2021年11月广东工业用地市场交易分析报告

2021-11-01

一、2021年11月广东工业用地成交总况分析

2021年11月，广东成交用地总面积 1,941,839 平方米（约合 2,913亩）
· 工业用地面积为 1,591,834 平方米（约合2,388 亩），占总面积的82% ，环比下降 51.68 %；
· 成交金额共计1,227,824万元，其中工业用地金额117,478万元，占比9.57% ，环比下降 60.92 %；
· 成交土地52宗,其中工业用地40宗，占总宗数的76.92% ，环比下降 52.94 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
清远	1,146,803	72.04%	573.69%	58,061	49.42%	783.06%	24	60%	200%
惠州	686,118	43.1%	46.95%	66,796	56.86%	76.79%	18	45%	20%
江门	642,258	40.35%	28.43%	29,841	25.4%	32%	12	30%	-25%
中山	342,037	21.49%	-	31,322	26.66%	-	12	30%	-
云浮	182,175	11.44%	-	6,019	5.12%	-	11	27.5%	-
广州	472,227	29.67%	22.32%	58,280	49.61%	-32.94%	9	22.5%	-52.63%
佛山	389,145	24.45%	40.26%	45,646	38.85%	90.78%	9	22.5%	12.5%
潮州	216,008	13.57%	-	11,294	9.61%	-	9	22.5%	-
珠海	240,383	15.1%	133.07%	11,072	9.42%	210.12%	8	20%	300%
阳江	178,747	11.23%	212.89%	9,830	8.37%	0.8%	8	20%	166.67%
深圳	273,770	17.2%	-70.06%	153,210	130.42%	123.34%	7	17.5%	133.33%
东莞	377,350	23.71%	346.23%	33,494	28.51%	245.98%	5	12.5%	25%
河源	340,461	21.39%	409.68%	11,191	9.53%	1296.07%	5	12.5%	150%
韶关	101,689	6.39%	315.76%	11,395	9.7%	1971.67%	2	5%	持平
茂名	62,450	3.92%	241.99%	2,216	1.89%	318.42%	2	5%	100%
汕头	16,506	1.04%	-90.75%	2,373	2.02%	-91.51%	1	2.5%	-50%

图1 广东工业用地成交总况

二、2021年11月广东工业用地成交面积分析

2021年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且清远土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2021年11月广东工业用地市场交易分析

三、2021年11月广东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，清远成交宗数最多，这也是清远近12月以来第 2 次成为广东成交土地最多地区。同时，广州、韶关、珠海、佛山、江门、茂名、惠州、河源、阳江、清远、东莞、潮州、云浮、中山也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；韶关、深圳、珠海、佛山、江门、茂名、惠州、河源、阳江、清远、东莞、潮州、云浮、中山正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势广州、汕头、肇庆、汕尾热度有所降低。

图3 2021年11月广东工业用地成交宗数分析

四、2021年11月广东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，深圳成交金额最高，高达 153,210万元。全市成交总金额较上月下降 60.92%呈现下降状态。

图4 2021年11月广东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，深圳成交均价最高，达到 373 万元/亩，河源成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年11月广东各地区土地成交均价分布

