2021年06月云浮工业用地市场交易分析报告

2021-06-01

一、2021年06月云浮工业用地成交总况分析

2021年06月，云浮成交用地总面积 171,553 平方米（约合 257亩）
· 工业用地面积为 170,994 平方米（约合256 亩），占总面积的100% ，环比下降 46.57 %；
· 成交金额共计6,413万元，其中工业用地金额5,898万元，占比91.97% ，环比下降 29.17 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地10宗，占总宗数的90.91% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
郁南县	88,627	51.83%	150.11%	2,659	45.08%	468.44%	3	30%	200%
云城区	29,938	17.51%	-	923	15.65%	-	3	30%	-
云安区	24,958	14.6%	-83.49%	1,463	24.8%	-56.66%	2	20%	持平
罗定市	23,587	13.79%	-	708	12%	-	1	10%	-
新兴县	3,886	2.27%	-97.09%	146	2.48%	-96.74%	1	10%	持平

图1 云浮工业用地成交总况

二、2021年06月云浮工业用地成交面积分析

2021年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且郁南县土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2021年06月云浮工业用地市场交易分析

三、2021年06月云浮工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，云城区、郁南县成交宗数最多。同时，云城区、罗定市、郁南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；云城区、罗定市、郁南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势云安区、新兴县热度有所降低。

图3 2021年06月云浮工业用地成交宗数分析

四、2021年06月云浮工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，郁南县成交金额最高，高达 2,659万元。全市成交总金额较上月下降 29.17%呈现波动状态。

图4 2021年06月云浮工业用地成交金额分析

从成交均价上看，云安区成交均价最高，达到 39 万元/亩，郁南县成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年06月云浮各地区土地成交均价分布

五、2021年06月云浮工业用地成交详情分析

由表可知，2021年06月，云浮成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东德润新材料有限公司竞得，为2,070万元；而云浮市雄远石材有限公司竞得的地块成交均价最高，达41万元/亩；2021年06月面积最大的地块为103.51亩，位于大湾工业园区B07-1-a地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	郁南县	大湾工业园区B07-1-a地块	2070	20	103.51	广东德润新材料有限公司
2	云安区	云安区石城镇珠洞村委虾塘地块	1410	41	34.55	云浮市雄远石材有限公司
3	罗定市	罗定市双东街道大步塘西侧拟出让地块三	708	20	35.38	广东宝莱果业科技发展有限公司
4	云城区	云浮市云城区河口街健康医药产业园内	531	22	24.13	广东信基健康产业城开发有限公司
5	郁南县	大湾工业园区A06-1-a地块	358	20	17.89	云浮市益泰丰消毒药业科技有限公司
6	云城区	云浮市云城区河口街健康医药产业园内	334	19	17.55	广东颂春南药产业园科技有限公司
7	郁南县	南广高铁南江口站场地块2-b	231	20	11.54	广东鸿业建材科技有限公司
8	新兴县	新兴县东成镇东瑶十里村	146	25	5.83	新兴县先丰不锈钢制品有限公司
9	云城区	云浮市云城区河口街健康医药产业园内	58	18	3.22	广东颂春南药产业园科技有限公司
10	云安区	云安区石城镇珠洞村委榕树围地块二	53	18	2.88	云浮市云安区中磊石材有限公司