2011年05月韶关工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月韶关工业用地成交总况分析

2011年05月，韶关成交用地总面积 278,280 平方米（约合 417亩）
· 工业用地面积为 255,492 平方米（约合383 亩），占总面积的92%
· 成交金额共计6,845万元，其中工业用地金额4,754万元，占比69.45%
· 成交土地11宗,其中工业用地6宗，占总宗数的54.55% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浈江区	168,019	65.76%	-	2,968	62.43%	-	3	50%	-
曲江区	80,986	31.7%	-	1,677	35.28%	-	2	33.33%	-
南雄市	6,488	2.54%	-	109	2.29%	-	1	16.67%	-

图1 韶关工业用地成交总况

二、2011年05月韶关工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且浈江区土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2011年05月韶关工业用地市场交易分析

三、2011年05月韶关工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浈江区成交宗数最多，这也是浈江区近12月以来第 5 次成为韶关成交土地最多地区。同时，南雄市、浈江区、曲江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南雄市、浈江区、曲江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年05月韶关工业用地成交宗数分析

四、2011年05月韶关工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浈江区成交金额最高，高达 2,968万元。

图4 2011年05月韶关工业用地成交金额分析

从成交均价上看，曲江区成交均价最高，达到 14 万元/亩，南雄市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月韶关各地区土地成交均价分布

五、2011年05月韶关工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，韶关成交的所有工业用地中，总价最高的土地被韶关市润华生物能源科技有限公司竞得，为1,530万元；而韶关市伟强印务有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2011年05月面积最大的地块为162.98亩，位于B(1)-1地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浈江区	B(1)-1地块	1530	9	162.98	韶关市润华生物能源科技有限公司
2	浈江区	韶关市浈江区黄金村地块	990	24	41.04	韶关市伟强印务有限公司
3	曲江区	曲江区白土工业园2011-B-02地块	867	14	62.79	韶关市曲江区东怡纺织服装洗水有限公司
4	曲江区	曲江经济开发区2011-B-04地块	810	14	58.68	韶关市顺昌布厂有限公司
5	浈江区	C3-9地块	448	9	48	韶关市金鹿拖拉机制造有限公司
6	南雄市	南雄市全安镇苍石村委会（原苍石镇政府）A3号地块	109	11	9.73	南雄古寨沟酒业有限公司