2011年02月广东工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月广东工业用地成交总况分析

2011年02月，广东成交用地总面积 4,910,193 平方米（约合 7,365亩）
· 工业用地面积为 2,860,543 平方米（约合4,291 亩），占总面积的58% ，环比下降 7.06 %；
· 成交金额共计376,757万元，其中工业用地金额107,427万元，占比28.51% ，环比下降 6.74 %；
· 成交土地148宗,其中工业用地83宗，占总宗数的56.08% ，环比增长 22.06 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
肇庆	624,047	21.82%	575.26%	11,060	10.29%	409.66%	21	25.3%	600%
汕头	383,512	13.41%	154.64%	19,824	18.45%	236.86%	21	25.3%	250%
阳江	403,905	14.12%	-	9,847	9.17%	-	14	16.87%	-
广州	422,045	14.75%	-18.88%	15,285	14.23%	-39.36%	7	8.43%	133.33%
惠州	359,669	12.57%	49.01%	12,270	11.42%	58.36%	6	7.23%	-25%
佛山	407,333	14.24%	-27.79%	17,831	16.6%	-17.88%	5	6.02%	-70.59%
江门	65,058	2.27%	-78.38%	1,641	1.53%	-81.62%	3	3.61%	-76.92%
珠海	125,640	4.39%	48.08%	6,031	5.61%	73.28%	1	1.2%	-80%
汕尾	40,000	1.4%	-	732	0.68%	-	1	1.2%	-
深圳	14,144	0.49%	20.43%	12,570	11.7%	1881.76%	1	1.2%	持平
茂名	8,125	0.28%	-	234	0.22%	-	1	1.2%	-
梅州	6,330	0.22%	-	76	0.07%	-	1	1.2%	-
中山	740	0.03%	-98.95%	29	0.03%	-99.46%	1	1.2%	-75%

图1 广东工业用地成交总况

二、2011年02月广东工业用地成交面积分析

2011年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且肇庆土地成交面积最大，占比22% 。

图2 2011年02月广东工业用地市场交易分析

三、2011年02月广东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，肇庆、汕头成交宗数最多。同时，深圳、珠海、汕头、肇庆、惠州、梅州、阳江、茂名、汕尾也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；深圳、珠海、汕头、肇庆、惠州、梅州、阳江、茂名、汕尾正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势广州、佛山、江门、湛江、河源、中山热度有所降低。

图3 2011年02月广东工业用地成交宗数分析

四、2011年02月广东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，汕头成交金额最高，高达 19,824万元。全市成交总金额较上月下降 6.74%呈现下降状态。

图4 2011年02月广东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，深圳成交均价最高，达到 592 万元/亩，梅州成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月广东各地区土地成交均价分布

