2022年02月广东工业用地市场交易分析报告

2022-02-01

一、2022年02月广东工业用地成交总况分析

2022年02月，广东成交用地总面积 4,214,241 平方米（约合 6,321亩）
· 工业用地面积为 3,526,524 平方米（约合5,290 亩），占总面积的84% ，环比增长 1.91 %；
· 成交金额共计908,310万元，其中工业用地金额293,604万元，占比32.32% ，环比增长 0.15 %；
· 成交土地137宗,其中工业用地111宗，占总宗数的81.02% ，环比增长 1.83 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
清远	356,760	10.12%	234.63%	19,601	6.68%	231.1%	14	12.61%	366.67%
惠州	650,541	18.45%	-47.58%	65,066	22.16%	-31.15%	13	11.71%	-48%
广州	427,838	12.13%	750.44%	74,816	25.48%	1683.44%	13	11.71%	1200%
佛山	351,241	9.96%	-46.28%	45,680	15.56%	-60.38%	12	10.81%	-36.84%
肇庆	347,594	9.86%	528.11%	12,997	4.43%	410.09%	11	9.91%	83.33%
茂名	70,549	2%	498.29%	2,893	0.99%	541.32%	10	9.01%	900%
韶关	165,634	4.7%	-24.15%	4,598	1.57%	0.88%	7	6.31%	133.33%
汕尾	421,486	11.95%	1104.37%	7,587	2.58%	459.29%	6	5.41%	100%
河源	80,803	2.29%	18.8%	1,447	0.49%	44.91%	5	4.5%	25%
中山	226,086	6.41%	-12.47%	27,329	9.31%	38.26%	4	3.6%	-33.33%
东莞	93,607	2.65%	95.36%	8,738	2.98%	35.73%	4	3.6%	100%
江门	129,968	3.69%	10.09%	8,720	2.97%	-17.95%	3	2.7%	-25%
梅州	22,335	0.63%	-74.88%	459	0.16%	-77.92%	3	2.7%	-40%
湛江	32,976	0.94%	18.95%	1,560	0.53%	125.68%	2	1.8%	100%
云浮	66,668	1.89%	-	2,001	0.68%	-	1	0.9%	-
珠海	54,910	1.56%	35.96%	1,977	0.67%	29.26%	1	0.9%	-50%
深圳	16,862	0.48%	16.33%	7,480	2.55%	167.14%	1	0.9%	持平
揭阳	10,673	0.3%	-	660	0.22%	-	1	0.9%	-

图1 广东工业用地成交总况

二、2022年02月广东工业用地成交面积分析

2022年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，18个地区均有工业用地交易，且惠州土地成交面积最大，占比18% 。

图2 2022年02月广东工业用地市场交易分析

三、2022年02月广东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，清远成交宗数最多，这也是清远近12月以来第 1 次成为广东成交土地最多地区。同时，广州、深圳、珠海、江门、湛江、茂名、肇庆、汕尾、河源、清远、东莞、揭阳、云浮也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广州、韶关、深圳、珠海、湛江、茂名、肇庆、汕尾、河源、清远、东莞、中山、揭阳、云浮正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势汕头、佛山、江门、惠州、梅州、潮州热度有所降低。

图3 2022年02月广东工业用地成交宗数分析

四、2022年02月广东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广州成交金额最高，高达 74,815万元。全市成交总金额较上月增长 0.15%呈现波动状态。

图4 2022年02月广东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，深圳成交均价最高，达到 296 万元/亩，河源成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年02月广东各地区土地成交均价分布