五、2021年11月广东工业用地成交详情分析

由表可知，2021年11月，广东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被TCL华星光电技术有限公司竞得，为116,800万元；而润世华新能源控股集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达533万元/亩；2021年11月面积最大的地块为395.45亩，位于东莞市松山湖阿里山路与桃园路交叉口东北角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	深圳	光明区光侨路与科裕路交汇处东南侧	116800	405	288.39	TCL华星光电技术有限公司
2	广州	广州市黄埔区广园快速路以南、东鹏大道以东NP-B2-1地块	24279	79	309.15	广汽本田汽车有限公司
3	深圳	盐田区盐田路与明珠大道交汇处南侧，盐田综合保税区内	18800	396	47.44	国际全程物流（深圳）有限公司
4	东莞	东莞市松山湖阿里山路与桃园路交叉口东北角	18781	47	395.45	华为技术有限公司
5	惠州	新圩镇红田村地段	15032	139	108.13	惠州粤浦润泽科技有限公司
6	清远	清远市清新区三坑镇清禅大道南面	13861	38	368.06	清远清新万洋信息科技有限公司
7	江门	鹤山市址山镇龙湾园区	12600	37	336.9	深圳华顺智造产业园有限公司
8	佛山	佛山市顺德区伦教街道世龙工业区宝汇路以西、翡翠路以南地块	12509	100	125.08	深圳市银星智能科技股份有限公司
9	清远	清远市清城区源潭镇松塘村蓝屋、禾叉口、田咀、陈屋、高塱村、台前社区牛江椪、九菜窿村辖区范围内	11540	43	270.72	广东广商公路港物流投资有限公司
10	中山	中山市南头镇穗西村	11418	77	148.29	诺斯贝尔化妆品股份有限公司
11	韶关	翁源县翁城镇广业产业园A02-01地块	10614	103	103.39	翁源万洋众创城科技发展有限公司
12	佛山	佛山市顺德区勒流街道南国西路以北、港口路以西地块	10500	100	104.51	广东东泰五金精密制造有限公司
13	清远	清远市清城区石角镇广州（清远）产业转移工业园园区内	9014	50	179.94	清远志邦家居有限公司
14	广州	增城区永宁街永宁大道北侧18004208A21033号	8847	167	53.1	广东数字农业有限公司
15	河源	河源市高新区兴业大道东面、高新六路南面	7769	27	291.32	河源市润峰电子科技有限公司
16	深圳	龙岗区龙城街道	7200	533	13.5	润世华新能源控股集团有限公司
17	江门	蓬江区杜阮南路与南北大道交汇处西侧地段	7130	37	192.69	江门拓海仓储服务有限公司
18	东莞	塘厦镇凤凰岗社区	7100	93	76.07	东莞市光达智造产业投资有限公司
19	广州	花都区肇花高速以北、山前旅游大道以南花都区新建屠宰场地块	6439	51	127.46	广州隆腾食品股份有限公司
20	佛山	佛山市高明区荷城街道明富路以北、下湾村以西	6345	62	102.17	中国石化销售股份有限公司广东石油分公司
21	惠州	陈江街道	6180	65	95.08	惠州亿纬锂能股份有限公司
22	佛山	佛山市高明区明城镇盈富东路以东、江肇高速以西	5542	56	98.96	佛山万响光电科技有限公司
23	江门	开平市金鸡镇大同路36号地块	5295	21	251.27	开平市圣祥智能家居有限公司
24	广州	花都区炭步大道以东G13-TB02分地块二	5106	85	59.83	广州市果美味食品有限公司
25	惠州	东江科技园东兴片区	5028	65	77.45	广东东贝科技有限公司
26	惠州	惠州仲恺高新区潼湖生态智慧区国际合作产业园西区	4932	65	75.72	惠州亿纬动力电池有限公司
27	惠州	三和街道象岭村地段	4864	64	75.68	惠州恒铭达电子科技有限公司
28	广州	广园路以北广汽本田黄埔工厂东南角储备地块	4696	142	33.08	广汽本田汽车有限公司
29	惠州	惠城区高新科技产业园NBXC23-01-03号地块	4440	66	67.5	惠州鑫之润新材料科技有限公司
30	惠州	博罗县石湾镇石湾大道西侧地段	4072	34	120	广东新日机电有限公司
31	深圳	坪山区坑梓街道	3780	183	20.66	深圳市理邦精密仪器股份有限公司
32	东莞	塘厦镇林村社区	3745	93	40.12	东莞市发斯特精密科技股份有限公司
33	中山	中山市民众街道多宝社区	3724	55	67.71	中山市红门智能科技有限公司
34	潮州	饶平县潮州临港产业园文胜围片区,能源路北侧	3680	33	111.41	潮州海大生物科技有限公司
35	惠州	博罗县石湾镇振兴大道南侧地段	3610	54	67.26	惠州市光达产业投资有限公司
36	佛山	佛山市顺德区伦教街道世龙工业区宝汇路以东、钻石路以南地块	3329	110	30.26	广东赛普电器制造有限公司
37	惠州	惠州仲恺高新区潼湖生态智慧区国际合作产业园中区	3307	68	48.61	惠州市瑞鼎新能源有限公司
38	佛山	佛山市顺德区伦教街道世龙工业区宝汇路以西、钻石路以南地块	3300	110	30	佛山市艾凯电器有限公司
39	清远	英德市东华镇清华园S252以西、金北横一路以北地块五	3250	28	115.04	英德万洋众创城开发建设有限公司
40	深圳	龙岗区南湾街道	3220	343	9.38	傲基科技股份有限公司
41	惠州	潼湖生态智慧区国际合作产业园西区	3193	65	49	州亿纬动力电池有限公司
42	广州	花都区炭步大道以东G13-TB02分地块一	3105	84	36.78	广州市锦华食品有限公司
43	中山	中山市火炬开发区黎村	3044	70	43.49	中山市精研科技有限公司
44	清远	英德市东华镇清华园S252以西、金北横一路以北地块四	3020	29	104.92	英德万洋众创城开发建设有限公司
45	珠海	高新区金鼎片区中珠渠北路北、金鼎西路东侧	3004	44	68.37	珠海芯颖科技电子有限公司
46	清远	英德市东华镇清华园S252线以西、金北横一路以北地块六	2960	29	102.95	英德万洋众创城开发建设有限公司
47	清远	英德市东华镇清华园S252线以西、金北横一路以北地块八	2925	29	99.55	英德万洋众创城开发建设有限公司
48	中山	中山市民众街道沙仔村	2914	55	52.98	中山市德友鑫智能装备有限公司
49	珠海	富山工业园富山三路南侧、规划涌南二路以东	2709	20	132.82	珠海越芯半导体有限公司
50	深圳	光明区马田、凤凰街道，东明大道与规划园登路交汇处东北侧	2650	120	22.16	深圳成谷科技有限公司

图6 广东工业用地成交详情

六、广东投资分析

由图可知，广东工业用地成交面积位列全国第8位，排名上升，与河北、安徽在同一梯队，成交面积占全国11.49% 。

图72021年11月全国工业用地成交详情

广东工业用地成交均价位列全国第1，与上海、浙江在同一梯队，地价水平相对较高。

图82021年11月全国工业用地成交详情

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