2021年08月广东工业用地市场交易分析报告

2021-08-01

一、2021年08月广东工业用地成交总况分析

2021年08月，广东成交用地总面积 8,025,667 平方米（约合 12,038亩）
· 工业用地面积为 4,959,980 平方米（约合7,440 亩），占总面积的62% ，环比增长 59.16 %；
· 成交金额共计3,386,574万元，其中工业用地金额310,471万元，占比9.17% ，环比增长 48.6 %；
· 成交土地215宗,其中工业用地138宗，占总宗数的64.19% ，环比增长 60.47 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
清远	577,219	11.64%	3786.46%	31,970	10.3%	5608.93%	26	18.84%	1200%
惠州	951,288	19.18%	3.99%	74,432	23.97%	-18.77%	23	16.67%	-11.54%
江门	306,244	6.17%	-	13,686	4.41%	-	18	13.04%	-
佛山	445,005	8.97%	93.93%	42,188	13.59%	60.22%	11	7.97%	266.67%
广州	311,835	6.29%	80.78%	45,950	14.8%	110.42%	10	7.25%	66.67%
肇庆	370,608	7.47%	-7.71%	14,411	4.64%	-21.62%	9	6.52%	-18.18%
揭阳	72,023	1.45%	-	3,314	1.07%	-	7	5.07%	-
韶关	275,933	5.56%	-54.85%	6,038	1.94%	-53.87%	5	3.62%	持平
东莞	138,662	2.8%	85.16%	15,413	4.96%	99.55%	5	3.62%	25%
阳江	427,665	8.62%	267.38%	12,987	4.18%	111.45%	4	2.9%	-33.33%
湛江	94,570	1.91%	-5.89%	4,874	1.57%	43.78%	4	2.9%	300%
河源	293,958	5.93%	128.74%	5,229	1.68%	86.7%	3	2.17%	-50%
梅州	285,165	5.75%	98.89%	7,242	2.33%	-3.59%	3	2.17%	-40%
深圳	222,748	4.49%	-	21,760	7.01%	-	3	2.17%	-
茂名	95,131	1.92%	-	3,198	1.03%	-	3	2.17%	-
汕头	58,601	1.18%	86.35%	6,310	2.03%	77.95%	3	2.17%	50%
汕尾	33,333	0.67%	-34.97%	1,470	0.47%	-35.44%	1	0.72%	-75%

图1 广东工业用地成交总况

二、2021年08月广东工业用地成交面积分析

2021年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，17个地区均有工业用地交易，且惠州土地成交面积最大，占比19% 。

图2 2021年08月广东工业用地市场交易分析

三、2021年08月广东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，清远成交宗数最多，这也是清远近12月以来第 1 次成为广东成交土地最多地区。同时，广州、深圳、汕头、佛山、江门、茂名、惠州、梅州、河源、清远、东莞、揭阳、阳江也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广州、深圳、汕头、佛山、江门、湛江、茂名、河源、清远、东莞、揭阳、阳江正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势韶关、肇庆、惠州、梅州、汕尾、云浮热度有所降低。

图3 2021年08月广东工业用地成交宗数分析

四、2021年08月广东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，惠州成交金额最高，高达 74,432万元。全市成交总金额较上月增长 48.6%呈现波动状态。

图4 2021年08月广东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，广州成交均价最高，达到 98 万元/亩，河源成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年08月广东各地区土地成交均价分布

