2021年04月广东工业用地市场交易分析报告

2021-04-01

一、2021年04月广东工业用地成交总况分析

2021年04月，广东成交用地总面积 154,938 平方米（约合 232亩）
· 工业用地面积为 95,252 平方米（约合143 亩），占总面积的61% ，环比下降 98.76 %；
· 成交金额共计69,186万元，其中工业用地金额6,718万元，占比9.71% ，环比下降 98.73 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地2宗，占总宗数的40% ，环比下降 98.76 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
惠州	1,058,385	1111.14%	-35.34%	72,105	1073.31%	-41.26%	20	1000%	-28.57%
韶关	415,755	436.48%	11.77%	9,545	142.08%	19.91%	13	650%	8.33%
肇庆	308,961	324.36%	-57.09%	14,054	209.2%	-47.93%	13	650%	-13.33%
东莞	143,351	150.5%	-74.67%	14,524	216.2%	-78.31%	13	650%	44.44%
中山	257,180	270%	2961.66%	22,397	333.37%	2439.24%	12	600%	1100%
佛山	476,239	499.98%	-15.15%	47,170	702.14%	0.01%	10	500%	42.86%
广州	299,019	313.92%	-69.56%	39,426	586.86%	-63.98%	10	500%	-41.18%
梅州	317,148	332.96%	189.7%	23,118	344.12%	643.71%	5	250%	25%
云浮	202,910	213.02%	1163.13%	3,829	56.99%	1034.83%	5	250%	400%
江门	171,038	179.56%	-79.47%	11,422	170.02%	-72.12%	5	250%	-68.75%
阳江	118,345	124.24%	16.72%	2,565	38.18%	-75.42%	4	200%	-33.33%
汕尾	93,876	98.56%	-	4,156	61.86%	-	4	200%	-
河源	90,680	95.2%	-37.26%	2,313	34.42%	-25.21%	4	200%	-20%
汕头	46,790	49.12%	-62.07%	5,447	81.07%	-52.68%	4	200%	-20%
湛江	135,142	141.88%	-59.21%	2,855	42.5%	-78.14%	1	50%	-85.71%
揭阳	99,914	104.89%	89.99%	6,235	92.81%	107.14%	1	50%	-66.67%
清远	39,457	41.42%	-85.48%	2,309	34.37%	-83.56%	1	50%	-87.5%
珠海	13,198	13.86%	-91.2%	484	7.19%	-96.6%	1	50%	-88.89%

图1 广东工业用地成交总况

二、2021年04月广东工业用地成交面积分析

2021年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，18个地区均有工业用地交易，且惠州土地成交面积最大，占比1111% 。

图2 2021年04月广东工业用地市场交易分析

三、2021年04月广东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，惠州成交宗数最多，这也是惠州近12月以来第 8 次成为广东成交土地最多地区。同时，韶关、梅州、阳江、中山、揭阳、云浮、汕尾也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；韶关、佛山、梅州、中山、揭阳、云浮、汕尾正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势广州、汕头、江门、湛江、茂名、肇庆、惠州、河源、阳江、清远、东莞、珠海热度有所降低。

图3 2021年04月广东工业用地成交宗数分析

四、2021年04月广东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，惠州成交金额最高，高达 72,105万元。全市成交总金额较上月下降 98.73%呈现波动状态。

图4 2021年04月广东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，广州成交均价最高，达到 88 万元/亩，云浮成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年04月广东各地区土地成交均价分布

