2021年02月东莞工业用地市场交易分析报告

2021-02-01

一、2021年02月东莞工业用地成交总况分析

2021年02月，东莞成交用地总面积 335,984 平方米（约合 504亩）
· 工业用地面积为 207,078 平方米（约合311 亩），占总面积的62% ，环比下降 72.4 %；
· 成交金额共计312,706万元，其中工业用地金额23,042万元，占比7.37% ，环比下降 63.24 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地7宗，占总宗数的77.78% ，环比下降 30 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大埤乡	74,397	35.93%	-	10,623	46.1%	-	4	57.14%	-
土库镇	61,886	29.88%	-	6,498	28.2%	-	1	14.29%	-
鹿谷乡	48,434	23.39%	-	4,311	18.71%	-	1	14.29%	-
名间乡	22,363	10.8%	-38.26%	1,610	6.99%	-38.29%	1	14.29%	持平

图1 东莞工业用地成交总况

二、2021年02月东莞工业用地成交面积分析

2021年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且大埤乡土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2021年02月东莞工业用地市场交易分析

三、2021年02月东莞工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大埤乡成交宗数最多，这也是大埤乡近12月以来第 3 次成为东莞成交土地最多地区。同时，鹿谷乡、大埤乡、土库镇也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；鹿谷乡、大埤乡、土库镇正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势名间乡热度有所降低。

图3 2021年02月东莞工业用地成交宗数分析

四、2021年02月东莞工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大埤乡成交金额最高，高达 10,623万元。全市成交总金额较上月下降 63.24%呈现下降状态。

图4 2021年02月东莞工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大埤乡成交均价最高，达到 95 万元/亩，名间乡成交均价最低，为 48 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年02月东莞各地区土地成交均价分布

五、2021年02月东莞工业用地成交详情分析

由表可知，2021年02月，东莞成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东莞市松山湖工业发展有限公司竞得，为6,498万元；而东莞市奥海科技股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达97万元/亩；2021年02月面积最大的地块为92.83亩，位于东莞市松山湖南朗路与新湖路交叉口西北角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	土库镇	东莞市松山湖南朗路与新湖路交叉口西北角	6498	70	92.83	东莞市松山湖工业发展有限公司
2	大埤乡	塘厦镇沙湖社区	4966	97	51.02	东莞市奥海科技股份有限公司
3	鹿谷乡	东莞市东坑镇彭屋村	4311	59	72.65	广东东勤科技有限公司
4	大埤乡	塘厦镇凤凰岗社区	2880	93	30.83	广东铭基高科电子股份有限公司
5	名间乡	东莞市企石镇清湖村	1610	48	33.54	广东思泉新材料股份有限公司
6	大埤乡	塘厦镇陇社区	1450	93	15.53	东莞市恒耀超音波设备有限公司
7	大埤乡	塘厦镇沙湖社区	1327	93	14.21	东莞天伦工业产品设计有限公司