2021年06月梅州工业用地市场交易分析报告

2021-06-01

一、2021年06月梅州工业用地成交总况分析

2021年06月，梅州成交用地总面积 316,076 平方米（约合 474亩）
· 工业用地面积为 189,293 平方米（约合284 亩），占总面积的60% ，环比增长 304.69 %；
· 成交金额共计25,946万元，其中工业用地金额5,348万元，占比20.61% ，环比增长 392.87 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地8宗，占总宗数的61.54% ，环比增长 166.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
五华县	69,098	36.5%	-	2,018	37.73%	-	3	37.5%	-
蕉岭县	58,079	30.68%	-	1,469	27.47%	-	2	25%	-
大埔县	46,089	24.35%	-	1,291	24.13%	-	1	12.5%	-
兴宁市	13,765	7.27%	-44.21%	430	8.03%	-22.65%	1	12.5%	-50%
梅县区	2,263	1.2%	-	142	2.64%	-	1	12.5%	-

图1 梅州工业用地成交总况

二、2021年06月梅州工业用地成交面积分析

2021年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且五华县土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2021年06月梅州工业用地市场交易分析

三、2021年06月梅州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，五华县成交宗数最多，这也是五华县近12月以来第 3 次成为梅州成交土地最多地区。同时，五华县、大埔县、梅县区、蕉岭县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；五华县、大埔县、梅县区、蕉岭县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兴宁市热度有所降低。

图3 2021年06月梅州工业用地成交宗数分析

四、2021年06月梅州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，五华县成交金额最高，高达 2,018万元。全市成交总金额较上月增长 392.87%呈现波动状态。

图4 2021年06月梅州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，梅县区成交均价最高，达到 42 万元/亩，蕉岭县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年06月梅州各地区土地成交均价分布

五、2021年06月梅州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年06月，梅州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被恒得源科技（大埔）有限公司竞得，为1,290万元；而梅州市盛富金属制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达42万元/亩；2021年06月面积最大的地块为69.13亩，位于大埔县湖寮镇大沙坝县城工业小区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大埔县	大埔县湖寮镇大沙坝县城工业小区内	1290	19	69.13	恒得源科技（大埔）有限公司
2	五华县	五华县水寨镇工业园兴业大道边地块	1102	20	56.05	广东三顺矿山机械制造有限公司
3	蕉岭县	蕉岭县新铺镇北方村	961	15	63.18	梅州皇马水泥有限公司
4	五华县	五华县水寨镇县城工业区三坑路地块	521	19	27.03	广东泰金智能包装有限公司
5	蕉岭县	蕉岭县蕉城镇龙安村	508	21	23.93	梅州市建丰粮业发展有限公司
6	兴宁市	兴宁市宁中镇兴田二路东侧	429	21	20.65	广东跃速体育产业园有限公司
7	五华县	五华县水寨镇进城大道旁地块	395	19	20.57	五华县百阳物流产业有限公司
8	梅县区	梅县区南口镇车陂村	141	42	3.39	梅州市盛富金属制品有限公司