2021年06月惠州工业用地市场交易分析报告

2021-06-01

一、2021年06月惠州工业用地成交总况分析

2021年06月，惠州成交用地总面积 806,765 平方米（约合 1,210亩）
· 工业用地面积为 763,648 平方米（约合1,145 亩），占总面积的95% ，环比增长 61.36 %；
· 成交金额共计125,797万元，其中工业用地金额63,957万元，占比50.84% ，环比增长 33.8 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地16宗，占总宗数的80% ，环比增长 45.45 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
惠城区	562,148	73.61%	61.4%	49,102	76.77%	39.95%	8	50%	-20%
博罗县	181,500	23.77%	-	14,060	21.98%	-	7	43.75%	-
龙门县	20,000	2.62%	-	795	1.24%	-	1	6.25%	-

图1 惠州工业用地成交总况

二、2021年06月惠州工业用地成交面积分析

2021年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且惠城区土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2021年06月惠州工业用地市场交易分析

三、2021年06月惠州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，惠城区成交宗数最多，这也是惠城区近12月以来第 10 次成为惠州成交土地最多地区。同时，博罗县、惠城区、龙门县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；博罗县、惠城区、龙门县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年06月惠州工业用地成交宗数分析

四、2021年06月惠州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，惠城区成交金额最高，高达 49,102万元。全市成交总金额较上月增长 33.8%呈现波动状态。

图4 2021年06月惠州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，惠城区成交均价最高，达到 58 万元/亩，龙门县成交均价最低，为 27 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年06月惠州各地区土地成交均价分布

五、2021年06月惠州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年06月，惠州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东粤电大亚湾综合能源有限公司竞得，为19,164万元；而惠州市骏富实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达90万元/亩；2021年06月面积最大的地块为299.44亩，位于石化区D5地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	惠城区	石化区D5地块	19164	64	299.44	广东粤电大亚湾综合能源有限公司
2	惠城区	石化区南边灶南区	11870	50	237.4	埃克森美孚（惠州）化工有限公司
3	惠城区	石化区F1地块	5843	50	116.87	中海油惠州石化有限公司
4	惠城区	潼湖生态智慧区国际合作产业园中区	3684	65	57.11	惠州中创盈科实业有限公司
5	博罗县	博罗县长宁镇古泥塘村袁新经济合作社长福公路边地段	3330	45	73.99	惠州市广津食品有限公司
6	惠城区	惠州仲恺高新区陈江街道	3303	64	51.25	广东辰奕智能科技股份有限公司
7	惠城区	惠州仲恺高新区潼侨镇	2896	64	45.01	爱贝科精密工业（惠州）有限公司
8	博罗县	博罗县长宁镇松树岗村塘前小组广汕路边地段	2439	90	27.1	惠州市骏富实业有限公司
9	博罗县	博罗县石湾镇振兴北一路北侧地段	2290	49	47	惠州市鑫世创实业投资有限公司
10	博罗县	博罗县园洲镇禾山村李屋、朱屋、田头村竹园岗、田竹股份经济合作社“松岭”“东鬼岭”（土名）地段	1980	48	41.14	博罗园润城市投资有限公司
11	博罗县	博罗县园洲镇廖尾股份经济合作联合社、上廖、下廖股份经济合作社、禾山村林屋、李屋股份经济合作社“背带岗”“石狗笼”（土名）地段	1731	48	36.01	博罗园润城市投资有限公司
12	惠城区	仲恺高新区东江高新科技产业园	1336	65	20.55	惠州市盛微电子有限公司
13	博罗县	博罗县石湾镇振兴北一路北侧地段	1218	49	25	惠州市先力得金属科技有限公司
14	博罗县	博罗县石湾镇振兴北一路北侧地段	1072	49	22	广东众兴金属科技有限公司
15	惠城区	陈江街道青春村	1005	64	15.6	惠州朗华置业有限公司
16	龙门县	龙华镇大坪村飞鹅村民小组	795	27	30	龙门县城投混凝土有限公司