2011年07月揭阳工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月揭阳工业用地成交总况分析

2011年07月，揭阳成交用地总面积 433,038 平方米（约合 650亩）
· 工业用地面积为 378,078 平方米（约合567 亩），占总面积的87%
· 成交金额共计18,914万元，其中工业用地金额13,719万元，占比72.53%
· 成交土地9宗,其中工业用地7宗，占总宗数的77.78% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
揭西县	345,078	91.27%	-	12,333	89.9%	-	5	71.43%	-
普宁市	33,000	8.73%	-	1,386	10.1%	-	2	28.57%	-

图1 揭阳工业用地成交总况

二、2011年07月揭阳工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在揭西县与普宁市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且揭西县土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2011年07月揭阳工业用地市场交易分析

三、2011年07月揭阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，揭西县成交宗数最多，这也是揭西县近12月以来第 2 次成为揭阳成交土地最多地区。同时，揭西县、普宁市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；揭西县、普宁市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年07月揭阳工业用地成交宗数分析

四、2011年07月揭阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，揭西县成交金额最高，高达 12,333万元。

图4 2011年07月揭阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，普宁市成交均价最高，达到 28 万元/亩，揭西县成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月揭阳各地区土地成交均价分布

五、2011年07月揭阳工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，揭阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被揭西县骏乐投资有限公司竞得，为4,420万元；而普宁市润达光盘科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2011年07月面积最大的地块为185.32亩，位于河婆工业集中区中心坝地段之二。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	揭西县	河婆工业集中区中心坝地段之二	4420	24	185.32	揭西县骏乐投资有限公司
2	揭西县	河婆工业集中区三家洋地段之二	4250	24	178.46	揭西县骏乐投资有限公司
3	揭西县	河婆工业集中区中心坝地段之二	1526	24	64.18	揭西县骏乐投资有限公司
4	揭西县	河婆工业集中区中心坝地段之一	1412	24	59.36	揭西县骏乐投资有限公司
5	普宁市	市区马华南路东侧、下溪路北侧	1140	28	41.17	普宁市润达光盘科技有限公司
6	揭西县	河婆工业集中区三家洋地段之一	725	24	30.31	揭西县骏乐投资有限公司
7	普宁市	市区马华南路东侧、下溪路北侧	246	30	8.33	普宁市润达光盘科技有限公司