2020年05月广东工业用地市场交易分析报告

2020-05-01

一、2020年05月广东工业用地成交总况分析

2020年05月，广东成交用地总面积 4,473,666 平方米（约合 6,710亩）
· 工业用地面积为 2,024,492 平方米（约合3,037 亩），占总面积的45% ，环比下降 2.46 %；
· 成交金额共计7,569,995万元，其中工业用地金额156,085万元，占比2.06% ，环比增长 38.42 %；
· 成交土地145宗,其中工业用地87宗，占总宗数的60% ，环比增长 85.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东莞	543,369	26.84%	129.36%	48,087	30.81%	99.07%	23	26.44%	109.09%
清远	236,282	11.67%	8.51%	9,633	6.17%	-1.82%	17	19.54%	240%
惠州	186,403	9.21%	50.33%	13,949	8.94%	69.55%	9	10.34%	125%
珠海	262,849	12.98%	373.13%	11,411	7.31%	375.57%	8	9.2%	166.67%
江门	183,868	9.08%	-42.35%	8,749	5.61%	-22.06%	8	9.2%	33.33%
汕头	163,103	8.06%	-54.17%	15,805	10.13%	-33.09%	7	8.05%	250%
中山	126,019	6.22%	113.67%	18,634	11.94%	338.33%	6	6.9%	200%
佛山	379,006	18.72%	-	26,134	16.74%	-	4	4.6%	-
广州	158,016	7.81%	83.84%	16,793	10.76%	91%	3	3.45%	50%
肇庆	136,718	6.75%	-55.02%	2,285	1.46%	-82.94%	3	3.45%	-40%
韶关	85,751	4.24%	29.7%	1,708	1.09%	56.99%	3	3.45%	50%
潮州	25,972	1.28%	-	2,590	1.66%	-	2	2.3%	-
深圳	23,650	1.17%	-	8,150	5.22%	-	2	2.3%	-

图1 广东工业用地成交总况

二、2020年05月广东工业用地成交面积分析

2020年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且东莞土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2020年05月广东工业用地市场交易分析

三、2020年05月广东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东莞成交宗数最多，这也是东莞近12月以来第 5 次成为广东成交土地最多地区。同时，广州、韶关、深圳、珠海、佛山、惠州、清远、东莞、潮州、中山也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广州、韶关、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、潮州、中山正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势汕头、江门、肇庆、河源、清远、云浮热度有所降低。

图3 2020年05月广东工业用地成交宗数分析

四、2020年05月广东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东莞成交金额最高，高达 48,087万元。全市成交总金额较上月增长 38.42%呈现波动状态。

图4 2020年05月广东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，深圳成交均价最高，达到 230 万元/亩，肇庆成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年05月广东各地区土地成交均价分布

