2021年06月东莞工业用地市场交易分析报告

2021-06-01

一、2021年06月东莞工业用地成交总况分析

2021年06月，东莞成交用地总面积 593,456 平方米（约合 890亩）
· 工业用地面积为 590,137 平方米（约合885 亩），占总面积的99% ，环比增长 174.96 %；
· 成交金额共计130,356万元，其中工业用地金额110,894万元，占比85.07% ，环比增长 425.27 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地6宗，占总宗数的85.71% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
褒忠乡	457,780	77.57%	-	91,647	82.64%	-	1	16.67%	-
斗六市	45,478	7.71%	35.98%	4,821	4.35%	35.99%	1	16.67%	持平
二仑乡	37,726	6.39%	-42.54%	8,730	7.87%	36.19%	1	16.67%	持平
林内乡	30,283	5.13%	-	3,634	3.28%	-	1	16.67%	-
东势乡	13,427	2.28%	-	1,612	1.45%	-	1	16.67%	-
莿桐乡	5,447	0.92%	-	450	0.41%	-	1	16.67%	-

图1 东莞工业用地成交总况

二、2021年06月东莞工业用地成交面积分析

2021年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且褒忠乡土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2021年06月东莞工业用地市场交易分析

三、2021年06月东莞工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，斗六市、褒忠乡、林内乡、莿桐乡、东势乡、二仑乡成交宗数最多。同时，斗六市、褒忠乡、林内乡、莿桐乡、东势乡也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；斗六市、褒忠乡、林内乡、莿桐乡、东势乡、二仑乡正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年06月东莞工业用地成交宗数分析

四、2021年06月东莞工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，褒忠乡成交金额最高，高达 91,647万元。全市成交总金额较上月增长 425.27%呈现上升状态。

图4 2021年06月东莞工业用地成交金额分析

从成交均价上看，二仑乡成交均价最高，达到 154 万元/亩，莿桐乡成交均价最低，为 55 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年06月东莞各地区土地成交均价分布

五、2021年06月东莞工业用地成交详情分析

由表可知，2021年06月，东莞成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东京东杰新智慧城市科技发展有限公司竞得，为91,647万元；而东莞市联东金沛实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达154万元/亩；2021年06月面积最大的地块为686.67亩，位于凤岗镇雁田村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	褒忠乡	凤岗镇雁田村	91647	133	686.67	广东京东杰新智慧城市科技发展有限公司
2	二仑乡	麻涌镇大步村	8730	154	56.59	东莞市联东金沛实业有限公司
3	斗六市	常平镇土塘村	4821	71	68.22	广东联基精密工业有限公司
4	林内乡	沙田镇西大坦村	3634	80	45.42	东莞市万合环保科技有限公司
5	东势乡	大岭山镇百花洞村	1612	80	20.14	广东质鼎集团有限公司
6	莿桐乡	洪梅镇洪屋涡村	450	55	8.17	广东南华西电气有限公司