ,占总宗数的100% ,环比 增长 200 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
云城区 69,741 100% 238.75% 1,005 100% 238.14% 3 100% 200%

图1 云浮工业用地成交总况

二、2011年07月云浮工业用地成交面积分析

2011年07月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在云城区 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且云城区土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2011年07月云浮工业用地市场交易分析

三、2011年07月云浮工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 云城区 成交宗数最多 ,这也是云城区 近12月以来第 5 次成为 云浮 成交土地最多地区 。同时, 云城区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 云城区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2011年07月云浮工业用地成交宗数分析

四、2011年07月云浮工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 云城区 成交金额最高,高达 1,004万元 。 全市成交总金额较上月 增长 238.14%呈现波动状态 。

图4 2011年07月云浮工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 云城区 成交均价最高,达到 10 万元/亩, 云城区 成交均价最低,为 10 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月云浮各地区土地成交均价分布

五、2011年07月云浮工业用地成交详情分析

由表可知,2011年07月,云浮成交的所有工业用地中,总价最高的土地被云浮市富利达新型板业有限公司竞得,为572万元;而云浮市顺安电子科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达10万元/亩;2011年07月面积最大的地块为59.56亩,位于云浮市云城区都杨镇佛山(云浮)产业转移工业园地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 云城区 云浮市云城区都杨镇佛山(云浮)产业转移工业园地块 572 10 59.56 云浮市富利达新型板业有限公司
2 云城区 云浮市云城区都杨镇佛山(云浮)产业转移工业园地块 289 10 30.06 云浮市冠顺五金科技有限公司
3 云城区 云浮市云城区都杨镇佛山(云浮)产业转移工业园地块 144 10 14.99 云浮市顺安电子科技有限公司

图6 云浮工业用地成交详情

六、云浮投资分析

由图可知,云浮工业用地成交面积位列 广东 第11位, 排名上升, 与东莞、汕头在同一梯队 ,成交面积占全国0.05% 。

图72011年07月广东工业用地成交详情

云浮工业用地成交均价位列广东第14,排名下降与河源、茂名在同一梯队,地价水平相对较低。

图82011年07月广东工业用地成交详情

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