2020年04月肇庆工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月肇庆工业用地成交总况分析

2020年04月，肇庆成交用地总面积 799,715 平方米（约合 1,200亩）
· 工业用地面积为 303,939 平方米（约合456 亩），占总面积的38% ，环比增长 1465.9 %；
· 成交金额共计186,978万元，其中工业用地金额13,396万元，占比7.16% ，环比增长 1740.11 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地5宗，占总宗数的41.67% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
端州区	134,931	44.39%	-	5,516	41.18%	-	2	40%	-
广宁县	18,250	6%	-	342	2.55%	-	2	40%	-
鼎湖区	150,761	49.6%	-	7,538	56.27%	-	1	20%	-

图1 肇庆工业用地成交总况

二、2020年04月肇庆工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且鼎湖区土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2020年04月肇庆工业用地市场交易分析

三、2020年04月肇庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，广宁县、端州区成交宗数最多。同时，广宁县、端州区、鼎湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广宁县、端州区、鼎湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年04月肇庆工业用地成交宗数分析

四、2020年04月肇庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鼎湖区成交金额最高，高达 7,538万元。全市成交总金额较上月增长 1740.11%呈现波动状态。

图4 2020年04月肇庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鼎湖区成交均价最高，达到 33 万元/亩，广宁县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月肇庆各地区土地成交均价分布

五、2020年04月肇庆工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，肇庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东粤电永安天然气热电有限公司竞得，为7,538万元；此地块成交均价也为本月最高，达33万元/亩；同时也是2020年04月月面积最大的地块，为226.14亩，位于广东肇庆工业园(永安片区)内,永安大道北侧、贝水大道西侧、港口北路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鼎湖区	广东肇庆工业园(永安片区)内,永安大道北侧、贝水大道西侧、港口北路南侧	7538	33	226.14	广东粤电永安天然气热电有限公司
2	端州区	肇庆工业园(大湾区生态科技产业园)XQ-LG1901地块,永安大道以北、新安大道以南、科技三路以东、科创大道以西	5287	27	193.97	肇庆平谦工业地产开发有限公司
3	广宁县	广宁县横山镇荔洞高新产业园二期地段地块十四	246	13	19.68	广东明润生物科技有限公司
4	端州区	大湾区生态科技产业园内,新安大道北侧、科创大道西侧	229	27	8.42	肇庆平谦工业地产开发有限公司
5	广宁县	广宁县横山镇荔洞高新产业园二期地段地块十五	96	12	7.7	广东名韩生物科技有限公司