2011年04月茂名工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

2011年04月，茂名成交用地总面积 279,274 平方米（约合 419亩）
· 工业用地面积为 279,274 平方米（约合419 亩），占总面积的100%
· 成交金额共计5,069万元，其中工业用地金额5,069万元，占比100%
· 成交土地3宗,其中工业用地3宗，占总宗数的100% 。

图1 茂名工业用地成交总况

2011年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在化州市与电白区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且电白区土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2011年04月茂名工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，电白区成交宗数最多，这也是电白区近12月以来第 2 次成为茂名成交土地最多地区。同时，化州市、电白区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；化州市、电白区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年04月茂名工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，电白区成交金额最高，高达 3,592万元。

图4 2011年04月茂名工业用地成交金额分析

从成交均价上看，化州市成交均价最高，达到 13 万元/亩，电白区成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月茂名各地区土地成交均价分布

由表可知，2011年04月，茂名成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东粤电博贺煤电有限公司竞得，为3,463万元；而广东环球食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2011年04月面积最大的地块为293.86亩，位于茂名市博贺港莲头岭片区B区地块。