2015年09月广东工业用地市场交易分析报告

2015-09-01

一、2015年09月广东工业用地成交总况分析

2015年09月，广东成交用地总面积 7,470,137 平方米（约合 11,205亩）
· 工业用地面积为 3,629,968 平方米（约合5,445 亩），占总面积的49% ，环比增长 10.82 %；
· 成交金额共计3,996,093万元，其中工业用地金额175,580万元，占比4.39% ，环比增长 17.81 %；
· 成交土地219宗,其中工业用地103宗，占总宗数的47.03% ，环比增长 22.62 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
梅州	270,969	7.46%	-34.74%	4,187	2.38%	-38.58%	16	15.53%	33.33%
惠州	694,241	19.13%	259.3%	26,434	15.06%	279.53%	13	12.62%	85.71%
江门	454,641	12.52%	454.18%	18,211	10.37%	612.44%	12	11.65%	200%
佛山	665,534	18.33%	796.85%	48,336	27.53%	1303.48%	11	10.68%	450%
韶关	386,575	10.65%	621.03%	5,640	3.21%	484.42%	10	9.71%	400%
清远	133,232	3.67%	-74.41%	3,101	1.77%	-77.57%	8	7.77%	33.33%
肇庆	171,712	4.73%	235.71%	4,652	2.65%	374.21%	7	6.8%	600%
揭阳	53,414	1.47%	47.12%	3,650	2.08%	183.39%	5	4.85%	66.67%
东莞	169,158	4.66%	36.67%	10,410	5.93%	42.45%	4	3.88%	持平
河源	118,939	3.28%	86.93%	2,146	1.22%	174.86%	3	2.91%	50%
广州	117,650	3.24%	-82.26%	7,570	4.31%	-84.58%	3	2.91%	-72.73%
汕尾	47,101	1.3%	-39.16%	1,237	0.7%	-39.79%	3	2.91%	50%
云浮	41,207	1.14%	-67.18%	870	0.5%	-69.55%	2	1.94%	-33.33%
珠海	25,773	0.71%	-86.09%	1,343	0.76%	-88.51%	2	1.94%	-33.33%
阳江	206,984	5.7%	387.07%	6,065	3.45%	305.25%	1	0.97%	-75%
深圳	57,868	1.59%	29.69%	28,700	16.35%	206.89%	1	0.97%	持平
湛江	14,980	0.41%	-91.09%	810	0.46%	-84.11%	1	0.97%	-87.5%

图1 广东工业用地成交总况

二、2015年09月广东工业用地成交面积分析

2015年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，17个地区均有工业用地交易，且惠州土地成交面积最大，占比19% 。

图2 2015年09月广东工业用地市场交易分析

三、2015年09月广东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，梅州成交宗数最多，这也是梅州近12月以来第 2 次成为广东成交土地最多地区。同时，韶关、深圳、佛山、江门、肇庆、惠州、河源、阳江、东莞、揭阳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；韶关、深圳、佛山、江门、肇庆、惠州、河源、阳江、东莞、揭阳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势广州、珠海、汕头、湛江、梅州、汕尾、清远、云浮热度有所降低。

图3 2015年09月广东工业用地成交宗数分析

四、2015年09月广东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，佛山成交金额最高，高达 48,336万元。全市成交总金额较上月增长 17.81%呈现波动状态。

图4 2015年09月广东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，深圳成交均价最高，达到 331 万元/亩，韶关成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年09月广东各地区土地成交均价分布