五、2021年04月广东工业用地成交详情分析

由表可知，2021年04月，广东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被惠州亿纬动力电池有限公司竞得，为11,421万元；而广东科明达集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达247万元/亩；2021年04月面积最大的地块为261.8亩，位于博罗县福田镇柿树吓村打古潭股份经济合作社位于八夫骑岭下和八夫张斜金沟地（土名）地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	惠州	潼湖生态智慧区国际合作产业园西区	11421	62	183.39	惠州亿纬动力电池有限公司
2	佛山	佛山市三水区乐平镇中部产业片区22-01-02地块之二	9190	51	180.01	广东星星制冷设备有限公司
3	惠州	陈江街道	9188	44	207.25	惠州创维数字技术有限公司
4	佛山	佛山市高明区明城镇高明大道以北、罗稳村以西	8650	247	35	广东科明达集团有限公司
5	梅州	梅县区畲江镇公和村	7470	50	149.4	梅州市梅县区梅丰产业园建设投资有限公司
6	惠州	沥林镇	7157	63	114.3	惠州市鹤湾智慧产业投资有限公司
7	梅州	梅县区畲江镇公和村	6901	50	138.01	梅州市梅县区梅丰产业园建设投资有限公司
8	惠州	惠州产业转移工业园北片区范围内	6875	35	196.4	润悦（龙门）科技发展有限公司
9	广州	番禺区石碁镇SQ18G-05亚运大道北侧地块三	6847	98	69.64	广州广电计量检测股份有限公司
10	揭阳	位于揭东经济开发区新型工业园云宝大道以西、宝山路以南、宝通路以东	6235	42	149.87	广东宝嘉科技有限公司
11	惠州	博罗县福田镇柿树吓村打古潭股份经济合作社位于八夫骑岭下和八夫张斜金沟地（土名）地段	6110	23	261.8	惠州益利素勒电磁线有限公司
12	佛山	佛山市南海区狮山镇长虹岭工业园区长兴路南侧、广三高速北侧地段	6000	116	51.55	粤海食品（佛山）有限公司
13	广州	中新广州知识城改革大道以西，人才一路以北	5848	66	88.07	广州视源创新科技有限公司
14	梅州	梅县区畲江镇公和村	5848	50	116.95	梅州市梅县区梅丰产业园建设投资有限公司
15	惠州	陈江街道	5794	66	87.91	惠州亿纬锂能股份有限公司
16	广州	增城经济技术开发区核心区香山大道东侧18006206A21010号地块	5160	53	98	维泰医疗用品广州有限公司
17	佛山	佛山市三水区南山镇六和村委会“黄竹窝”（土名）	5000	25	200.48	佛山三水扬翔东达食品有限公司
18	广州	广州轨道交通装备产业园AB0105102-1地块	4905	101	48.76	广州民科园投资有限公司
19	佛山	佛山市三水区云东海街道碧云路北侧地块四-1	4800	60	79.99	佛山市三水区荣实企业管理有限公司
20	广州	番禺区南村镇樟边村NCG12-01地块十七	4731	213	22.21	广东健力宝实业有限公司
21	惠州	博罗县石湾镇振兴大道南侧地段	4660	30	155.21	惠州博威新材料有限公司
22	佛山	佛山市三水区白坭镇聚龙湾B区1号	4100	46	90	广东金联宇电缆集团有限公司
23	中山	中山市南朗镇榄边村	4066	41	100.32	格悦（中山）供应链管理有限公司
24	广州	民科园核心区AB1207038-1地块	4050	107	37.77	广东雪蕾香氛文化有限公司
25	中山	中山市黄圃镇吴栏村	3836	85	45.13	广东康丰环保技术有限公司
26	佛山	佛山市顺德区龙江镇坦西工业区(SD-G-02-01-03-05）地块	3739	150	24.92	佛山市顺德区乐从镇杰宝纺织有限公司、佛山市致新贸易有限公司
27	江门	新会经济开发区临港工业区T37-1地块	3469	35	98.73	旷逸生物科技（江门）有限公司
28	惠州	陈江街道梧村河东片区	3347	45	74.36	惠州市创想三维科技有限公司
29	肇庆	四会市大沙镇富溪村委会兴业大道5号	3292	90	36.58	肇庆骏驰包装材料有限公司
30	汕尾	汕尾高新区红草园区范围内创业路东侧、三和路北侧	3047	30	100	中瀚云科技（汕尾）有限公司
31	广州	民营科技园核心区AB1207038-2地块	3000	113	26.59	<a href='https://gd.zhaoshang.net/yuanqu/detail/2735' target='_blank' class='matching-anchor'>广州民营科技园</a>创新发展有限公司
32	湛江	雷州市乌石镇那毛村	2855	14	202.71	广东大唐国际雷州发电有限责任公司
33	惠州	潼侨镇	2723	155	17.6	惠州市旺佳智能技术研究有限公司
34	东莞	洪梅镇夏汇村、尧均村	2665	55	48.44	广东华技达康科技有限公司
35	东莞	虎门镇大宁社区	2647	120	22.05	维峰电子（广东）股份有限公司
36	江门	新会区大泽镇冷水农场(土名)	2641	50	52.81	广东鑫焱智能设备科技有限公司
37	广州	2021NGY-12大岗先进制造业基地中船大道东侧地块	2621	107	24.57	广东泽亨智能科技有限公司
38	中山	中山市古镇镇盛丰街	2542	49	51.88	中山市狮盾电气有限公司
39	佛山	佛山市顺德区龙江镇坦西工业区（SD-G-02-01-03-06、01-03-07）地块	2520	150	16.8	佛山市顺德区新飞腾纺织服装有限公司、朱一晓
40	梅州	梅县区畲江镇公和村	2469	50	49.39	梅州市梅县区梅丰产业园建设投资有限公司
41	中山	中山市横栏镇横东村	2416	80	30.2	广东乐美达集团有限公司
42	惠州	博罗县石湾镇科技南二路北侧地段	2385	48	49.94	惠州市领航实业投资有限公司
43	江门	新会区古井镇官冲村青草塘(土名)	2381	60	39.67	广东国望精细化学品有限公司
44	中山	中山市古镇镇美丰街	2312	57	40.55	广东雅克智能电器科技有限公司
45	清远	英德市东华镇清华园精细化工基地内、省道S252线以西地块十六	2309	39	59.18	广东有机宝生物科技股份有限公司
46	肇庆	鼎湖区永安镇YA29-3号,北为永贝大道,西为陶瓷二路	2264	32	70.73	广东戴科电缆科技有限公司
47	惠州	秋长街道新塘村地段	2238	158	14.14	惠州市惠阳食出恒达肉制品有限公司
48	东莞	东莞市松山湖东部工业园江南大道北侧	2225	67	33.36	易科技术（东莞）有限公司
49	惠州	澳头黄鱼涌	2179	43	50.29	恒力石化（惠州）有限公司
50	东莞	樟木头镇金河社区	2165	100	21.64	永林电子股份有限公司

图6 广东工业用地成交详情

六、广东投资分析

由图可知，广东工业用地成交面积位列全国第10位，排名下降，与广西、新疆在同一梯队，成交面积占全国0.11% 。

图72021年04月全国工业用地成交详情

广东工业用地成交均价位列全国第4，排名上升与浙江、天津在同一梯队，地价水平相对较高。

图82021年04月全国工业用地成交详情

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