五、2021年08月广东工业用地成交详情分析

由表可知，2021年08月，广东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被深圳闻天下科技实业有限公司竞得，为11,500万元；此地块成交均价也为本月最高，达918万元/亩；2021年08月面积最大的地块为302.37亩，位于中山火炬(阳西)产业转移工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	深圳	罗湖区笋岗街道	11500	918	12.52	深圳闻天下科技实业有限公司
2	广州	广药一期西侧地块AB0807037地块	10705	115	93.3	广州医药股份有限公司
3	广州	中新广州知识城ZSCB-C3-1地块	10197	65	157.09	广州科城海归建设开发有限公司
4	广州	庆盛枢纽片区横一路以南，横六路以北，纵十三路以东，纵三路以西	9620	420	22.9	广东城市交通投资有限公司
5	佛山	佛山市顺德区龙江镇坦东工业区(SD-G-02-01-07-08、01-07-15、01-07-16)地块	8604	102	84.43	佛山市精一家具有限公司
6	佛山	佛山市顺德区顺德支流北岸片SD-H-04-01-08-17号地块	8516	100	85.1	小熊电器股份有限公司
7	惠州	白花镇联丰村、谟岭村地段	8404	40	210.09	惠州博科环保新材料有限公司
8	深圳	光明区南光高速与规划南长路交汇处西南侧	7990	27	296.55	深圳能源光明电力有限公司
9	清远	清远高新区银源工业小区	7497	44	170.37	广东忠华棉纱交易市场有限公司
10	惠州	博罗县泰美镇新塘村奎岭经济合作社、良田村下一经济合作社、新星村排一、排二、河新经济合作社位于稔岭（土名）地段	7298	34	213.36	广东供销绿色农产品生产供应基地运营有限公司
11	佛山	佛山市南海区狮山镇桃园路南侧、兴业路以西地段	6760	45	150.23	信扬科技（佛山）有限公司
12	惠州	白花镇福田村上眉、下眉、中心村小组地段	6526	53	122.36	惠州TCL生态环境科技有限公司
13	阳江	阳江高新区港口工业园海港三横路与海港纵二路交汇处北边	6200	22	281.77	广东广青金属科技有限公司
14	惠州	白花镇福田村上眉、下眉、中心村小组地段	6126	53	114.86	惠州立拓新材料有限责任公司
15	清远	位于清远市佛冈县汤塘镇广佛（佛冈）产业园内	6100	37	166.82	广东合诚实业有限公司
16	东莞	东莞市松山湖东兴西路与兴达路交叉口东北角	6063	72	84.67	广东凯金新能源科技股份有限公司
17	阳江	中山火炬(阳西)产业转移工业园	5644	19	302.37	致美斋（阳江）食品有限公司
18	清远	清远市清城区石角镇南村村委辖区范围内	5480	34	161.06	清远凯荣德玻璃纤维有限公司
19	广州	广药一期西侧地块AB0807061地块	5335	107	49.64	广州白云山医药集团股份有限公司白云山何济公制药厂
20	惠州	惠州仲恺高新区潼湖生态智慧区	4928	65	75.89	惠州市智谷开发建设有限公司
21	惠州	白花镇联丰村沥背、佰公坳村小组地段	4824	53	90.46	惠州市晟达新材料科技有限公司
22	惠州	石化区I4地块	4550	64	71.54	科莱恩化工（惠州）有限公司
23	佛山	佛山市顺德区北滘镇规划僚莘路以西、规划莘北路以北地块之二	4539	91	50.02	广州中设机器人智能装备股份有限公司
24	肇庆	长岗镇长岗村	4440	23	194.58	华润水泥（封开）有限公司
25	惠州	惠州仲恺高新区陈江街道	4162	65	64.17	广东辰奕智能科技股份有限公司
26	惠州	惠州仲恺高新区潼湖生态智慧区	4152	65	63.91	惠州市智谷开发建设有限公司
27	惠州	博罗县石湾镇明月二路北侧地段	3410	49	69.58	惠州市美合科技有限公司
28	梅州	梅县区雁洋镇松坪村	3362	23	148.09	梅州超华电子绝缘材料有限公司
29	清远	位于清远市佛冈县汤塘镇广佛（佛冈）产业园内	3350	37	90.26	广东材料谷科技孵化器有限公司
30	佛山	佛山市三水区西南街道金都路南侧地块三	3330	50	66.48	广东金禾粮食集团有限公司
31	河源	东源县盐(田)东(源)共建现代物流园XT-04-16	3321	13	249.06	力升树灯（河源）有限公司
32	惠州	惠州仲恺高新区陈江街道	3303	64	51.25	惠州仲恺创新投资集团有限公司
33	广州	广州轨道交通装备产业园AB0105005-1地块	3245	101	32	广州博澳斯电器有限公司
34	汕头	汕头潮南纺织印染环保综合处理中心	3150	79	40	吴隆杰
35	肇庆	肇庆市高要区莲塘镇江滨产业新城东片区地段	3036	33	92.01	广东嘉拓自动化技术有限公司
36	梅州	平远县产业转移工业园三期	2939	13	229.59	广东盈华电子材料有限公司
37	江门	新会区古井镇官冲村小狗山(土名)	2934	60	48.9	励福（江门新会）环保科技有限公司
38	东莞	麻涌镇大步村	2926	95	30.79	东莞水乡铁创投资有限公司
39	惠州	惠州仲恺高新区东江高新科技产业园	2879	64	44.9	惠州研控自动化科技有限公司
40	韶关	莞韶产业园沐溪片区MX0106A-17号地块(GSY)	2854	14	201.87	韶关新区实业集团有限公司
41	惠州	惠州仲恺高新区陈江街道	2817	69	40.54	惠州市世维仓储物流有限公司
42	湛江	湛江市霞山区临港工业园宝河路东侧	2760	40	69.02	中科（广东）炼化有限公司
43	广州	花都区广花公路以东、雅瑶中路以南广花公路东一（A2）地块	2700	72	37.3	广州市智德飞航科技实业有限公司
44	东莞	望牛墩镇朱平沙村	2636	65	40.34	东莞广合数控科技有限公司
45	佛山	佛山市三水区西南街道金都路南侧地块二	2580	50	52.02	广东中竣食品有限公司
46	广州	增城经济技术开发区核心区永宁大道南侧18006206A21038号	2550	54	46.85	广州仕上科技有限公司
47	佛山	佛山市高明区杨和镇杨西大道以西、和润西路以北	2541	27	93.42	佛山市高明平谦智造产业园开发有限公司
48	深圳	宝安区松岗街道	2270	91	25.05	卡士乳业（深圳）有限公司
49	惠州	惠州市惠城区马安工业发展集中区（北）MABY-01-27-03地块	2265	66	34.16	广东比赛得智能技术有限公司
50	肇庆	肇庆市高要区莲塘镇江滨产业新城东片区地段	2101	33	63.66	广东卓高新材料科技有限公司

图6 广东工业用地成交详情

六、广东投资分析

由图可知，广东工业用地成交面积位列全国第6位，排名上升，与浙江、河南在同一梯队，成交面积占全国5.78% 。

图72021年08月全国工业用地成交详情

广东工业用地成交均价位列全国第4，排名下降与海南、天津在同一梯队，地价水平相对较高。

图82021年08月全国工业用地成交详情

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