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2020年01月肇庆工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月肇庆工业用地成交总况分析

2020年01月, 肇庆 成交用地总面积 817,452 平方米(约合 1,226亩)
· 工业用地面积为 311,937 平方米(约合468 亩) ,占总面积的38% ,环比 下降 40.46 %;
· 成交金额共计224,174万元, 其中工业用地金额9,482万元 ,占比4.23% ,环比 下降 37 %;
· 成交土地21宗,其中工业用地12宗 ,占总宗数的57.14% ,环比 增长 50 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
四会市 229,337 73.52% 2.57% 7,848 82.77% -19.18% 9 75% 350%
怀集县 82,601 26.48% - 1,634 17.23% - 3 25% -

图1 肇庆工业用地成交总况

二、2020年01月肇庆工业用地成交面积分析

2020年01月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在四会市与怀集县 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且四会市土地成交面积最大 ,占比74% 。

图2 2020年01月肇庆工业用地市场交易分析

三、2020年01月肇庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 四会市 成交宗数最多 ,这也是四会市 近12月以来第 7 次成为 肇庆 成交土地最多地区 。同时, 四会市、怀集县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 怀集县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 四会市、德庆县热度有所降低。

图3 2020年01月肇庆工业用地成交宗数分析

四、2020年01月肇庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 四会市 成交金额最高,高达 7,848万元 。 全市成交总金额较上月 下降 37%呈现波动状态 。

图4 2020年01月肇庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 四会市 成交均价最高,达到 23 万元/亩, 怀集县 成交均价最低,为 13 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月肇庆各地区土地成交均价分布

五、2020年01月肇庆工业用地成交详情分析

由表可知,2020年01月,肇庆成交的所有工业用地中,总价最高的土地被广东保为康安全科技有限公司竞得,为1,966万元;而肇庆市辰业电子有限公司竞得的地块成交均价最高,达35万元/亩;2020年01月面积最大的地块为124.8亩,位于四会市东城街道前锋村委会地段。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 四会市 四会市东城街道前锋村委会地段 1966 16 124.8 广东保为康安全科技有限公司
2 四会市 四会市大沙镇富溪工业园地段 1334 28 47.64 四会市华宝印刷科技有限公司
3 怀集县 广佛肇(怀集)经济合作区(B区)I-10-03号 1184 13 92.5 广东肇庆星湖科技健康产业有限公司
4 四会市 肇庆高新区临江工业园宝盈路西面、国涂公司北面地段 1048 35 29.75 肇庆市辰业电子有限公司
5 四会市 四会市下茆镇龙湾村委会地段 851 19 45 广东顺祥铜业有限公司
6 四会市 四会市下茆镇龙湾村委会地段 747 27 27.65 圣洛迪新材料(广东)有限公司
7 四会市 四会市东城街道清东村委会地段 546 28 19.48 广东博众包装材料有限公司
8 四会市 四会市下茆镇龙湾村委会地段 486 27 18 广东银宇卫浴洁具有限公司
9 四会市 四会市下茆镇龙湾村委会地段 486 27 18 广东宏泰食品有限公司
10 四会市 四会市东城街道清东村委会地段 384 28 13.69 广东中研利美生物科技有限公司
11 怀集县 广佛肇(怀集)经济合作区(B区)I-4-02-01号 233 15 15.69 广东锐锋机械有限公司
12 怀集县 广佛肇(怀集)经济合作区(B区)I-10-2-03号 217 14 15.72 肇庆市厚璞生物科技有限公司

图6 肇庆工业用地成交详情

六、肇庆投资分析

由图可知,肇庆工业用地成交面积位列 广东 第4位, 排名下降, 与广州、佛山在同一梯队 ,成交面积占全国0.66% 。

图72020年01月广东工业用地成交详情

肇庆工业用地成交均价位列广东第10,排名上升与河源、湛江在同一梯队,地价水平相对较低。

图82020年01月广东工业用地成交详情

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