2020年08月东莞工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月东莞工业用地成交总况分析

2020年08月，东莞成交用地总面积 409,521 平方米（约合 614亩）
· 工业用地面积为 250,378 平方米（约合376 亩），占总面积的61% ，环比增长 30.89 %；
· 成交金额共计655,189万元，其中工业用地金额18,303万元，占比2.79% ，环比下降 43.4 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地4宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 55.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
二仑乡	181,445	72.47%	513.01%	12,411	67.81%	601.19%	1	25%	-66.67%
口湖乡	45,389	18.13%	-	3,405	18.6%	-	1	25%	-
元长乡	13,044	5.21%	-35.74%	1,370	7.49%	-32.51%	1	25%	持平
其他	10,502	4.19%	-26.92%	1,117	6.1%	30.19%	1	25%	-50%

图1 东莞工业用地成交总况

二、2020年08月东莞工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且二仑乡土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2020年08月东莞工业用地市场交易分析

三、2020年08月东莞工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，口湖乡、元长乡、其他、二仑乡成交宗数最多。同时，口湖乡、二仑乡也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；口湖乡、其他、二仑乡正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势元长乡热度有所降低。

图3 2020年08月东莞工业用地成交宗数分析

四、2020年08月东莞工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，二仑乡成交金额最高，高达 12,411万元。全市成交总金额较上月下降 43.4%呈现下降状态。

图4 2020年08月东莞工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 71 万元/亩，二仑乡成交均价最低，为 46 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月东莞各地区土地成交均价分布

五、2020年08月东莞工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，东莞成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东汇智科创产业投资有限公司竞得，为12,411万元；而广东蓝劲包装有限公司竞得的地块成交均价最高，达71万元/亩；2020年08月面积最大的地块为272.17亩，位于麻涌镇漳澎村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	二仑乡	麻涌镇漳澎村	12411	46	272.17	广东汇智科创产业投资有限公司
2	口湖乡	中堂镇袁家涌村	3405	50	68.08	东莞市资源环保装备智造有限公司
3	元长乡	松山湖台湾园规划南区十路以东、南区九路南侧	1370	70	19.57	广东菲鹏生物有限公司
4		洪梅镇新庄村	1117	71	15.75	广东蓝劲包装有限公司