2018年07月广东工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月广东工业用地成交总况分析

2018年07月，广东成交用地总面积 6,241,285 平方米（约合 9,362亩）
· 工业用地面积为 3,396,654 平方米（约合5,095 亩），占总面积的54% ，环比增长 11.03 %；
· 成交金额共计2,871,310万元，其中工业用地金额506,547万元，占比17.64% ，环比增长 94.34 %；
· 成交土地194宗,其中工业用地102宗，占总宗数的52.58% ，环比增长 52.24 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
清远	307,830	9.06%	481.04%	11,480	2.27%	697.78%	17	16.67%	750%
肇庆	251,481	7.4%	-50.25%	6,159	1.22%	-63.04%	10	9.8%	11.11%
河源	363,553	10.7%	-	6,317	1.25%	-	7	6.86%	-
韶关	257,831	7.59%	224.93%	4,967	0.98%	420.02%	7	6.86%	75%
江门	254,830	7.5%	-	8,519	1.68%	-	7	6.86%	-
潮州	233,053	6.86%	-16.19%	14,091	2.78%	74.66%	7	6.86%	75%
广州	188,329	5.54%	799.33%	33,363	6.59%	1170.49%	7	6.86%	600%
揭阳	223,515	6.58%	-	12,142	2.4%	-	6	5.88%	-
云浮	182,200	5.36%	-	3,992	0.79%	-	6	5.88%	-
湛江	338,065	9.95%	39.71%	9,397	1.86%	36.59%	5	4.9%	-28.57%
梅州	217,880	6.41%	568.28%	4,928	0.97%	279.02%	5	4.9%	400%
阳江	77,374	2.28%	-79.52%	2,383	0.47%	-79.65%	5	4.9%	-44.44%
深圳	41,761	1.23%	-87.02%	144,900	28.61%	14.45%	5	4.9%	66.67%
佛山	178,717	5.26%	-21.95%	9,730	1.92%	-46.2%	3	2.94%	-62.5%
珠海	193,607	5.7%	155.62%	228,508	45.11%	8799.55%	2	1.96%	100%
东莞	78,638	2.32%	-69.35%	5,226	1.03%	-79.65%	2	1.96%	-71.43%
惠州	8,000	0.24%	-86.76%	450	0.09%	-88.25%	1	0.98%	-50%

图1 广东工业用地成交总况

二、2018年07月广东工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，17个地区均有工业用地交易，且河源土地成交面积最大，占比11% 。

图2 2018年07月广东工业用地市场交易分析

三、2018年07月广东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，清远成交宗数最多，这也是清远近12月以来第 5 次成为广东成交土地最多地区。同时，广州、韶关、江门、梅州、河源、清远、揭阳、云浮、珠海、湛江也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广州、韶关、深圳、江门、梅州、河源、清远、潮州、揭阳、云浮、珠海、湛江正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势佛山、肇庆、惠州、汕尾、阳江、中山、东莞热度有所降低。

图3 2018年07月广东工业用地成交宗数分析

四、2018年07月广东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，珠海成交金额最高，高达 228,507万元。全市成交总金额较上月增长 94.34%呈现上升状态。

图4 2018年07月广东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，深圳成交均价最高，达到 2,313 万元/亩，河源成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月广东各地区土地成交均价分布

