2017年11月汕尾工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月汕尾工业用地成交总况分析

2017年11月，汕尾成交用地总面积 800,078 平方米（约合 1,200亩）
· 工业用地面积为 120,250 平方米（约合180 亩），占总面积的15%
· 成交金额共计764,532万元，其中工业用地金额3,641万元，占比0.48%
· 成交土地12宗,其中工业用地2宗，占总宗数的16.67% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
陆丰市	95,559	79.47%	-	2,776	76.24%	-	1	50%	-
海丰县	24,692	20.53%	-	865	23.76%	-	1	50%	-

图1 汕尾工业用地成交总况

二、2017年11月汕尾工业用地成交面积分析

2017年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在海丰县与陆丰市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且陆丰市土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2017年11月汕尾工业用地市场交易分析

三、2017年11月汕尾工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海丰县、陆丰市成交宗数最多。同时，海丰县、陆丰市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海丰县、陆丰市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年11月汕尾工业用地成交宗数分析

四、2017年11月汕尾工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，陆丰市成交金额最高，高达 2,776万元。

图4 2017年11月汕尾工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海丰县成交均价最高，达到 23 万元/亩，陆丰市成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月汕尾各地区土地成交均价分布

五、2017年11月汕尾工业用地成交详情分析

由表可知，2017年11月，汕尾成交的所有工业用地中，总价最高的土地被路华电子科技（汕尾）有限公司竞得，为2,776万元；而医博士医教科技（深圳）有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2017年11月面积最大的地块为143.34亩，位于陆丰市东海镇龙湖路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	陆丰市	陆丰市东海镇龙湖路北侧	2776	19	143.34	路华电子科技（汕尾）有限公司
2	海丰县	深汕特别合作区鹅埠镇	865	23	37.04	医博士医教科技（深圳）有限公司