2021年06月揭阳工业用地市场交易分析报告

2021-06-01

一、2021年06月揭阳工业用地成交总况分析

2021年06月，揭阳成交用地总面积 3,293,932 平方米（约合 4,941亩）
· 工业用地面积为 3,194,434 平方米（约合4,792 亩），占总面积的97%
· 成交金额共计138,218万元，其中工业用地金额98,988万元，占比71.62%
· 成交土地6宗,其中工业用地4宗，占总宗数的66.67% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
惠来县	3,164,548	99.06%	-	97,358	98.35%	-	3	75%	-
揭西县	29,886	0.94%	-	1,630	1.65%	-	1	25%	-

图1 揭阳工业用地成交总况

二、2021年06月揭阳工业用地成交面积分析

2021年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在惠来县与揭西县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且惠来县土地成交面积最大，占比99% 。

图2 2021年06月揭阳工业用地市场交易分析

三、2021年06月揭阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，惠来县成交宗数最多，这也是惠来县近12月以来第 4 次成为揭阳成交土地最多地区。同时，惠来县、揭西县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；惠来县、揭西县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年06月揭阳工业用地成交宗数分析

四、2021年06月揭阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，惠来县成交金额最高，高达 97,358万元。

图4 2021年06月揭阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，揭西县成交均价最高，达到 36 万元/亩，惠来县成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年06月揭阳各地区土地成交均价分布

五、2021年06月揭阳工业用地成交详情分析

由表可知，2021年06月，揭阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国石油天然气股份有限公司广东石化分公司竞得，为65,948万元；而揭西县金岭生猪屠宰有限公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2021年06月面积最大的地块为3215.4亩，位于环海东路以东、临江西路以西、中石油北路以南、中石油炼油厂区以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	惠来县	环海东路以东、临江西路以西、中石油北路以南、中石油炼油厂区以北	65948	21	3215.4	中国石油天然气股份有限公司广东石化分公司
2	惠来县	陆丰市交界以东、环海东路以西、规划环海南路以南、环保中心以北	17265	21	841.77	中国石油天然气股份有限公司广东石化分公司
3	惠来县	环海东路以东、中石油北路以南、中石油厂区以北	14145	21	689.65	中国石油天然气股份有限公司吉化(揭阳)分公司
4	揭西县	揭西县龙潭镇高田村长排尾地段	1630	36	44.83	揭西县金岭生猪屠宰有限公司