2018年11月茂名工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月茂名工业用地成交总况分析

2018年11月，茂名成交用地总面积 464,503 平方米（约合 697亩）
· 工业用地面积为 231,970 平方米（约合348 亩），占总面积的50% ，环比下降 41.99 %；
· 成交金额共计83,502万元，其中工业用地金额5,653万元，占比6.77% ，环比下降 25.52 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地5宗，占总宗数的45.45% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
电白区	94,460	40.72%	769.92%	2,741	48.47%	527.81%	2	40%	100%
化州市	46,916	20.22%	-55.62%	865	15.3%	-43.98%	2	40%	持平
信宜市	90,595	39.05%	-68.02%	2,048	36.23%	-63.49%	1	20%	持平

图1 茂名工业用地成交总况

二、2018年11月茂名工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且电白区土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2018年11月茂名工业用地市场交易分析

三、2018年11月茂名工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，电白区、化州市成交宗数最多。同时，电白区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；电白区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势信宜市、化州市热度有所降低。

图3 2018年11月茂名工业用地成交宗数分析

四、2018年11月茂名工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，电白区成交金额最高，高达 2,740万元。全市成交总金额较上月下降 25.52%呈现波动状态。

图4 2018年11月茂名工业用地成交金额分析

从成交均价上看，电白区成交均价最高，达到 19 万元/亩，化州市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月茂名各地区土地成交均价分布

五、2018年11月茂名工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，茂名成交的所有工业用地中，总价最高的土地被信宜市翔天电子科技实业有限公司竞得，为2,048万元；而益海嘉里（茂名）食品工业有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2018年11月面积最大的地块为135.89亩，位于信宜市水口镇横茶村委会双胜村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	信宜市	信宜市水口镇横茶村委会双胜村	2048	15	135.89	信宜市翔天电子科技实业有限公司
2	电白区	茂名博贺湾新港区内，茂名港大道末端与莲岭路交汇处东北侧BH03GG04-01	1677	19	86.32	益海嘉里（茂名）食品工业有限公司
3	电白区	茂名博贺湾新港区内，茂名港大道末端与莲岭路交汇处东北侧BH03GG04-02	1063	19	55.37	益海嘉里（茂名）粮油工业有限公司
4	化州市	化州杨梅产业集聚区二期用地东北侧	605	12	50.37	化州市空港物流产业园有限公司
5	化州市	化州（杨梅）产业转移工业园区首期用地西南侧	260	13	20	茂名市合邦水产有限公司