2019年10月中山工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月中山工业用地成交总况分析

2019年10月，中山成交用地总面积 79,926 平方米（约合 120亩）
· 工业用地面积为 79,926 平方米（约合120 亩），占总面积的100% ，环比增长 113.77 %；
· 成交金额共计5,994万元，其中工业用地金额5,994万元，占比100% ，环比增长 220.65 %；
· 成交土地2宗,其中工业用地2宗，占总宗数的100% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南大街街道	79,926	100%	-	5,995	100%	-	2	100%	-

图1 中山工业用地成交总况

二、2019年10月中山工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在南大街街道。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且南大街街道土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2019年10月中山工业用地市场交易分析

三、2019年10月中山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南大街街道成交宗数最多，这也是南大街街道近12月以来第 2 次成为中山成交土地最多地区。同时，南大街街道也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南大街街道正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年10月中山工业用地成交宗数分析

四、2019年10月中山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南大街街道成交金额最高，高达 5,994万元。全市成交总金额较上月增长 220.65%呈现上升状态。

图4 2019年10月中山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南大街街道成交均价最高，达到 50 万元/亩，南大街街道成交均价最低，为 50 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月中山各地区土地成交均价分布

五、2019年10月中山工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，中山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被深圳市兆驰照明股份有限公司竞得，为3,810万元；此地块成交均价也为本月最高，达50万元/亩；同时也是2019年10月月面积最大的地块，为76.21亩，位于中山市古镇镇同福南路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南大街街道	中山市古镇镇同福南路	3810	50	76.21	深圳市兆驰照明股份有限公司
2	南大街街道	中山市古镇镇同福南路	2184	50	43.68	深圳市兆驰照明股份有限公司