2011年05月珠海工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月珠海工业用地成交总况分析

2011年05月，珠海成交用地总面积 173,294 平方米（约合 260亩）
· 工业用地面积为 46,144 平方米（约合69 亩），占总面积的27% ，环比下降 80.59 %；
· 成交金额共计41,485万元，其中工业用地金额1,465万元，占比3.53% ，环比下降 85.31 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地2宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金湾区	31,671	68.63%	-74.53%	1,065	72.64%	-82.17%	1	50%	持平
斗门区	14,474	31.37%	-78.43%	401	27.36%	-76.29%	1	50%	持平

图1 珠海工业用地成交总况

二、2011年05月珠海工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在斗门区与金湾区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且金湾区土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2011年05月珠海工业用地市场交易分析

三、2011年05月珠海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，斗门区、金湾区成交宗数最多。同时，斗门区、金湾区热度有所降低。

图3 2011年05月珠海工业用地成交宗数分析

四、2011年05月珠海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金湾区成交金额最高，高达 1,064万元。全市成交总金额较上月下降 85.31%呈现波动状态。

图4 2011年05月珠海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，金湾区成交均价最高，达到 22 万元/亩，斗门区成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月珠海各地区土地成交均价分布

五、2011年05月珠海工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，珠海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被珠海联邦制药股份有限公司竞得，为1,064万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2011年05月月面积最大的地块，为47.51亩，位于金湾区三灶镇机场西路东侧、金海岸大道南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金湾区	金湾区三灶镇机场西路东侧、金海岸大道南侧	1064	22	47.51	珠海联邦制药股份有限公司
2	斗门区	珠海市富山工业园	401	18	21.71	联业织染（珠海）有限公司