2018年07月揭阳工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月揭阳工业用地成交总况分析

2018年07月，揭阳成交用地总面积 775,889 平方米（约合 1,164亩）
· 工业用地面积为 223,514 平方米（约合335 亩），占总面积的29%
· 成交金额共计166,412万元，其中工业用地金额12,142万元，占比7.3%
· 成交土地22宗,其中工业用地6宗，占总宗数的27.27% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
揭东区	213,446	95.5%	-	11,816	97.32%	-	4	66.67%	-
普宁市	10,069	4.5%	-	326	2.68%	-	2	33.33%	-

图1 揭阳工业用地成交总况

二、2018年07月揭阳工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在揭东区与普宁市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且揭东区土地成交面积最大，占比95% 。

图2 2018年07月揭阳工业用地市场交易分析

三、2018年07月揭阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，揭东区成交宗数最多，这也是揭东区近12月以来第 3 次成为揭阳成交土地最多地区。同时，揭东区、普宁市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；揭东区、普宁市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年07月揭阳工业用地成交宗数分析

四、2018年07月揭阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，揭东区成交金额最高，高达 11,816万元。

图4 2018年07月揭阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，揭东区成交均价最高，达到 37 万元/亩，普宁市成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月揭阳各地区土地成交均价分布

五、2018年07月揭阳工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，揭阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被揭阳韵必达电子商务有限公司竞得，为4,565万元；此地块成交均价也为本月最高，达47万元/亩；同时也是2018年07月月面积最大的地块，为96.44亩，位于新亨镇西岗工业区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	揭东区	新亨镇西岗工业区	4565	47	96.44	揭阳韵必达电子商务有限公司
2	揭东区	新亨镇西岗工业区	3401	39	87.96	揭阳市中通投资有限公司
3	揭东区	玉滘镇陶瓷产业园	2835	32	90	绿源环保有限公司
4	揭东区	玉滘镇陶瓷产业园	1015	22	45.77	广东尚邦陶瓷有限公司
5	普宁市	占陇镇练江村、桥柱新寮村(市纺织印染环保综合处理中心)	168	22	7.8	普宁市华翔纺织印染有限公司
6	普宁市	占陇镇练江村、桥柱新寮村(市纺织印染环保综合处理中心)	158	22	7.31	普宁市松兴泰织造印染有限公司