2021年09月广东工业用地市场交易分析报告

2021-09-01

一、2021年09月广东工业用地成交总况分析

2021年09月，广东成交用地总面积 9,029,220 平方米（约合 13,544亩）
· 工业用地面积为 5,355,025 平方米（约合8,033 亩），占总面积的59% ，环比增长 7.96 %；
· 成交金额共计12,658,461万元，其中工业用地金额350,911万元，占比2.77% ，环比增长 13.03 %；
· 成交土地299宗,其中工业用地166宗，占总宗数的55.52% ，环比增长 20.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
韶关	1,443,464	26.96%	423.12%	37,635	10.72%	523.3%	36	21.69%	620%
清远	831,879	15.53%	44.12%	41,575	11.85%	30.04%	26	15.66%	持平
佛山	542,521	10.13%	21.91%	44,078	12.56%	4.48%	20	12.05%	81.82%
惠州	632,112	11.8%	-33.55%	62,549	17.82%	-15.96%	19	11.45%	-17.39%
肇庆	290,920	5.43%	-21.5%	14,148	4.03%	-1.83%	13	7.83%	44.44%
汕头	140,753	2.63%	140.19%	18,391	5.24%	191.46%	8	4.82%	166.67%
云浮	273,400	5.11%	-	6,697	1.91%	-	7	4.22%	-
江门	221,587	4.14%	-27.64%	12,666	3.61%	-7.45%	6	3.61%	-66.67%
梅州	202,883	3.79%	-28.85%	13,348	3.8%	84.31%	5	3.01%	66.67%
潮州	165,871	3.1%	-	9,391	2.68%	-	4	2.41%	-
深圳	110,592	2.07%	-50.35%	34,850	9.93%	60.16%	4	2.41%	33.33%
珠海	78,415	1.46%	-	11,739	3.35%	-	4	2.41%	-
广州	96,593	1.8%	-69.02%	20,960	5.97%	-54.39%	3	1.81%	-70%
阳江	29,795	0.56%	-93.03%	2,983	0.85%	-77.03%	3	1.81%	-25%
茂名	143,960	2.69%	51.33%	3,557	1.01%	11.22%	2	1.2%	-33.33%
湛江	82,837	1.55%	-12.41%	4,091	1.17%	-16.06%	2	1.2%	-50%
中山	42,294	0.79%	-	9,911	2.82%	-	2	1.2%	-
东莞	20,021	0.37%	-85.56%	1,962	0.56%	-87.27%	1	0.6%	-80%
揭阳	5,137	0.1%	-92.87%	384	0.11%	-88.41%	1	0.6%	-85.71%

图1 广东工业用地成交总况

二、2021年09月广东工业用地成交面积分析

2021年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，19个地区均有工业用地交易，且韶关土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2021年09月广东工业用地市场交易分析

三、2021年09月广东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，韶关成交宗数最多，这也是韶关近12月以来第 2 次成为广东成交土地最多地区。同时，韶关、珠海、汕头、佛山、清远、中山、潮州、云浮、茂名也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；韶关、深圳、珠海、汕头、佛山、梅州、清远、中山、潮州、云浮、茂名正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势广州、江门、湛江、肇庆、惠州、河源、阳江、东莞、揭阳热度有所降低。

图3 2021年09月广东工业用地成交宗数分析

四、2021年09月广东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，惠州成交金额最高，高达 62,549万元。全市成交总金额较上月增长 13.03%呈现上升状态。

图4 2021年09月广东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，深圳成交均价最高，达到 210 万元/亩，云浮成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年09月广东各地区土地成交均价分布

