2014年01月广东工业用地市场交易分析报告

2014-01-01

一、2014年01月广东工业用地成交总况分析

2014年01月，广东成交用地总面积 10,097,216 平方米（约合 15,146亩）
· 工业用地面积为 4,028,571 平方米（约合6,043 亩），占总面积的40% ，环比下降 47.55 %；
· 成交金额共计5,038,044万元，其中工业用地金额220,951万元，占比4.39% ，环比下降 12.82 %；
· 成交土地276宗,其中工业用地113宗，占总宗数的40.94% ，环比下降 47.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
佛山	996,880	24.75%	-22.41%	78,178	35.38%	59.08%	24	21.24%	-14.29%
阳江	497,994	12.36%	461.15%	14,246	6.45%	791.74%	18	15.93%	260%
惠州	886,537	22.01%	-25.43%	34,465	15.6%	-11.87%	11	9.73%	-65.63%
韶关	367,812	9.13%	-46.71%	9,133	4.13%	28.21%	11	9.73%	-62.07%
江门	190,466	4.73%	-50.29%	6,128	2.77%	-54.88%	8	7.08%	60%
肇庆	213,142	5.29%	-70.46%	4,088	1.85%	-71.53%	7	6.19%	-30%
湛江	119,761	2.97%	-73.99%	3,874	1.75%	-54.93%	7	6.19%	-46.15%
深圳	64,939	1.61%	345.75%	40,180	18.19%	246.38%	7	6.19%	600%
珠海	121,977	3.03%	258.01%	6,946	3.14%	385.3%	5	4.42%	66.67%
潮州	142,587	3.54%	-	5,382	2.44%	-	4	3.54%	-
云浮	138,311	3.43%	-71.42%	3,707	1.68%	-59.91%	3	2.65%	-57.14%
清远	138,948	3.45%	-30%	4,190	1.9%	11.29%	2	1.77%	-80%
广州	80,540	2%	-88.82%	4,998	2.26%	-88.69%	2	1.77%	-87.5%
河源	41,474	1.03%	-88.29%	677	0.31%	-92.51%	1	0.88%	-94.74%
中山	18,521	0.46%	-	3,334	1.51%	-	1	0.88%	-
汕头	6,628	0.16%	-94.47%	1,365	0.62%	-88.11%	1	0.88%	-83.33%
揭阳	2,059	0.05%	-99.13%	65	0.03%	-99.37%	1	0.88%	-90%

图1 广东工业用地成交总况

二、2014年01月广东工业用地成交面积分析

2014年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，17个地区均有工业用地交易，且佛山土地成交面积最大，占比25% 。

图2 2014年01月广东工业用地市场交易分析

三、2014年01月广东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，佛山成交宗数最多，这也是佛山近12月以来第 3 次成为广东成交土地最多地区。同时，深圳、珠海、阳江、中山、潮州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；韶关、深圳、珠海、佛山、阳江、清远、中山、潮州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势广州、汕头、江门、湛江、肇庆、惠州、梅州、汕尾、河源、揭阳、云浮热度有所降低。

图3 2014年01月广东工业用地成交宗数分析

四、2014年01月广东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，佛山成交金额最高，高达 78,177万元。全市成交总金额较上月下降 12.82%呈现波动状态。

图4 2014年01月广东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，深圳成交均价最高，达到 412 万元/亩，河源成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年01月广东各地区土地成交均价分布

