2014年01月广州工业用地市场交易分析报告

2014-01-01

一、2014年01月广州工业用地成交总况分析

2014年01月，广州成交用地总面积 324,572 平方米（约合 487亩）
· 工业用地面积为 80,540 平方米（约合121 亩），占总面积的25% ，环比下降 88.82 %；
· 成交金额共计695,522万元，其中工业用地金额4,998万元，占比0.72% ，环比下降 88.69 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地2宗，占总宗数的20% ，环比下降 87.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄埔区	80,540	100%	224.39%	4,998	100%	190.75%	2	100%	持平

图1 广州工业用地成交总况

二、2014年01月广州工业用地成交面积分析

2014年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在黄埔区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且黄埔区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2014年01月广州工业用地市场交易分析

三、2014年01月广州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄埔区成交宗数最多，这也是黄埔区近12月以来第 5 次成为广州成交土地最多地区。同时，黄埔区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；黄埔区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南沙区热度有所降低。

图3 2014年01月广州工业用地成交宗数分析

四、2014年01月广州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄埔区成交金额最高，高达 4,998万元。全市成交总金额较上月下降 88.69%呈现波动状态。

图4 2014年01月广州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄埔区成交均价最高，达到 41 万元/亩，黄埔区成交均价最低，为 41 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年01月广州各地区土地成交均价分布

五、2014年01月广州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年01月，广州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被本田技研科技（中国）有限公司竞得，为2,528万元；此地块成交均价也为本月最高，达42万元/亩；2014年01月面积最大的地块为60.45亩，位于黄埔区云埔工业区南岗片第51、52号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄埔区	永和区新业路以东、甘竹路以南	2528	42	60.36	本田技研科技（中国）有限公司
2	黄埔区	黄埔区云埔工业区南岗片第51、52号地块	2470	41	60.45	广州统一企业有限公司