2021年01月惠州工业用地市场交易分析报告

2021-01-01

一、2021年01月惠州工业用地成交总况分析

2021年01月，惠州成交用地总面积 607,916 平方米（约合 912亩）
· 工业用地面积为 292,841 平方米（约合439 亩），占总面积的48% ，环比下降 85.79 %；
· 成交金额共计240,293万元，其中工业用地金额21,517万元，占比8.95% ，环比下降 85.09 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地12宗，占总宗数的50% ，环比下降 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
惠城区	133,363	45.54%	-85.47%	12,700	59.02%	-84.59%	5	41.67%	-70.59%
博罗县	122,130	41.71%	-76.27%	6,710	31.18%	-71.62%	4	33.33%	33.33%
惠阳区	1,307	0.45%	-	121	0.56%	-	2	16.67%	-
惠东县	36,041	12.31%	-94.26%	1,986	9.23%	-94.81%	1	8.33%	-87.5%

图1 惠州工业用地成交总况

二、2021年01月惠州工业用地成交面积分析

2021年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且惠城区土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2021年01月惠州工业用地市场交易分析

三、2021年01月惠州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，惠城区成交宗数最多，这也是惠城区近12月以来第 7 次成为惠州成交土地最多地区。同时，惠阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；惠阳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势博罗县、惠东县、惠城区热度有所降低。

图3 2021年01月惠州工业用地成交宗数分析

四、2021年01月惠州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，惠城区成交金额最高，高达 12,700万元。全市成交总金额较上月下降 85.09%呈现下降状态。

图4 2021年01月惠州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，惠城区成交均价最高，达到 63 万元/亩，博罗县成交均价最低，为 37 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年01月惠州各地区土地成交均价分布

五、2021年01月惠州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年01月，惠州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被惠州亿纬锂能股份有限公司竞得，为8,863万元；此地块成交均价也为本月最高，达70万元/亩；同时也是2021年01月月面积最大的地块，为127.26亩，位于仲恺高新区潼湖镇三和村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	惠城区	仲恺高新区潼湖镇三和村	8863	70	127.26	惠州亿纬锂能股份有限公司
2	博罗县	罗阳街道梅花村委会鸭麻寮（土名）地段	3145	46	67.68	广东烯谷创新园开发建设有限公司
3	惠东县	平海镇鹧洞村民委员会六坑村小组地段	1986	37	54.06	惠东县平港混凝土有限公司
4	博罗县	博罗县石坝镇下坑股份经济合作社大岭头地段	1290	36	36	惠州众原环农生物科技有限公司
5	惠城区	仲恺高新区惠南科技园	1249	55	22.58	惠州市瀚达美电子有限公司
6	博罗县	博罗县杨侨镇大坑办事处地段	1188	30	39.77	惠州市铭利达科技有限公司
7	惠城区	仲恺高新区潼湖镇三和村	1141	54	21.12	惠州市鑫金泉精密技术有限公司
8	博罗县	博罗县长宁镇埔筏村牛皮水、赤泥坳股份经济合作社、水边村三棵松股份经济合作社属下地段	1087	27	39.75	惠州市启泰生命科学有限公司
9	惠城区	仲恺高新区惠南高新科技产业园二期	797	57	14.08	惠州市联畅电子有限公司
10	惠城区	澳头黄鱼涌	650	43	15	恒力石化（惠州）有限公司
11	惠阳区	镇隆镇甘陂村地段	69	62	1.12	惠州电道实业有限公司
12	惠阳区	镇隆镇甘陂村地段	52	62	0.84	惠州电道实业有限公司