五、2020年05月广东工业用地成交详情分析

由表可知，2020年05月，广东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广州恒运建设投资有限公司,广州南科集成电子有限公司竞得，为11,149万元；而深圳市亿道信息股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达247万元/亩；2020年05月面积最大的地块为224.59亩，位于佛山市高明区更合镇（合水）小洞工业区纬二路以东、园区环路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广州	广州市黄埔区光谱中路以北、天丰路以南、创新路以东KXC-D2-1A地块	11149	91	122.45	广州恒运建设投资有限公司,广州南科集成电子有限公司
2	佛山	佛山市高明区更合镇（合水）小洞工业区纬二路以东、园区环路以北	10866	48	224.59	远盈（佛山）仓储服务有限公司
3	佛山	佛山市三水区白坭镇临江智能装备区13号	9620	50	192.36	广东粤构新型建材产业有限公司
4	中山	中山市南朗镇（翠亨新区起步区）东三围	7757	232	33.45	中电建路桥广东高速公路发展有限公司
5	东莞	东莞市大朗镇富民片区	7006	80	87.57	东莞市光达半导体科技有限公司
6	中山	中山市南朗镇（翠亨新区起步区）东三围	6836	210	32.55	中山翠亨长大投资建设有限公司
7	深圳	坪山区龙田街道	5150	247	20.86	深圳市亿道信息股份有限公司
8	汕头	汕头高新区(西片)莲塘工业区C15地块	4950	64	77.87	汕头市冷冻厂
9	东莞	东莞市常平镇司马、陈屋贝村	4083	72	56.71	东莞市珠江啤酒有限公司
10	惠州	良井镇飞鹅岭地段	3900	52	75.56	广东科信网络技术有限公司
11	东莞	厚街镇河田社区、桥头社区	3750	63	59.38	东莞广泽汽车饰件有限公司
12	广州	增城区宁西街下元村、石迳村83101246A20019号地块	3580	44	81.29	索菲亚家居股份有限公司
13	珠海	高新区金鼎工业园区金环路西、金丰二路北侧	3367	42	79.53	珠海市万泽生物医药有限公司
14	惠州	惠州仲恺高新区潼湖镇三和村	3353	52	63.99	广东亿鼎新能源汽车有限公司
15	佛山	佛山市高明区更合镇小洞工业园南区经一路以东、纬一路以北	3212	34	95.84	广东永航新材料实业股份有限公司
16	东莞	东莞市大朗镇洋乌村	3193	70	45.6	东莞市丰熙食品有限公司
17	汕头	澄海区盐鸿镇324国道西、科智路南	3100	55	56.25	广东海润现代农业发展有限公司
18	深圳	坪山区坑梓街道	3000	205	14.61	深圳市富满电子集团股份有限公司
19	汕头	汕头潮南纺织印染环保综合处理中心	2980	57	52.69	广东创新精细化工实业有限公司
20	东莞	洪梅镇洪屋涡村	2747	55	49.94	东莞欧陆通电子有限公司
21	东莞	望牛墩镇朱平沙村	2693	65	41.22	东莞市鸿富瀚科技有限公司
22	东莞	大朗镇富民工业园	2624	70	37.48	盈利时表业（东莞）有限公司
23	佛山	佛山市高明区西江产业新城兴源路以东、三和路以南	2437	44	55.71	佛山市东大包装有限公司
24	江门	鹤山市桃源镇旺龙村委会	2243	28	80.09	广东狮特龙实业有限公司
25	东莞	洪梅镇梅沙村	2243	55	40.78	广东绿通新能源电动车科技股份有限公司
26	东莞	企石镇江边村	2203	48	45.88	东莞市信睿通讯设备有限公司
27	东莞	企石镇江边村	2203	48	45.88	广东朝阳电子科技股份有限公司
28	东莞	洪梅镇洪屋涡村	2065	55	37.55	东莞市东灶电子有限公司
29	广州	知识城新一代信息技术创新园区内，广河北辅路以北，东方纵横项目东侧ZSCXN-A2-5地块	2064	62	33.28	广东省计量科学研究院(华南国家计量测试中心)
30	清远	清远市清新区太平镇龙湾工业园	1907	25	76.24	清远万家丽高新科技有限公司
31	珠海	富山工业园七星大道南侧、规划医药路东侧	1900	19	97.93	泰和电路科技（珠海）有限公司
32	潮州	潮安区东山湖现代产业园中兴大道中段东侧	1896	65	28.96	广东每智健康科技有限公司
33	东莞	企石镇江边村	1850	48	38.53	华商云谷产业创新发展（广东）有限公司
34	江门	开平市三埠街道圣合路6号	1800	37	48.65	开平市荣诚实业有限公司
35	东莞	企石镇江边村	1763	48	36.72	东莞市奕铭光电科技有限公司
36	东莞	中堂镇湛翠村	1683	50	33.65	广东仕兴鸿智能装备有限公司
37	江门	蓬江区杜阮镇松岭村东木山地段	1634	39	41.38	广东盈通新材料有限公司
38	汕头	莲塘工业区JP005地块	1565	83	18.94	汕头鱼露厂有限公司
39	珠海	高新区金鼎片区金环路西、金丰二路南侧	1549	43	36.36	美享生物制药（珠海）有限公司
40	汕头	汕头潮南纺织印染环保综合处理中心	1535	102	15	南通天恩清洁科技有限公司
41	惠州	博罗县福田镇莲塘岗村莲塘岗经济合作社“画眉冚”（土名）地段	1495	46	32.74	惠州市敬春源食品发展有限公司
42	江门	三江镇新江村抓口围(土名)	1494	37	40.69	江门市恒峰机器制造有限公司
43	东莞	大朗镇富民工业园	1462	80	18.27	深圳市格仕乐科技有限公司
44	珠海	金湾区三灶镇胜利路东侧、定湾十五路北侧	1453	28	52.76	珠海天威科创新材料有限公司
45	惠州	博罗县石湾镇科技南二路北侧地段	1451	48	30.26	惠州市领航实业投资有限公司
46	肇庆	德庆县产业转移工业园崇德大道东侧	1423	14	103.1	广东力尊建筑科技有限公司
47	东莞	麻涌镇麻三村	1410	40	35.2	东莞市豪丰环保投资有限公司
48	中山	中山市坦洲镇七村	1370	28	49.5	中山市顶盛食品机械有限公司
49	东莞	东莞市企石镇江边村	1322	48	27.53	广东美信科技股份有限公司
50	清远	清远市清新区太和镇周田工业园	1205	24	50.91	广东劳卡家具有限公司

图6 广东工业用地成交详情

六、广东投资分析

由图可知，广东工业用地成交面积位列全国第7位，排名上升，与湖南、河南在同一梯队，成交面积占全国4.18% 。

图72020年05月全国工业用地成交详情

广东工业用地成交均价位列全国第3，排名上升与海南、浙江在同一梯队，地价水平相对较高。

图82020年05月全国工业用地成交详情

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