五、2018年07月广东工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，广东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被珠海大横琴科学城开发管理有限公司竞得，为227,550万元；而深圳市优必选科技实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达3908万元/亩；2018年07月面积最大的地块为271.64亩，位于遂溪县岭北工业园<二期>K号地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	珠海	横琴新区厚朴道东侧、百合路南侧、环岛西路西侧、胜洲三路北侧	227550	849	267.91	珠海大横琴科学城开发管理有限公司
2	深圳	南山区留仙洞总部基地	34700	3908	8.88	深圳市优必选科技实业有限公司
3	深圳	南山区留仙洞总部基地	32700	3655	8.95	深圳航天工业技术研究院有限公司
4	深圳	南山区留仙洞总部基地	32100	3601	8.91	深圳市光峰光电技术有限公司
5	深圳	南山区留仙洞总部基地	27100	3045	8.9	深信服科技股份有限公司
6	广州	生物岛SWD-B-1地块	22520	773	29.14	百奥泰生物科技（广州）有限公司
7	深圳	坪地国际低碳城	18300	678	27	威圳航空科技深圳有限公司
8	广州	广州开发区西区DJ-2-7地块	6103	81	75.03	露乐健康科技（广州）有限公司
9	湛江	遂溪县岭北工业园<二期>K号地	5656	21	271.64	湛江市润阳联合智造有限公司
10	佛山	佛山市高明区荷城街道高富路以北、广德路以西	5526	40	138.15	安恒智能科技有限公司
11	揭阳	新亨镇西岗工业区	4565	47	96.44	揭阳韵必达电子商务有限公司
12	潮州	意溪镇意东三路西侧	4131	80	51.63	广东烟草潮州市有限责任公司
13	东莞	麻涌镇大盛村	3586	46	77.96	东莞广大物业发展有限公司
14	揭阳	新亨镇西岗工业区	3401	39	87.96	揭阳市中通投资有限公司
15	揭阳	玉滘镇陶瓷产业园	2835	32	90	绿源环保有限公司
16	潮州	意溪镇意东三路东侧	2465	35	69.89	中海信科技开发（深圳）有限公司
17	潮州	意溪镇意东三路东侧	2424	36	68.15	中海信科技开发（深圳）有限公司
18	肇庆	四会市大沙镇大兴围牛眠潭（土名）地段	2344	22	107.51	四会市华誉联合管桩建材有限公司
19	梅州	梅县区白渡镇沙坪村	2298	15	151.15	广东中爱医疗科技股份有限公司
20	河源	河源市高新区深河A区中兴大道西边、规划A路南边	2161	12	180.09	阿里巴巴信息港（广东）有限公司
21	潮州	意溪镇意东三路东侧	2112	35	60.34	中海信科技开发（深圳）有限公司
22	佛山	佛山市高明区杨和镇杨西大道以东、和政路以北	2111	38	55.2	佛山市环球通脚轮有限公司
23	佛山	佛山市高明区杨和镇三和路以南、人景路以东	2093	28	74.73	广东双兴新材料集团有限公司
24	清远	清远市清城区石角镇广州（清远）产业转移工业园园区内	2072	32	64.76	广东有喜实业发展有限公司
25	江门	双水镇桥美村草尾围、大川围、基头围（土名）	1842	31	59.82	江门市晶盈新材料有限公司
26	河源	河源市源城区高埔岗高埔八路以北	1834	12	152.82	阿里巴巴信息港（广东）有限公司
27	河源	河源市江东新区产业园区经八路东侧、纬二路南侧、经九路西侧、东环南路北侧	1805	12	150.39	阿里巴巴信息港（广东）有限公司
28	广州	广州开发区东区NP-A5-5地块	1802	29	62.56	广州恒运企业集团股份有限公司
29	江门	恩平市沙湖镇新型建材工业城（基地）7号南边	1713	15	115.09	广东全圣陶瓷有限公司
30	江门	恩平市沙湖镇新型建材工业城（基地）9号南边2	1683	17	99.54	广东全圣陶瓷有限公司
31	清远	佛冈县石角镇英佛公路西侧	1650	28	58.9	佛冈锦邦置业发展有限公司
32	东莞	望牛墩镇锦涡村	1640	41	40	东莞智源彩印有限公司
33	韶关	韶关市华南先进装备产业园QJ0606-01-1号（GSY）地块	1548	13	119.04	勤望（韶关）金属科技有限公司
34	梅州	梅县区白渡镇沙坪村	1439	15	94.62	梅州市福德金属制品有限公司
35	潮州	意溪镇意东三路东侧	1406	35	39.87	中海信科技开发（深圳）有限公司
36	江门	双水镇桥美村草尾围、大川围、基头围（土名）	1383	32	43.5	江门市新会区亿嘉香业有限公司
37	清远	英德市英红镇岭南路以南、三圣路以东	1350	14	96.21	广东中天创展球铁有限公司
38	潮州	中山（潮州）产业转移工业园区径南分园	1300	26	50	广东嘉雄机械设备有限公司
39	湛江	湛江奋勇高新区首期工业园区金边路与裕廊路交叉口以西北	1216	12	101.32	广东能生生物科技有限公司
40	云浮	罗定市素龙街道大灼村三脑顶	1198	14	85.82	罗定市名成投资发展有限公司
41	云浮	罗定市双东街道大众村元岗顶	1198	14	88.1	罗定市名成投资发展有限公司
42	肇庆	广佛肇（怀集）经济合作区B区I-5-04地块	1110	12	92.5	广东基盛动力新能源有限公司
43	湛江	遂溪县黄略镇X688公路庞村坎村路段南侧2018007号地	1082	20	54.16	湛江乾峰建材有限公司
44	梅州	广州（梅州）产业转移工业园畲江园区	1063	15	69.48	梅州广汽汽车弹簧有限公司
45	清远	佛冈县汤塘镇联和经济联合社地段	1040	27	38.87	清远爱奇制造有限公司
46	韶关	韶关市华南先进装备产业园QJ0601-28-1号（GSY）地块	1040	13	79.93	韶关市瑞盟精密机械有限公司
47	揭阳	玉滘镇陶瓷产业园	1015	22	45.77	广东尚邦陶瓷有限公司
48	广州	知识城JLGY-A3-2地块	982	23	42.01	康朝药业有限公司
49	清远	清远市清城区石角镇广州（清远）产业转移工业园园区内	970	32	30.3	广东酸动力生物科技有限公司
50	清远	清远市清城区石角镇广州（清远）产业转移工业园园区内	963	32	30.11	广东蓝天优创美化妆品有限公司

图6 广东工业用地成交详情

六、广东投资分析

由图可知，广东工业用地成交面积位列全国第11位，排名上升，与陕西、四川在同一梯队，成交面积占全国3.41% 。

图72018年07月全国工业用地成交详情

广东工业用地成交均价位列全国第2，排名上升与海南、北京在同一梯队，地价水平相对较高。

图82018年07月全国工业用地成交详情

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