五、2015年09月广东工业用地成交详情分析

由表可知，2015年09月，广东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被深圳智飞登科技有限公司竞得，为28,700万元；此地块成交均价也为本月最高，达331万元/亩；2015年09月面积最大的地块为310.47亩，位于阳江高新区港口工业园海港二横路南边、海港纵二路东边LGZ-04-02。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	深圳	龙岗区横岗街道	28700	331	86.8	深圳智飞登科技有限公司
2	佛山	广东佛山三水工业园区南边E区3号	12890	43	299.67	佛山市空间工业投资中心（有限合伙）
3	佛山	佛山市禅城区南庄镇魁奇西路北侧、澳边涌东侧	11606	65	178.55	佛山远大铝业工程有限公司
4	江门	江门市蓬江区棠下镇江顺大道和堡莲路交汇北侧地段	7216	31	230.27	天地壹号饮料股份有限公司
5	阳江	阳江高新区港口工业园海港二横路南边、海港纵二路东边LGZ-04-02	6065	20	310.47	维达护理用品（广东）有限公司
6	佛山	广东佛山三水工业园区E区12号	5740	40	143.46	广东邦普循环科技有限公司
7	惠州	沥林镇英光村	5708	29	194.8	旭硝子显示玻璃（惠州）有限公司
8	东莞	万江新和螺涌	5400	45	120.04	广东添盛实业投资有限公司
9	佛山	佛山市三水区白坭镇汇金工业城14号	5200	35	148.56	广东赛因迪科技股份有限公司
10	广州	增城区石滩镇郑田村	5000	50	100	广州增城低碳总部园发展有限公司
11	惠州	仲恺高新区71号小区	4382	27	162.17	惠州亿纬锂能股份有限公司
12	江门	江门市蓬江区棠下镇江顺大道以北、三堡七路以南、滨崎食品棠下厂区以西地段	4158	31	132.68	美心食品（江门）有限公司
13	惠州	惠南产业园	3790	27	139.58	惠州市聚飞光电有限公司
14	佛山	佛山市顺德区顺德西部生态产业新区中小企业园D-01-5地块	3154	66	47.79	佛山市顺德区东联房产有限公司
15	佛山	佛山市三水区芦苞镇福绵东路4号	2801	68	41.26	佛山市赛科科技股份有限公司
16	佛山	佛山市顺德区顺德西部生态产业新区中小企业园D-01-9地块	2595	66	39.31	佛山市顺德区东联房产有限公司
17	惠州	博罗县龙溪镇埔上经济联合社沙头经济合作社、小蓬岗经济联合社老围经济合作社、陈屋经济合作社位于百公树（土名）地段	2570	21	122.57	怡富万电业（惠州）有限公司
18	惠州	东江产业园东兴片区	2537	26	99.18	惠州市嘉鸿实业集团有限公司
19	东莞	虎门港立沙岛	2522	42	60.03	广东信汇生物能源有限公司
20	江门	崖门镇京背村行公朗（土名）	2148	23	92.04	广东威立雅拆船有限公司
21	肇庆	四会市大沙镇大沙经济联合社、村美村罗坑经济合作社地段	1877	20	91.69	四会市澳利铝业有限公司
22	东莞	道滘镇南丫村	1851	32	57.83	广东国立科技股份有限公司
23	惠州	东江产业园东兴片区	1804	26	69.75	惠州市晶泰显示器有限公司
24	广州	增城区石滩镇上塘、沙头村张凼、牛字田、山村（土名)	1800	30	60	广州市如丰果子调味食品有限公司
25	揭阳	英歌山工业区英歌山大道北侧	1800	45	40	普宁市绿洲胶囊有限公司
26	惠州	惠州市惠城区高新科技产业园B-01-02-01	1730	30	58.61	惠州市东江高新区投资运营有限公司
27	韶关	韶关曲江经济开发区A1区	1667	12	144.93	金光食品（韶关）有限公司
28	佛山	广东佛山三水工业园区E区13号	1590	45	35.3	佛山市科伦机电设备有限公司
29	惠州	潼湖镇三和村	1525	27	56.43	广东亿纬新能源汽车有限公司
30	佛山	广东佛山三水工业园区C区80号	1500	50	30	佛山欧达士机械设备有限公司
31	江门	三江镇联和村老良围（土名）	1469	25	58.75	江门市振源实业有限公司
32	清远	清远市清城区石角镇广清产业园园区内	1348	27	50.54	清远欧派集成家居有限公司
33	韶关	新丰县马头工业园东侧	1318	10	135.36	广东韶能集团股份有限公司
34	珠海	南屏220KV变电站东北侧，南屏科技工业园E5地块	1275	34	37.5	珠海中珠农牧投资有限公司
35	河源	河源市高新区新陂路西面、规划道路南边	1212	13	90.91	广东百家鲜食品科技有限公司
36	清远	连州市新塘工业园南四路北侧地段	1138	12	96.44	连州市中荟新材料有限公司
37	梅州	埔寨绿色产业园A-05之1块	1058	10	105.72	梅州双胞胎饲料有限公司
38	揭阳	英歌山工业区英歌山大道北侧	980	44	22.35	普宁市绿洲胶囊有限公司
39	韶关	始兴县制笔基地港林东侧地块	850	9	99.98	韶关塘兴实业投资开发有限公司
40	韶关	始兴县制笔基地金亿利东侧地块	850	9	99.98	韶关塘兴实业投资开发有限公司
41	湛江	湛江市霞山区临港工业园宝河路以东	810	36	22.47	中国石化湛江东兴石油化工有限公司
42	肇庆	肇庆高新区凤岗工业园亚铝大街南面、海业汽配公司西面地段	785	16	48.68	肇庆新施泰宝科技有限公司
43	广州	增城区增江街西山村	770	47	16.47	广州科皓新材料有限公司
44	肇庆	肇庆高新区凤岗工业园亚铝大街南面、古塘北路东面地段	740	16	45.47	广州通力电梯有限公司（预登记：广东通力设备科技有限公司）
45	梅州	丰顺县埔寨绿色产业园A－04之1块	735	10	73.41	梅州大北农生物科技有限公司
46	江门	鹤山市共和镇平汉村委会	701	18	38.35	江门市豪爵摩托车配件有限公司
47	佛山	佛山市高明区荷城街道高明大道以北、兴源路以东	700	33	21.4	佛山市东大包装有限公司
48	云浮	罗定市双东街道大同、陈皮村塘久顶一带	670	14	47.12	罗定市合强新型墙体材料有限公司
49	东莞	虎门港立沙岛	637	40	15.84	东莞市宏元化工仓储有限公司
50	汕尾	深汕特别合作区鹅埠镇	578	19	30.91	深圳市江涛实业有限公司

图6 广东工业用地成交详情

六、广东投资分析

由图可知，广东工业用地成交面积位列全国第11位，排名上升，与云南、陕西在同一梯队，成交面积占全国3.84% 。

图72015年09月全国工业用地成交详情

广东工业用地成交均价位列全国第6，排名下降与浙江、天津在同一梯队，地价水平相对较高。

图82015年09月全国工业用地成交详情

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