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2022年02月广东工业用地市场交易分析报告

2022-02-01

一、2022年02月广东工业用地成交总况分析

2022年02月, 广东 成交用地总面积 4,214,241 平方米(约合 6,321亩)
· 工业用地面积为 3,526,524 平方米(约合5,290 亩) ,占总面积的84% ,环比 增长 1.91 %;
· 成交金额共计908,310万元, 其中工业用地金额293,604万元 ,占比32.32% ,环比 增长 0.15 %;
· 成交土地137宗,其中工业用地111宗 ,占总宗数的81.02% ,环比 增长 1.83 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
清远 356,760 10.12% 234.63% 19,601 6.68% 231.1% 14 12.61% 366.67%
惠州 650,541 18.45% -47.58% 65,066 22.16% -31.15% 13 11.71% -48%
广州 427,838 12.13% 750.44% 74,816 25.48% 1683.44% 13 11.71% 1200%
佛山 351,241 9.96% -46.28% 45,680 15.56% -60.38% 12 10.81% -36.84%
肇庆 347,594 9.86% 528.11% 12,997 4.43% 410.09% 11 9.91% 83.33%
茂名 70,549 2% 498.29% 2,893 0.99% 541.32% 10 9.01% 900%
韶关 165,634 4.7% -24.15% 4,598 1.57% 0.88% 7 6.31% 133.33%
汕尾 421,486 11.95% 1104.37% 7,587 2.58% 459.29% 6 5.41% 100%
河源 80,803 2.29% 18.8% 1,447 0.49% 44.91% 5 4.5% 25%
中山 226,086 6.41% -12.47% 27,329 9.31% 38.26% 4 3.6% -33.33%
东莞 93,607 2.65% 95.36% 8,738 2.98% 35.73% 4 3.6% 100%
江门 129,968 3.69% 10.09% 8,720 2.97% -17.95% 3 2.7% -25%
梅州 22,335 0.63% -74.88% 459 0.16% -77.92% 3 2.7% -40%
湛江 32,976 0.94% 18.95% 1,560 0.53% 125.68% 2 1.8% 100%
云浮 66,668 1.89% - 2,001 0.68% - 1 0.9% -
珠海 54,910 1.56% 35.96% 1,977 0.67% 29.26% 1 0.9% -50%
深圳 16,862 0.48% 16.33% 7,480 2.55% 167.14% 1 0.9% 持平
揭阳 10,673 0.3% - 660 0.22% - 1 0.9% -

图1 广东工业用地成交总况

二、2022年02月广东工业用地成交面积分析

2022年02月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,18个地区均有工业用地交易, 且惠州土地成交面积最大 ,占比18% 。

图2 2022年02月广东工业用地市场交易分析

三、2022年02月广东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 清远 成交宗数最多 ,这也是清远 近12月以来第 1 次成为 广东 成交土地最多地区 。同时, 广州、深圳、珠海、江门、湛江、茂名、肇庆、汕尾、河源、清远、东莞、揭阳、云浮也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 广州、韶关、深圳、珠海、湛江、茂名、肇庆、汕尾、河源、清远、东莞、中山、揭阳、云浮正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 汕头、佛山、江门、惠州、梅州、潮州热度有所降低。

图3 2022年02月广东工业用地成交宗数分析

四、2022年02月广东工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 广州 成交金额最高,高达 74,815万元 。 全市成交总金额较上月 增长 0.15%呈现波动状态 。

图4 2022年02月广东工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 深圳 成交均价最高,达到 296 万元/亩, 河源 成交均价最低,为 12 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2022年02月广东各地区土地成交均价分布