五、2011年02月广东工业用地成交详情分析

由表可知，2011年02月，广东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被百度国际科技（深圳）有限公司竞得，为12,570万元；此地块成交均价也为本月最高，达592万元/亩；2011年02月面积最大的地块为405.31亩，位于佛山市顺德区杏坛镇高富路麦村段M001地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	深圳	南山高新区填海六区	12570	592	21.22	百度国际科技（深圳）有限公司
2	佛山	佛山市顺德区杏坛镇高富路麦村段M001地块	12160	30	405.31	广东顺德浦项钢板有限公司
3	惠州	石化区L1	7279	25	287.31	中海石油（惠州）物流有限公司
4	珠海	金鼎科技创新海岸南围西片金珠路西侧、创新九路东侧	6031	32	188.46	珠海兴业节能科技有限公司
5	广州	花都区花山镇平步大道北花都G08-HS(04-2)地块	4676	20	232.43	广州枫叶管业有限公司
6	广州	南沙区珠江街	4183	23	183.45	广州造纸集团有限公司
7	汕头	汕头市南山湾产业园区B01单元北侧地块	3224	28	117.09	广东三凌塑料管材有限公司
8	惠州	西区荷茶地段	2699	18	149.93	深圳信立泰药业股份有限公司
9	佛山	九江镇沙头石江村地块	2629	33	79.09	佛山市南海必得福无纺布有限公司
10	广州	广州开发区东区东二环以西广州开发区JGQ-D6-1地块	2362	40	59.04	广州联油能源有限公司
11	汕头	汕头市台商投资区濠江片C04单元地块	2315	26	88.91	汕头市达诚环保精机科技有限公司
12	汕头	汕头市南山湾产业园区C03单元西侧地块	2274	27	84.21	广东天际电器有限公司
13	汕头	汕头市台商投资区濠江片D01单元地块	2239	26	86.09	汕头轻工机械有限公司
14	汕头	汕头市台商投资区濠江片C03单元东北侧地块	1945	26	74.8	汕头市华鹰涂布设备有限公司
15	汕头	汕头市荣升科技园内M1号地块	1810	92	19.75	黄长华
16	广州	南沙区黄阁汽配园	1739	27	65.21	瓦卢瑞克核电管材（广州）有限公司
17	阳江	阳江高新区站港（福冈）工业园福冈大道北边地段	1722	19	89.06	阳江市恒业混凝土有限公司
18	广州	南沙区横沥工业园	1696	23	74.58	广州市增艳织造有限公司
19	肇庆	德庆县德城工业集约基地	1497	7	213.89	肇庆市稳固化工有限公司
20	阳江	佛山禅城（阳东万象）产业转移工业园区内	1327	15	86.5	广东金辉刀剪股份有限公司
21	惠州	原响水河工业园	1209	29	42.36	深圳市奥拓电子股份有限公司
22	汕头	汕头市台商投资区濠江片A04单元南地块	1206	26	46.37	王建程
23	佛山	佛山市顺德区龙江镇西华路西侧、广东亿龙电器制品有限公司南侧地块	1187	26	45.99	广东亿龙电器股份有限公司
24	肇庆	肇庆高新区将军大街北面地块	1121	12	89.91	肇庆冠华食品有限公司
25	阳江	阳江高新区站港（福冈）工业园站港公路东侧地段	1080	19	55.86	阳江市平海水产制品有限公司
26	汕头	莱美路北侧14号地块	1018	121	8.43	蔡奕龙
27	佛山	佛山市三水区白坭镇汇金工业城3号地块	954	23	41.44	佛山名奥弹簧开发有限公司
28	佛山	佛山市三水区白坭镇汇金工业城2号地块	901	23	39.16	佛山通宝股份有限公司
29	肇庆	四会市大沙镇富溪法国工贸园	860	17	51.39	四会市联泰大誉金属制品有限公司
30	阳江	佛山禅城（阳东万象）产业转移工业园区内	856	14	61.09	阳江市东腾汽车配件有限公司
31	阳江	阳江高新区站港（福冈）工业园站港公路廉村段东侧地段	846	19	43.44	阳江市强农饲料有限公司
32	江门	崖门镇登高石（土名）地块	803	17	47.78	江门市崖门新财富投资管理有限公司
33	阳江	佛山禅城（阳东万象）产业转移工业园区内	750	13	59.17	阳东县红宇塑金有限公司
34	汕尾	海丰县赤石镇新寨工业区	732	12	60	广东双全食品有限公司
35	汕头	莱美路北侧13号地块	690	130	5.29	蔡阳青
36	肇庆	肇庆市亚洲金属资源再生工业基地	682	16	41.4	四会市成业再生资源有限公司
37	阳江	佛山禅城（阳东万象）产业转移工业园区内	677	14	48.33	广东金辉刀剪股份有限公司
38	肇庆	肇庆市亚洲金属资源再生工业基地	626	16	37.98	四会市河西铜材有限公司
39	肇庆	肇庆市亚洲金属资源再生工业基地	622	16	37.77	肇庆市远林再生资源有限公司
40	惠州	三栋镇陶前村委会陶前村	590	18	32.52	惠州市东涛实业有限公司
41	肇庆	肇庆市亚洲金属资源再生工业基地	523	16	31.71	肇庆市远林再生资源有限公司
42	肇庆	肇庆市亚洲金属资源再生工业基地	522	16	31.7	肇庆市远林再生资源有限公司
43	肇庆	肇庆市亚洲金属资源再生工业基地	522	16	31.7	肇庆市远林再生资源有限公司
44	肇庆	肇庆市亚洲金属资源再生工业基地	522	16	31.68	肇庆市远林再生资源有限公司
45	阳江	阳江高新区站港（福冈）工业园站港公路廉村段以东地段	521	19	26.91	阳江市强农饲料有限公司
46	肇庆	肇庆市亚洲金属资源再生工业基地	517	16	31.35	肇庆市东银铝业有限公司
47	肇庆	肇庆市亚洲金属资源再生工业基地	498	16	30.19	肇庆市合胜金属材料有限公司
48	肇庆	肇庆市亚洲金属资源再生工业基地	481	16	29.2	四会市大昌再生资源有限公司
49	阳江	佛山禅城（阳东万象）产业转移工业园区内	466	13	36.72	阳东富源木业有限公司
50	惠州	西区上田	462	18	25.68	深圳信立泰药业股份有限公司

图6 广东工业用地成交详情

六、广东投资分析

由图可知，广东工业用地成交面积位列全国第13位，排名下降，与江西、贵州在同一梯队，成交面积占全国3.56% 。

图72011年02月全国工业用地成交详情

广东工业用地成交均价位列全国第3，排名上升与浙江、贵州在同一梯队，地价水平相对较高。

图82011年02月全国工业用地成交详情

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