五、2021年09月广东工业用地成交详情分析

由表可知，2021年09月，广东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被创维集团智能科技有限公司竞得，为14,743万元；而圳市杰普特光电股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达838万元/亩；2021年09月面积最大的地块为429.81亩，位于莞韶产业园浈江片区ZC0104A-03A号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广州	中新广州知识城ZSCFX-F4-1地块	14743	155	95.32	创维集团智能科技有限公司
2	深圳	宝安区沙井街道	13400	344	38.97	立讯精密工业股份有限公司
3	惠州	仲恺高新区惠南高新科技产业园二期	12835	150	85.76	惠州市惠泰智慧科技有限公司
4	梅州	梅江区东升工业园S333线以南	10639	83	128.76	广东盈华电子科技有限公司
5	惠州	惠城区水口荔枝城片区JD141-06地块	9670	66	146.71	惠州市乐创城实业有限公司
6	深圳	宝安区石岩街道	9030	82	110.48	深圳市重投天科半导体有限公司
7	中山	中山市阜沙镇上南村	8726	166	52.67	中山市中邦调味食品有限公司
8	潮州	中山(潮州)产业转移工业园区径南分园	7609	36	211.37	广东潮州中吉物流有限公司
9	惠州	惠城区高新科技产业园鹿岗片区LG01-01-03地块	6700	66	101.73	惠州市科实汇商科技发展有限公司
10	深圳	龙华区观湖街道	6460	692	9.33	深圳市宝明科技股份有限公司
11	江门	新会区古井镇官冲村青草塘边、读书坪(土名)	6292	60	104.86	广东福斯特新材料有限公司
12	珠海	苏北街东侧、梅界中路北侧,三溪科创小镇启动区4号地块	6142	224	27.37	珠海博杰电子股份有限公司95%、珠海博冠软件技术有限公司5%
13	韶关	莞韶产业园浈江片区ZC0104A-03A号地块	6075	14	429.81	韶关迅威新材料有限公司
14	深圳	龙华区观湖街道	5960	838	7.11	圳市杰普特光电股份有限公司
15	佛山	佛山市高明区荷城街道富恒路以北、广德路以西	5784	40	144.6	广东泰基科技有限公司
16	清远	清远市清城区石角镇界牌村委会辖区内	5240	36	145.32	广东金发科技有限公司
17	佛山	佛山市顺德区伦教街道世龙工业区宝汇路以东、钻石路以北地块	5004	100	50.03	广东诗奇制造有限公司
18	佛山	佛山市南海区里水镇和顺官和路东延线南侧地段	5000	50	100.27	广东飞荣达精密制造技术有限公司
19	汕头	潮阳区棉北街道东家宫经济联合社二斗洋	4650	55	85.14	汕头市新广投资有限公司
20	佛山	广东佛山三水工业园区电商园7号	4520	43	105	佛山市恒力泰机械有限公司
21	清远	广德（英德）产业园中南产业片区ZNA-03-03地块	4420	28	157.25	广东宏德投资有限公司
22	清远	广德（英德）产业园中南产业片区ZNA-03-11地块	4140	30	137.6	广州建筑湾区智造科技有限公司
23	汕头	金平工业园区现代产业集聚区西片区J地块	4102	109	37.74	汕头市茂丰农业科技发展有限公司
24	广州	白云美湾美丽健康产业园10号地块	4050	115	35.22	广州市新泽峰生物科技有限公司
25	惠州	惠城区高新园三栋中心园石盘头片区S-30-04-01号地块	4000	65	61.11	华南生物示范基地（惠州）产业园有限公司
26	肇庆	鼎湖区17区	3975	50	78.91	元气森林（广东）饮料有限公司
27	湛江	湛江经济技术开发区东海岛东山街道龙池路以北、调石路东侧	3731	33	113.44	湛江市鼎茂产业园发展有限公司
28	韶关	韶关华南先进装备产业园QJ0605-03号地块	3696	16	232.92	韶关市顺景安零部件科技有限公司
29	惠州	惠州仲恺高新区潼侨镇	3665	65	56.2	广东天一智能技术有限公司
30	珠海	常福路南侧、沥西路东侧,三溪科创小镇启动区6号地块	3618	204	17.73	珠海市源信达电子有限公司占比25%、珠海市至力电池有限公司占比25%、珠海太川云社区技术股份有限公司占比25%、珠海美蓝信息科技有限公司占比8.333%、珠海玛卡维数字科技有限公司占比8.333%、珠海市中芯集成电路有限公司占比8.334%
31	韶关	新丰县梅坑镇梅东村27号地块	3553	23	157.44	南方（韶关）智能网联新能源汽车试验检测中心有限公司
32	惠州	博罗县石湾镇振兴北一路北侧地段	3420	49	69.79	广东世丰新材料有限公司
33	清远	位于清远市佛冈县汤塘镇广佛（佛冈）产业园内	3400	36	93.26	广佛（佛冈）产业园高新医药有限公司
34	惠州	博罗县龙溪街道小蓬岗村老围股份经济合作社、小蓬岗村陈屋股份经济合作社位于锅铲、上桥、湖尾、下塘湖、落哄（土名）地段	3288	47	70.13	惠州市达实智控科技有限公司
35	佛山	佛山市高明区荷城街道富恒路以北、广德路以东	3173	50	63.46	中绅科技（广东）有限公司
36	惠州	惠州仲恺高新区陈江街道	3172	65	48.53	惠州市乐亿通科技有限公司
37	云浮	新兴县新成工业园·北园XXBY-04-15-01地块	3131	17	186.35	广东万洋众创城实业投资有限公司
38	佛山	佛山市三水区西南街道金怡路北侧地块一	3110	50	62.16	佛山综合能源（公控）有限公司
39	清远	清远市清新区石潭镇联滘村	3058	40	77.08	广东清新水泥有限公司
40	佛山	佛山市顺德区龙江镇涌口工业区SD-B（LJ）-01-03-B-02-02、03-B-03-02、03-B-04-02地块	2977	150	19.84	佛山市凯的家具有限公司
41	肇庆	四会市东城街道光辉村委会地段	2924	31	94.32	四会市加力水泥制品有限公司
42	清远	广德（英德）产业园中南产业片区ZNA-03-12地块	2855	28	101.6	广州五羊建设机械有限公司
43	惠州	博罗县石湾镇沙湾路南侧地段	2846	49	58.39	惠州市穗景科技有限公司
44	韶关	莞韶产业园浈江片区ZC0104A-03B号地块	2680	14	189.6	韶关浈威新材料有限公司
45	惠州	惠州仲恺高新区陈江街道东升村	2443	65	37.7	惠州中晟泰集成电路科技有限公司
46	清远	清远市清城区石角镇广州（清远）产业转移工业园园区内	2378	46	51.99	广东一彬汽车零部件有限公司
47	清远	清远市清城区石角镇界牌村委会辖区内	2300	36	63.71	广东金发科技有限公司
48	江门	台山市斗山镇农产品加工园梅子岭围6号	2290	25	91.59	江门稻丰农业科技有限公司
49	清远	清远市清城区石角镇田心村委会管辖区内	2270	36	62.77	广东金发科技有限公司
50	惠州	博罗县龙溪街道长湖村长湖沥股份经济合作社位于鸭内（土名）地段	2188	32	68.49	惠州力王佐信科技有限公司

图6 广东工业用地成交详情

六、广东投资分析

由图可知，广东工业用地成交面积位列全国第6位，排名上升，与湖北、浙江在同一梯队，成交面积占全国5.39% 。

图72021年09月全国工业用地成交详情

广东工业用地成交均价位列全国第3，排名上升与浙江、天津在同一梯队，地价水平相对较高。

图82021年09月全国工业用地成交详情

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