五、2022年02月广东工业用地成交详情分析

由表可知,2022年02月,广东成交的所有工业用地中,总价最高的土地被广州凯得新能源科技有限公司竞得,为21,255万元;而广州市城市建设开发有限公司竞得的地块成交均价最高,达322万元/亩;2022年02月面积最大的地块为305.97亩,位于中新广州知识城广河高速与永九快速路交汇处ZSCXN-B4-2号。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 广州 中新广州知识城广河高速与永九快速路交汇处ZSCXN-B4-2号 21255 69 305.97 广州凯得新能源科技有限公司
2 广州 广州市南沙区庆盛枢纽区块石排新涌以南、横二路以北、庆盛大道以东、纵十三路以西2022NGY-1号 19836 322 61.67 广州市城市建设开发有限公司
3 惠州 仲恺高新区潼湖生态智慧区红岗片区 14103 67 211.95 惠州市海富包装科技有限公司
4 佛山 佛山市南海区大沥镇太平经济联合社地段 13443 118 113.92 佛山深沥供应链管理有限公司
5 佛山 佛山市顺德区顺德科技工业园A区中-17-3地块 11425 128 89.3 广东智途云湾科技有限公司
6 中山 中山市东凤镇永益村 10220 100 102.2 广东海朝科技产业发展有限公司
7 中山 中山市火炬开发区沙边村 10110 85 118.26 明阳智慧能源集团股份公司
8 广州 广州市南沙区南沙区横沥一纵路东北侧、上九街西北侧2021NGY-27 9944 134 74.06 广州南沙置业有限公
9 惠州 惠州仲恺高新区潼湖生态智慧区 7948 68 117.16 科力尔电机(惠州)有限公司
10 深圳 龙岗区宝龙街道 7480 296 25.29 深圳市博硕科技股份有限公司
11 惠州 沥林镇 7162 68 105.79 惠州市松海人工智能科技有限公司
12 清远 清远市清城区源潭镇松塘村委、台前社区辖区范围内 6861 46 150.23 清远市风行菜篮子产业有限公司
13 惠州 仲恺高新区潼湖镇 6705 67 99.79 惠州仲恺高新区恺汇发展有限公司
14 惠州 惠州潼湖生态智慧区国际合作产业园中区 6486 49 133.48 广东德赛矽镨技术有限公司
15 惠州 惠州仲恺高新区惠南高新科技产业园 5991 110 54.43 广东九联科技股份有限公司
16 清远 清远市清城区源潭镇连安村辖区范围内 5700 35 162.46 广东弘腾自动化科技有限公司
17 广州 广州市南沙区珠江街珠江工业园番中公路与灵新大道交界东侧2022NGY-2号 5596 106 52.95 广东药谷产业投资有限公司
18 广州 广州市南沙区珠江街珠江工业园美德一路北侧、美德二路东侧2022NGY-3号 4353 103 42.12 广州医健孵化器有限公司
19 江门 新会区广东轨道交通产业园XH02-N-04-d地块 4114 40 102.84 广东中祺投资开发有限公司
20 东莞 东莞市松山湖东部工业园博夏路与科海路交汇处东南侧 4086 67 60.92 东莞银禧新材料有限公司
21 惠州 惠州仲恺高新区潼湖生态智慧区梧村河东片区 3930 47 83.71 惠州创维数字技术有限公司
22 广州 番禺区南村镇NC17G-01兴业大道南侧地块一 3845 149 25.76 扬韬电子设备(广州)有限公司
23 广州 番禺区大龙街南沙港快速路东侧DL6-1地块 3583 152 23.6 广州卓远虚拟现实科技有限公司
24 中山 中山市坦洲镇七村 3582 63 56.56 莞市美士富实业有限公司
25 惠州 惠州潼湖生态智慧区国际合作产业园中区 3568 68 52.7 惠州市韩铝材料科技有限公司
26 惠州 惠州潼湖生态智慧区国际合作产业园中区 3501 68 51.61 康弘智能科技(惠州)有限公司
27 中山 中山市民众街道沙仔村 3416 55 62.1 广东中晟电磁科技股份有限公司
28 广州 番禺区石碁镇亚运大道北侧SQG15-02地块一 3159 159 19.83 广东意高能源科技股份有限公司
29 佛山 佛山市高明区荷城街道丽中路以南、海华路以西 3060 31 97.18 四川新绿色药业科技发展有限公司
30 肇庆 肇庆高新区罗湖片区罗湖大道东面、新力来公司北面地段 2979 20 146.35 肇庆小鹏新能源投资有限公司
31 佛山 佛山市顺德区顺德科技工业园A区北-3-7地块 2805 100 28.05 佛山市顺德区朴田电器有限公司
32 佛山 佛山市南海区大沥镇盐步管理区纸厂边地段“原中兴厂”、盐步大闸外62号“原盐步造纸厂” 2686 80 33.58 佛山市优特医疗科技有限公司
33 惠州 惠城区水口青塘湖片区JD-117-15、JD-117-08-01地块 2580 102 25.28 惠州联创三金科技有限公司
34 江门 高新区26号地龙溪路与规划六路交界处东侧 2572 50 51.43 江门市天倬智能家居有限公司
35 佛山 佛山市南海区里水镇里水花园大道南侧 2552 50 51.04 广东鸿浩半导体设备有限公司
36 东莞 谢岗镇曹乐村 2375 60 39.58 东莞景丰塑胶制品有限公司
37 佛山 佛山市高明区杨西大道以东、和信路以南 2349 58 40.49 佛山汇百盛激光科技有限公司
38 佛山 佛山市顺德区伦教街道世龙工业区宝汇路以东、均益北路以南地块 2294 150 15.29 广东精工智能系统有限公司
39 茂名 茂南产业转移工业园(公馆)MNGYY-26地块 2055 26 79.64 茂名天茂冷链物流有限公司
40 佛山 佛山市顺德区顺德科技工业园A区北-3-2地块 2047 100 20.47 杭州海兴电力科技股份有限公司
41 江门 高新区26号地龙溪路东侧马鬃沙河西侧 2034 50 40.68 江门市天倬智能装备科技有限公司
42 云浮 罗定市双东街道宏佳贝铝南侧 2000 20 100 广东金正龙科技有限公司
43 珠海 珠海市南水镇平湾四路东北侧 1977 24 82.36 珠海市容大感光科技有限公司
44 肇庆 肇庆高新区罗湖片区西横二路南面、西纵二路西面地段 1863 20 91.53 肇庆小鹏新能源投资有限公司
45 东莞 谢岗镇曹乐村 1834 60 30.55 东莞景丰塑胶制品有限公司
46 肇庆 肇庆高新区亚铝及周边片区宝龙路东面、鼎星公司北面地段 1810 40 45.25 广东艺宇印刷包装有限公司
47 韶关 莞韶产业转移工业园浈江片区ZC0302A-05号地块 1626 20 80.47 韶关一方投资开发有限公司
48 汕尾 海丰县生态科技城五期HFDB-05-0702的建设用地 1596 12 133 广东海迪科技有限公司
49 惠州 仲恺高新区陈江街道 1577 67 23.39 广东省呈田精密科技有限公司
50 清远 英德市桥头镇五石村委熊屋村民小组S347以南 1530 30 51.27 英德市实益长丰纺织有限公司

图6 广东工业用地成交详情

六、广东投资分析

由图可知,广东工业用地成交面积位列 全国 第9位, 排名上升, 与江西、河北在同一梯队 ,成交面积占全国4.1% 。

图72022年02月全国工业用地成交详情

广东工业用地成交均价位列全国第3,排名上升与北京、天津在同一梯队,地价水平相对较高。

图82022年02月全国工业用地成交详情

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