2011年02月深圳工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月深圳工业用地成交总况分析

2011年02月，深圳成交用地总面积 67,294 平方米（约合 101亩）
· 工业用地面积为 14,143 平方米（约合21 亩），占总面积的21% ，环比增长 20.43 %；
· 成交金额共计51,991万元，其中工业用地金额12,570万元，占比24.18% ，环比增长 1881.76 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地1宗，占总宗数的20% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南山区	14,144	100%	-	12,570	100%	-	1	100%	-

图1 深圳工业用地成交总况

二、2011年02月深圳工业用地成交面积分析

2011年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在南山区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且南山区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年02月深圳工业用地市场交易分析

三、2011年02月深圳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南山区成交宗数最多，这也是南山区近12月以来第 4 次成为深圳成交土地最多地区。同时，南山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年02月深圳工业用地成交宗数分析

四、2011年02月深圳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南山区成交金额最高，高达 12,570万元。全市成交总金额较上月增长 1881.76%呈现波动状态。

图4 2011年02月深圳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南山区成交均价最高，达到 592 万元/亩，南山区成交均价最低，为 592 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月深圳各地区土地成交均价分布

五、2011年02月深圳工业用地成交详情分析

由表可知，2011年02月，深圳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被百度国际科技（深圳）有限公司竞得，为12,570万元；此地块成交均价也为本月最高，达592万元/亩；同时也是2011年02月月面积最大的地块，为21.22亩，位于南山高新区填海六区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南山区	南山高新区填海六区	12570	592	21.22	百度国际科技（深圳）有限公司