2020年12月梅州工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月梅州工业用地成交总况分析

2020年12月，梅州成交用地总面积 99,293 平方米（约合 149亩）
· 工业用地面积为 93,476 平方米（约合140 亩），占总面积的94% ，环比下降 15.97 %；
· 成交金额共计2,979万元，其中工业用地金额1,795万元，占比60.25% ，环比下降 35.11 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地3宗，占总宗数的75% ，环比下降 70 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平远县	93,476	100%	-	1,795	100%	-	3	100%	-
丰顺县	127,012	135.88%	99.98%	3,150	175.51%	111.41%	1	33.33%	-66.67%
梅县区	17,607	18.84%	-1.77%	1,099	61.23%	167.46%	1	33.33%	持平

图1 梅州工业用地成交总况

二、2020年12月梅州工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且丰顺县土地成交面积最大，占比136% 。

图2 2020年12月梅州工业用地市场交易分析

三、2020年12月梅州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平远县成交宗数最多，这也是平远县近12月以来第 2 次成为梅州成交土地最多地区。同时，丰顺县、平远县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰顺县、平远县、梅县区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势五华县热度有所降低。

图3 2020年12月梅州工业用地成交宗数分析

四、2020年12月梅州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，丰顺县成交金额最高，高达 3,150万元。全市成交总金额较上月下降 35.11%呈现下降状态。

图4 2020年12月梅州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，梅县区成交均价最高，达到 42 万元/亩，平远县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月梅州各地区土地成交均价分布

五、2020年12月梅州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，梅州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被丰顺县广顺建设投资有限公司竞得，为3,150万元；而梅州市盛富金属制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达42万元/亩；2020年12月面积最大的地块为190.52亩，位于丰顺生态工业区001-A块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	丰顺县	丰顺生态工业区001-A块	3150	17	190.52	丰顺县广顺建设投资有限公司
2	梅县区	梅县区南口镇车陂村	1099	42	26.41	梅州市盛富金属制品有限公司
3	平远县	平远县产业转移工业园三期	768	13	60	广州南沙（平远）产业转移工业园管理委员会
4	平远县	平远县产业转移工业园三期	643	13	50.22	广州南沙（平远）产业转移工业园管理委员会
5	平远县	平远县产业转移工业园三期	384	13	30	广东欧富来新材料制造有限责任公司