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2020年09月清远工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月清远工业用地成交总况分析

2020年09月, 清远 成交用地总面积 189,068 平方米(约合 284亩)
· 工业用地面积为 149,284 平方米(约合224 亩) ,占总面积的79% ,环比 下降 46.08 %;
· 成交金额共计36,399万元, 其中工业用地金额4,477万元 ,占比12.3% ,环比 下降 69.65 %;
· 成交土地9宗,其中工业用地6宗 ,占总宗数的66.67% ,环比 下降 40 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
佛冈县 329,061 220.43% 133.19% 16,581 370.36% 123.7% 6 100% 100%
英德市 25,217 16.89% - 1,341 29.95% - 5 83.33% -
清城区 50,719 33.97% -45.52% 2,461 54.97% -62.52% 4 66.67% 持平
连州市 92,702 62.1% 135.92% 1,623 36.25% 138.68% 1 16.67% -50%

图1 清远工业用地成交总况

二、2020年09月清远工业用地成交面积分析

2020年09月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且佛冈县土地成交面积最大 ,占比220% 。

图2 2020年09月清远工业用地市场交易分析

三、2020年09月清远工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 佛冈县 成交宗数最多 ,这也是佛冈县 近12月以来第 3 次成为 清远 成交土地最多地区 。同时, 佛冈县、英德市、连州市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 佛冈县、英德市、连州市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 清城区热度有所降低。

图3 2020年09月清远工业用地成交宗数分析

四、2020年09月清远工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 佛冈县 成交金额最高,高达 16,581万元 。 全市成交总金额较上月 下降 69.65%呈现波动状态 。

图4 2020年09月清远工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 英德市 成交均价最高,达到 35 万元/亩, 连州市 成交均价最低,为 12 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月清远各地区土地成交均价分布

五、2020年09月清远工业用地成交详情分析

由表可知,2020年09月,清远成交的所有工业用地中,总价最高的土地被清远天赐高新材料有限公司竞得,为7,854万元;而英德市万晟化工有限责任公司竞得的地块成交均价最高,达40万元/亩;2020年09月面积最大的地块为224.39亩,位于位于清远市佛冈县汤塘镇广佛(佛冈)产业园内。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 佛冈县 位于清远市佛冈县汤塘镇广佛(佛冈)产业园内 7854 35 224.39 清远天赐高新材料有限公司
2 佛冈县 位于清远市佛冈县汤塘镇广佛(佛冈)产业园内 3258 33 98.71 洛科威防火保温材料(广州)有限公司
3 佛冈县 位于清远市佛冈县汤塘镇广佛(佛冈)产业园内 1965 35 56.12 高兰德(广东)新材料科技有限公司
4 连州市 连州市新塘工业园内 1623 12 139.05 连州海腾机械智能装备科技有限公司
5 佛冈县 位于清远市佛冈县汤塘镇广佛(佛冈)产业园内 1531 35 43.72 广东恒远包装科技有限公司
6 佛冈县 位于佛冈县高岗镇高镇村地段 1250 25 50 佛冈县佰安食品加工有限公司
7 清城区 清远市清城区石角镇界牌村委会辖区 910 32 28.32 清远市广雄铝业有限公司
8 清城区 清远市清城区石角镇新基村委会辖区 870 32 26.96 忠信(清远)光伏材料科技有限公司
9 佛冈县 位于清远市佛冈县汤塘镇广佛(佛冈)产业园内 723 35 20.66 广东联丰生物科技有限公司
10 清城区 清远市清城区源潭镇金星村辖区内(峡山工业园内) 500 34 14.9 广东卡诺亚家居有限公司
11 英德市 英德市东华镇清华园精细化工基地内、省道S252线以西地块十八 292 39 7.48 清远市立道精细化工有限公司
12 英德市 英德市东华镇清华园精细化工基地内、省道S252线以西地块十三 291 40 7.31 英德市万晟化工有限责任公司
13 英德市 英德市东华镇清华园精细化工基地内、省道S252线以西地块七 282 39 7.21 英德市新联化工有限公司
14 英德市 英德市英红镇原英德监狱旧址四监区 281 26 10.82 广东埃力生高新科技有限公司
15 英德市 英德市东华镇清华园精细化工基地内、省道S252线以西地块十七 195 39 5 清远市立道精细化工有限公司
16 清城区 清远雄兴工业园 181 31 5.9 清远市齐力合成革有限公司

图6 清远工业用地成交详情

六、清远投资分析

由图可知,清远工业用地成交面积位列 广东 第2位, 排名上升, 与广州、惠州在同一梯队 ,成交面积占全国0.38% 。

图72020年09月广东工业用地成交详情

清远工业用地成交均价位列广东第8,排名上升与珠海、江门在同一梯队,地价水平相对适中。

图82020年09月广东工业用地成交详情

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