2020年08月江门工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月江门工业用地成交总况分析

2020年08月，江门成交用地总面积 787,701 平方米（约合 1,182亩）
· 工业用地面积为 547,519 平方米（约合821 亩），占总面积的70% ，环比下降 22.99 %；
· 成交金额共计53,087万元，其中工业用地金额34,572万元，占比65.12% ，环比增长 4.04 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地14宗，占总宗数的87.5% ，环比下降 22.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新会区	227,812	41.61%	41.29%	17,895	51.76%	100.7%	6	42.86%	100%
鹤山市	154,408	28.2%	-34.45%	8,854	25.61%	-16.23%	4	28.57%	-55.56%
台山市	122,009	22.28%	-	4,576	13.24%	-	2	14.29%	-
江海区	43,292	7.91%	-	3,247	9.39%	-	2	14.29%	-

图1 江门工业用地成交总况

二、2020年08月江门工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且新会区土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2020年08月江门工业用地市场交易分析

三、2020年08月江门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新会区成交宗数最多，这也是新会区近12月以来第 3 次成为江门成交土地最多地区。同时，台山市、新会区、江海区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；台山市、新会区、江海区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势鹤山市热度有所降低。

图3 2020年08月江门工业用地成交宗数分析

四、2020年08月江门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新会区成交金额最高，高达 17,895万元。全市成交总金额较上月增长 4.04%呈现上升状态。

图4 2020年08月江门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新会区成交均价最高，达到 52 万元/亩，台山市成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月江门各地区土地成交均价分布

五、2020年08月江门工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，江门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东赞宇科技有限公司竞得，为7,205万元；此地块成交均价也为本月最高，达60万元/亩；2020年08月面积最大的地块为135.35亩，位于台山市斗山镇农产品加工园六福州围8号。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新会区	新会区古井镇官冲村大交口、交马坪(土名)	7205	60	120.07	广东赞宇科技有限公司
2	新会区	新会区古井镇官冲村交马坪、旗杆山(土名)	6225	60	103.74	广东立盈新材料有限公司
3	鹤山市	鹤山市珠西物流园区	5166	46	113.53	鹤山市鹤海投资有限公司
4	台山市	台山市斗山镇农产品加工园六福州围8号	3384	25	135.35	广东洪氏食品有限公司
5	江海区	江海区胜利南路与礼东二路交界西北侧	2505	50	50.09	深圳市金多多食品有限公司
6	鹤山市	鹤山市江沙工业走廊雅瑶基地	1693	35	48.36	鸿兴印刷（鹤山）有限公司
7	新会区	广东轨道交通产业园XH02-N-03-b5地块	1560	34	45.88	江门市恒基装备科技有限公司
8	台山市	台山市斗山镇农产品加工园六福州围10号	1192	25	47.66	中洋渔业（江门）有限公司
9	鹤山市	鹤山市鹤山工业城B区	1108	30	36.9	江门康特精密科技有限公司
10	新会区	新会区古井镇官冲村大埂(土名)	1046	60	17.43	广东科能化工新材料有限公司
11	新会区	广东轨道交通产业园XH02-N-03-a6地块	1012	34	29.58	江门市润宇传感器科技有限公司
12	鹤山市	鹤山市古劳镇麦水工业区	887	27	32.83	鹤山市东古调味食品有限公司
13	新会区	广东轨道交通产业园XH02-N-03-a5地块	847	34	25.01	江门市康滤科技有限责任公司
14	江海区	高新区7号地内	742	50	14.84	中山市高尔顿灯饰电器有限公司