2020年09月东莞工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月东莞工业用地成交总况分析

2020年09月，东莞成交用地总面积 294,909 平方米（约合 442亩）
· 工业用地面积为 21,667 平方米（约合33 亩），占总面积的7% ，环比下降 91.35 %；
· 成交金额共计352,950万元，其中工业用地金额2,243万元，占比0.64% ，环比下降 87.75 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地2宗，占总宗数的22.22% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
莿桐乡	12,643	58.35%	-	1,340	59.74%	-	1	50%	-
元长乡	9,025	41.65%	-30.81%	903	40.26%	-34.09%	1	50%	持平

图1 东莞工业用地成交总况

二、2020年09月东莞工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在元长乡与莿桐乡。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且莿桐乡土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2020年09月东莞工业用地市场交易分析

三、2020年09月东莞工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，元长乡、莿桐乡成交宗数最多。同时，莿桐乡也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；莿桐乡正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势元长乡热度有所降低。

图3 2020年09月东莞工业用地成交宗数分析

四、2020年09月东莞工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，莿桐乡成交金额最高，高达 1,340万元。全市成交总金额较上月下降 87.75%呈现下降状态。

图4 2020年09月东莞工业用地成交金额分析

从成交均价上看，莿桐乡成交均价最高，达到 71 万元/亩，元长乡成交均价最低，为 67 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月东莞各地区土地成交均价分布

五、2020年09月东莞工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，东莞成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东莞市易安易光学科技有限公司竞得，为1,340万元；此地块成交均价也为本月最高，达71万元/亩；同时也是2020年09月月面积最大的地块，为18.96亩，位于洪梅镇新庄村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	莿桐乡	洪梅镇新庄村	1340	71	18.96	东莞市易安易光学科技有限公司
2	元长乡	东莞市松山湖东部地区阿里山路与南区一路交叉口以南	903	67	13.54	蓝思科技（东莞）有限公司