2018年05月汕尾工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月汕尾工业用地成交总况分析

2018年05月，汕尾成交用地总面积 340,160 平方米（约合 510亩）
· 工业用地面积为 119,970 平方米（约合180 亩），占总面积的35% ，环比增长 122.78 %；
· 成交金额共计112,695万元，其中工业用地金额6,310万元，占比5.6% ，环比增长 305.8 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地3宗，占总宗数的37.5% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海丰县	99,624	83.04%	169.74%	5,740	90.97%	385.67%	2	66.67%	100%
陆丰市	20,347	16.96%	-	570	9.03%	-	1	33.33%	-

图1 汕尾工业用地成交总况

二、2018年05月汕尾工业用地成交面积分析

2018年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在海丰县与陆丰市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且海丰县土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2018年05月汕尾工业用地市场交易分析

三、2018年05月汕尾工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海丰县成交宗数最多，这也是海丰县近12月以来第 7 次成为汕尾成交土地最多地区。同时，海丰县、陆丰市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海丰县、陆丰市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年05月汕尾工业用地成交宗数分析

四、2018年05月汕尾工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海丰县成交金额最高，高达 5,740万元。全市成交总金额较上月增长 305.8%呈现上升状态。

图4 2018年05月汕尾工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海丰县成交均价最高，达到 38 万元/亩，陆丰市成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月汕尾各地区土地成交均价分布

五、2018年05月汕尾工业用地成交详情分析

由表可知，2018年05月，汕尾成交的所有工业用地中，总价最高的土地被深圳市浩能科技有限公司竞得，为2,980万元；此地块成交均价也为本月最高，达39万元/亩；同时也是2018年05月月面积最大的地块，为77.02亩，位于深汕大道南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海丰县	深汕大道南侧	2980	39	77.02	深圳市浩能科技有限公司
2	海丰县	产业路与同德路交汇东北侧	2760	38	72.41	深圳领威科技有限公司
3	陆丰市	陆丰市产业园区上海路东、厦深铁路南	570	19	30.52	陆丰市产业园投资开发有限公司