一、2019年11月韶关工业用地成交总况分析
2019年11月,
韶关
成交用地总面积
418,965
平方米(约合
628亩)
·
工业用地面积为
293,809
平方米(约合441 亩)
,占总面积的70%
·
成交金额共计58,633万元,
其中工业用地金额6,208万元
,占比10.59%
·
成交土地14宗,其中工业用地9宗
,占总宗数的64.29%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
曲江区 |
197,987 |
67.39% |
- |
3,864 |
62.24% |
- |
5 |
55.56% |
- |
武江区 |
68,006 |
23.15% |
- |
1,754 |
28.25% |
- |
3 |
33.33% |
- |
浈江区 |
27,816 |
9.47% |
- |
590 |
9.5% |
- |
1 |
11.11% |
- |
图1 韶关工业用地成交总况
二、2019年11月韶关工业用地成交面积分析
2019年11月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且曲江区土地成交面积最大
,占比67%
。
图2
2019年11月韶关工业用地市场交易分析
三、2019年11月韶关工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
曲江区
成交宗数最多
,这也是曲江区
近12月以来第
3
次成为
韶关
成交土地最多地区
。同时,
曲江区、武江区、浈江区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
曲江区、武江区、浈江区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2019年11月韶关工业用地成交宗数分析
四、2019年11月韶关工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
曲江区
成交金额最高,高达
3,864万元
。
图4 2019年11月韶关工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
武江区
成交均价最高,达到
17
万元/亩,
曲江区
成交均价最低,为
13
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2019年11月,韶关成交的所有工业用地中,总价最高的土地被春雨(韶关)金属制品有限公司竞得,为1,301万元;而广东韶关金鹏实业总公司竞得的地块成交均价最高,达37万元/亩;2019年11月面积最大的地块为100.01亩,位于韶关华南先进装备产业园QJ0604-03-2号地块。
由图可知,韶关工业用地成交面积位列
广东
第5位,
与汕头、清远在同一梯队
,成交面积占全国0.44%
。
韶关工业用地成交均价位列广东第15,与潮州、梅州在同一梯队,地价水平相对较低。