2020年07月东莞工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月东莞工业用地成交总况分析

2020年07月，东莞成交用地总面积 263,545 平方米（约合 395亩）
· 工业用地面积为 191,288 平方米（约合287 亩），占总面积的73% ，环比下降 64.28 %；
· 成交金额共计40,597万元，其中工业用地金额32,338万元，占比79.66% ，环比下降 48.55 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地9宗，占总宗数的90% ，环比下降 10 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
二仑乡	29,599	15.47%	-	1,770	5.47%	-	3	33.33%	-
埔里镇	57,653	30.14%	-	8,950	27.68%	-	2	22.22%	-
其他	14,370	7.51%	-90.13%	858	2.65%	-93.88%	2	22.22%	持平
林内乡	69,370	36.26%	-	18,730	57.92%	-	1	11.11%	-
元长乡	20,299	10.61%	-	2,030	6.28%	-	1	11.11%	-

图1 东莞工业用地成交总况

二、2020年07月东莞工业用地成交面积分析

2020年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且林内乡土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2020年07月东莞工业用地市场交易分析

三、2020年07月东莞工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，二仑乡成交宗数最多，这也是二仑乡近12月以来第 1 次成为东莞成交土地最多地区。同时，林内乡、二仑乡、埔里镇、元长乡也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；林内乡、二仑乡、埔里镇、元长乡正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他热度有所降低。

图3 2020年07月东莞工业用地成交宗数分析

四、2020年07月东莞工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，林内乡成交金额最高，高达 18,730万元。全市成交总金额较上月下降 48.55%呈现波动状态。

图4 2020年07月东莞工业用地成交金额分析

从成交均价上看，林内乡成交均价最高，达到 180 万元/亩，其他成交均价最低，为 40 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月东莞各地区土地成交均价分布

五、2020年07月东莞工业用地成交详情分析

由表可知，2020年07月，东莞成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东莞市湾区智谷科技产业开发有限公司竞得，为18,730万元；此地块成交均价也为本月最高，达180万元/亩；同时也是2020年07月月面积最大的地块，为104.05亩，位于沙田镇西太隆村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	林内乡	沙田镇西太隆村	18730	180	104.05	东莞市湾区智谷科技产业开发有限公司
2	埔里镇	万江街道谷涌社区滨河路	5250	105	49.84	东莞市爱康电子科技有限公司
3	埔里镇	万江街道谷涌社区滨河路	3700	101	36.64	广东每通测控科技股份有限公司
4	元长乡	松山湖工业北路与工业北二路交叉口西北	2030	67	30.45	东莞华贝电子科技有限公司
5	二仑乡	麻涌镇麻三村	840	40	21.18	东莞市豪丰环保投资有限公司
6	二仑乡	麻涌镇麻三村	480	40	11.94	东莞市豪丰环保投资有限公司
7		麻涌镇麻三村	455	40	11.4	东莞市豪丰环保投资有限公司
8	二仑乡	麻涌镇麻三村	450	40	11.28	东莞市豪丰环保投资有限公司
9		麻涌镇麻三村	403	40	10.15	东莞市豪丰环保投资有限公司