五、2014年01月广东工业用地成交详情分析

由表可知，2014年01月，广东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东联塑科技实业有限公司竞得，为25,042万元；而招商银行股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达896万元/亩；2014年01月面积最大的地块为222亩，位于西区荷茶地段（206县道西侧）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	佛山	佛山市顺德区龙江镇佛开高速以西、龙高路以北地块	25042	203	123.41	广东联塑科技实业有限公司
2	深圳	龙岗区平湖街道	21280	896	23.74	招商银行股份有限公司
3	佛山	佛山市顺德区顺德科技工业园A区西-4-2地块	9226	67	138.39	佛山顺德伊之密模压成型技术有限公司
4	佛山	佛山市顺德区大良科技工业园西-6-1地块	8166	67	122.49	广东顺德酒厂有限公司
5	惠州	陈江街道东升村	7716	158	48.95	惠州海格科技有限公司
6	佛山	广东佛山市三水中心科技工业区芦苞园B区24－4号之二	6962	33	210.95	CLH（121）PTE.LTD.[中国物流控股（121）私人有限公司（译名）]
7	佛山	佛山市高明区荷城街道海天大道以东、丽江路以北	5008	24	211.59	广东明旺乳业有限公司
8	珠海	金鸡路南侧、格力康乐园南侧	4675	43	109.57	珠海格力暖通制冷设备有限公司
9	深圳	龙岗区龙岗街道	4480	288	15.58	深圳市贝斯达医疗器械有限公司
10	深圳	龙岗区龙岗街道	4400	278	15.84	深圳金信诺高新技术股份有限公司
11	惠州	西区荷茶地段（206县道西侧）	4000	18	222	东风本田汽车零部件有限公司
12	惠州	西区荷茶地段(206县道西侧)	4000	18	222	东风本田汽车零部件有限公司
13	深圳	龙岗区南湾街道	3960	468	8.47	深圳市盛讯达科技股份有限公司
14	惠州	白花镇长塘村地段	3937	23	173.59	佳兆业电子（深圳）有限公司
15	深圳	龙岗区龙岗街道	3850	268	14.38	深圳市科信通信技术股份有限公司
16	中山	中山市古镇镇曹二村、海洲村	3334	120	27.78	中山宝宝好童车有限公司
17	佛山	广东佛山市三水中心科技工业区芦苞园B区24－4号之三	3293	33	99.8	CLH（121）PTE.LTD.[中国物流控股（121）私人有限公司（译名）]
18	惠州	白花镇长塘村地段	3289	23	144.95	佳兆业电子（深圳）有限公司
19	惠州	白花镇长塘村地段	3159	23	139.19	佳兆业电子（深圳）有限公司
20	惠州	白花镇长塘村地段	3127	23	137.78	佳兆业电子（深圳）有限公司
21	潮州	深圳（潮州）产业转移工业园径南分园	3064	25	122.56	广东翔鹭钨业股份有限公司
22	广州	永和区新业路以东、甘竹路以南	2528	42	60.36	本田技研科技（中国）有限公司
23	佛山	佛山市高明区明城镇平山一路以东	2489	27	91.97	佛山市高明三九丰发印刷有限公司
24	广州	黄埔区云埔工业区南岗片第51、52号地块	2470	41	60.45	广州统一企业有限公司
25	肇庆	肇庆高新区临江工业园滨江路西面、建设路北面地段	2430	13	185.21	广东百汇达新材料有限公司
26	惠州	白花镇长塘村地段	2383	23	105.22	佳兆业电子（深圳）有限公司
27	清远	清远市清城区源潭镇建材陶瓷工业城内	2340	23	99.95	广东家美陶瓷有限公司
28	佛山	佛山市高明区明城镇平山一路以东	2152	27	79.51	佛山市高明骏隆纸品有限公司
29	云浮	云安县六都镇南乡村委盘龙塘	2124	21	101.49	云浮市贝融建材有限责任公司
30	阳江	阳江高新区福冈工业园科技五路南边地段	2074	23	88.61	昌龙科技（阳江）有限公司
31	惠州	白花镇长塘村地段	1909	23	83.96	佳兆业电子（深圳）有限公司
32	韶关	韶关市曲江经济开发区A6区	1889	16	120	广东阳光富源光电科技有限公司
33	清远	广东清远高新技术产业开发区莲湖高新技术产业园内	1850	17	108.47	清远市科建门窗幕墙装饰有限公司
34	阳江	阳江高新区福冈工业园高新二路西边地段	1783	21	83.07	广东省阳江农垦集团公司
35	韶关	曲江区白土经济开发区C6地块	1652	17	97.56	韶关市雅鲁环保实业有限公司
36	深圳	龙岗区龙岗街道	1540	107	14.45	深圳市亿思达显示科技有限公司
37	佛山	顺德区杏坛镇海凌村顺德西部生态产业区启动区D-21-7地块	1449	44	33.18	梁泳康
38	阳江	阳东县大沟镇庐山东村经济联合社三仔乸（土名）地段	1425	15	92.9	阳江市阳东新财富环保工业有限公司
39	汕头	澄海区金鸿公路西侧、莱美路北侧	1365	137	9.94	汕头市澄海区和信塑胶有限公司
40	佛山	广东佛山三水工业园区大塘园A区79-1号	1360	30	45.27	李鸿开、蔡利娣
41	佛山	佛山市高明区明城镇明富路以东、黎坑路以南	1351	27	49.93	佛山市阡安铜材有限公司
42	江门	江门市蓬江区杜阮镇松岭村东木山地段	1333	30	45.01	江门市骏东木业有限公司
43	佛山	顺德区杏坛镇海凌村顺德西部生态产业区启动区D-21-8地块	1326	44	30.37	苏剑超
44	云浮	罗定市双东街道陈皮村百粟顶	1282	14	94.25	罗定互益染厂有限公司
45	珠海	珠海高栏港经济区码头仓储区（南迳湾）环岛中路东侧	1279	38	33.31	珠海怡达仓储有限公司
46	江门	水步镇富安东路6号	1260	17	75	广东易众空调设备器材有限公司
47	韶关	浈江区莞韶产业园HG-5-1地块	1171	19	61	广东香龙香料有限公司韶关分公司
48	江门	水步镇福安路6号	1143	17	68	台山市捷丰电机有限公司
49	湛江	麻章区金园三横路南侧、金园二横路北侧、规划工业路西侧	1129	23	49.11	湛江市鸿翔制药有限公司
50	佛山	顺德区杏坛镇海凌村顺德西部生态产业区启动区D-21-5地块	1126	44	25.79	陈群京

图6 广东工业用地成交详情

六、广东投资分析

由图可知，广东工业用地成交面积位列全国第8位，排名上升，与安徽、内蒙古在同一梯队，成交面积占全国4.36% 。

图72014年01月全国工业用地成交详情

广东工业用地成交均价位列全国第4，排名上升与天津、河南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82014年01月全国工业用地成交详情

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