五、2022年02月广东工业用地成交详情分析

由表可知，2022年02月，广东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广州凯得新能源科技有限公司竞得，为21,255万元；而广州市城市建设开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达322万元/亩；2022年02月面积最大的地块为305.97亩，位于中新广州知识城广河高速与永九快速路交汇处ZSCXN-B4-2号。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广州	中新广州知识城广河高速与永九快速路交汇处ZSCXN-B4-2号	21255	69	305.97	广州凯得新能源科技有限公司
2	广州	广州市南沙区庆盛枢纽区块石排新涌以南、横二路以北、庆盛大道以东、纵十三路以西2022NGY-1号	19836	322	61.67	广州市城市建设开发有限公司
3	惠州	仲恺高新区潼湖生态智慧区红岗片区	14103	67	211.95	惠州市海富包装科技有限公司
4	佛山	佛山市南海区大沥镇太平经济联合社地段	13443	118	113.92	佛山深沥供应链管理有限公司
5	佛山	佛山市顺德区顺德科技工业园A区中-17-3地块	11425	128	89.3	广东智途云湾科技有限公司
6	中山	中山市东凤镇永益村	10220	100	102.2	广东海朝科技产业发展有限公司
7	中山	中山市火炬开发区沙边村	10110	85	118.26	明阳智慧能源集团股份公司
8	广州	广州市南沙区南沙区横沥一纵路东北侧、上九街西北侧2021NGY-27	9944	134	74.06	广州南沙置业有限公
9	惠州	惠州仲恺高新区潼湖生态智慧区	7948	68	117.16	科力尔电机（惠州）有限公司
10	深圳	龙岗区宝龙街道	7480	296	25.29	深圳市博硕科技股份有限公司
11	惠州	沥林镇	7162	68	105.79	惠州市松海人工智能科技有限公司
12	清远	清远市清城区源潭镇松塘村委、台前社区辖区范围内	6861	46	150.23	清远市风行菜篮子产业有限公司
13	惠州	仲恺高新区潼湖镇	6705	67	99.79	惠州仲恺高新区恺汇发展有限公司
14	惠州	惠州潼湖生态智慧区国际合作产业园中区	6486	49	133.48	广东德赛矽镨技术有限公司
15	惠州	惠州仲恺高新区惠南高新科技产业园	5991	110	54.43	广东九联科技股份有限公司
16	清远	清远市清城区源潭镇连安村辖区范围内	5700	35	162.46	广东弘腾自动化科技有限公司
17	广州	广州市南沙区珠江街珠江工业园番中公路与灵新大道交界东侧2022NGY-2号	5596	106	52.95	广东药谷产业投资有限公司
18	广州	广州市南沙区珠江街珠江工业园美德一路北侧、美德二路东侧2022NGY-3号	4353	103	42.12	广州医健孵化器有限公司
19	江门	新会区广东轨道交通产业园XH02-N-04-d地块	4114	40	102.84	广东中祺投资开发有限公司
20	东莞	东莞市松山湖东部工业园博夏路与科海路交汇处东南侧	4086	67	60.92	东莞银禧新材料有限公司
21	惠州	惠州仲恺高新区潼湖生态智慧区梧村河东片区	3930	47	83.71	惠州创维数字技术有限公司
22	广州	番禺区南村镇NC17G-01兴业大道南侧地块一	3845	149	25.76	扬韬电子设备(广州)有限公司
23	广州	番禺区大龙街南沙港快速路东侧DL6-1地块	3583	152	23.6	广州卓远虚拟现实科技有限公司
24	中山	中山市坦洲镇七村	3582	63	56.56	莞市美士富实业有限公司
25	惠州	惠州潼湖生态智慧区国际合作产业园中区	3568	68	52.7	惠州市韩铝材料科技有限公司
26	惠州	惠州潼湖生态智慧区国际合作产业园中区	3501	68	51.61	康弘智能科技（惠州）有限公司
27	中山	中山市民众街道沙仔村	3416	55	62.1	广东中晟电磁科技股份有限公司
28	广州	番禺区石碁镇亚运大道北侧SQG15-02地块一	3159	159	19.83	广东意高能源科技股份有限公司
29	佛山	佛山市高明区荷城街道丽中路以南、海华路以西	3060	31	97.18	四川新绿色药业科技发展有限公司
30	肇庆	肇庆高新区罗湖片区罗湖大道东面、新力来公司北面地段	2979	20	146.35	肇庆小鹏新能源投资有限公司
31	佛山	佛山市顺德区顺德科技工业园A区北-3-7地块	2805	100	28.05	佛山市顺德区朴田电器有限公司
32	佛山	佛山市南海区大沥镇盐步管理区纸厂边地段“原中兴厂”、盐步大闸外62号“原盐步造纸厂”	2686	80	33.58	佛山市优特医疗科技有限公司
33	惠州	惠城区水口青塘湖片区JD-117-15、JD-117-08-01地块	2580	102	25.28	惠州联创三金科技有限公司
34	江门	高新区26号地龙溪路与规划六路交界处东侧	2572	50	51.43	江门市天倬智能家居有限公司
35	佛山	佛山市南海区里水镇里水花园大道南侧	2552	50	51.04	广东鸿浩半导体设备有限公司
36	东莞	谢岗镇曹乐村	2375	60	39.58	东莞景丰塑胶制品有限公司
37	佛山	佛山市高明区杨西大道以东、和信路以南	2349	58	40.49	佛山汇百盛激光科技有限公司
38	佛山	佛山市顺德区伦教街道世龙工业区宝汇路以东、均益北路以南地块	2294	150	15.29	广东精工智能系统有限公司
39	茂名	茂南产业转移工业园（公馆）MNGYY-26地块	2055	26	79.64	茂名天茂冷链物流有限公司
40	佛山	佛山市顺德区顺德科技工业园A区北-3-2地块	2047	100	20.47	杭州海兴电力科技股份有限公司
41	江门	高新区26号地龙溪路东侧马鬃沙河西侧	2034	50	40.68	江门市天倬智能装备科技有限公司
42	云浮	罗定市双东街道宏佳贝铝南侧	2000	20	100	广东金正龙科技有限公司
43	珠海	珠海市南水镇平湾四路东北侧	1977	24	82.36	珠海市容大感光科技有限公司
44	肇庆	肇庆高新区罗湖片区西横二路南面、西纵二路西面地段	1863	20	91.53	肇庆小鹏新能源投资有限公司
45	东莞	谢岗镇曹乐村	1834	60	30.55	东莞景丰塑胶制品有限公司
46	肇庆	肇庆高新区亚铝及周边片区宝龙路东面、鼎星公司北面地段	1810	40	45.25	广东艺宇印刷包装有限公司
47	韶关	莞韶产业转移工业园浈江片区ZC0302A-05号地块	1626	20	80.47	韶关一方投资开发有限公司
48	汕尾	海丰县生态科技城五期HFDB-05-0702的建设用地	1596	12	133	广东海迪科技有限公司
49	惠州	仲恺高新区陈江街道	1577	67	23.39	广东省呈田精密科技有限公司
50	清远	英德市桥头镇五石村委熊屋村民小组S347以南	1530	30	51.27	英德市实益长丰纺织有限公司

图6 广东工业用地成交详情

六、广东投资分析

由图可知，广东工业用地成交面积位列全国第9位，排名上升，与江西、河北在同一梯队，成交面积占全国4.1% 。

图72022年02月全国工业用地成交详情

广东工业用地成交均价位列全国第3，排名上升与北京、天津在同一梯队，地价水平相对较高。

图82022年02月全国工业用地成交详情

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