2019年11月汕头工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月汕头工业用地成交总况分析

2019年11月，汕头成交用地总面积 497,177 平方米（约合 746亩）
· 工业用地面积为 274,253 平方米（约合411 亩），占总面积的55%
· 成交金额共计312,979万元，其中工业用地金额36,973万元，占比11.81%
· 成交土地11宗,其中工业用地5宗，占总宗数的45.45% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金平区	225,994	82.4%	-	32,695	88.43%	-	3	60%	-
濠江区	48,260	17.6%	-	4,278	11.57%	-	2	40%	-

图1 汕头工业用地成交总况

二、2019年11月汕头工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在濠江区与金平区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且金平区土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2019年11月汕头工业用地市场交易分析

三、2019年11月汕头工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金平区成交宗数最多，这也是金平区近12月以来第 3 次成为汕头成交土地最多地区。同时，濠江区、金平区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；濠江区、金平区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年11月汕头工业用地成交宗数分析

四、2019年11月汕头工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金平区成交金额最高，高达 32,695万元。

图4 2019年11月汕头工业用地成交金额分析

从成交均价上看，金平区成交均价最高，达到 96 万元/亩，濠江区成交均价最低，为 59 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月汕头各地区土地成交均价分布

五、2019年11月汕头工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，汕头成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东江之南农产品供应链有限公司竞得，为26,970万元；此地块成交均价也为本月最高，达107万元/亩；同时也是2019年11月月面积最大的地块，为251.13亩，位于莲塘工业区A08地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金平区	莲塘工业区A08地块	26970	107	251.13	广东江之南农产品供应链有限公司
2	金平区	护堤路与鮀东路交界西南侧WG2019-21地块	4990	74	67	广东美联隔膜有限公司
3	濠江区	汕头保税区C05地块	3484	59	58.78	万邦（汕头保税区）生物科技有限公司
4	濠江区	汕头保税区D11-3地块	794	58	13.61	汕头保税区锋发化妆品科技有限公司
5	金平区	莲塘工业区内存量土地JP006地块	735	35	20.86	广东光华科技股份有限公司