2015年09月广州工业用地市场交易分析报告

2015-09-01

一、2015年09月广州工业用地成交总况分析

2015年09月，广州成交用地总面积 836,500 平方米（约合 1,255亩）
· 工业用地面积为 117,649 平方米（约合176 亩），占总面积的14% ，环比下降 82.26 %；
· 成交金额共计849,374万元，其中工业用地金额7,570万元，占比0.89% ，环比下降 84.58 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地3宗，占总宗数的20% ，环比下降 72.73 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
增城区	117,650	100%	-	7,570	100%	-	3	100%	-

图1 广州工业用地成交总况

二、2015年09月广州工业用地成交面积分析

2015年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在增城区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且增城区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2015年09月广州工业用地市场交易分析

三、2015年09月广州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，增城区成交宗数最多，这也是增城区近12月以来第 4 次成为广州成交土地最多地区。同时，增城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；增城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年09月广州工业用地成交宗数分析

四、2015年09月广州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，增城区成交金额最高，高达 7,570万元。全市成交总金额较上月下降 84.58%呈现波动状态。

图4 2015年09月广州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，增城区成交均价最高，达到 43 万元/亩，增城区成交均价最低，为 43 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年09月广州各地区土地成交均价分布

五、2015年09月广州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年09月，广州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广州增城低碳总部园发展有限公司竞得，为5,000万元；此地块成交均价也为本月最高，达50万元/亩；同时也是2015年09月月面积最大的地块，为100亩，位于增城区石滩镇郑田村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	增城区	增城区石滩镇郑田村	5000	50	100	广州增城低碳总部园发展有限公司
2	增城区	增城区石滩镇上塘、沙头村张凼、牛字田、山村（土名)	1800	30	60	广州市如丰果子调味食品有限公司
3	增城区	增城区增江街西山村	770	47	16.47	广州科皓新材料有限公司