2020年06月东莞工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月东莞工业用地成交总况分析

2020年06月，东莞成交用地总面积 1,235,380 平方米（约合 1,853亩）
· 工业用地面积为 535,552 平方米（约合803 亩），占总面积的43% ，环比下降 1.44 %；
· 成交金额共计2,388,384万元，其中工业用地金额62,858万元，占比2.63% ，环比增长 30.72 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地10宗，占总宗数的43.48% ，环比下降 56.52 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南投市	54,029	10.09%	-	7,084	11.27%	-	3	30%	-
大埤乡	247,675	46.25%	-	34,677	55.17%	-	2	20%	-
其他	145,623	27.19%	-73.2%	14,013	22.29%	-70.86%	2	20%	-91.3%
信义乡	50,397	9.41%	-	3,780	6.01%	-	1	10%	-
鹿谷乡	21,962	4.1%	-	1,955	3.11%	-	1	10%	-
鱼池乡	15,868	2.96%	-	1,349	2.15%	-	1	10%	-

图1 东莞工业用地成交总况

二、2020年06月东莞工业用地成交面积分析

2020年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且大埤乡土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2020年06月东莞工业用地市场交易分析

三、2020年06月东莞工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南投市成交宗数最多，这也是南投市近12月以来第 1 次成为东莞成交土地最多地区。同时，南投市、鱼池乡、信义乡、鹿谷乡、大埤乡也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南投市、鱼池乡、信义乡、鹿谷乡、大埤乡正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他热度有所降低。

图3 2020年06月东莞工业用地成交宗数分析

四、2020年06月东莞工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大埤乡成交金额最高，高达 34,677万元。全市成交总金额较上月增长 30.72%呈现上升状态。

图4 2020年06月东莞工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大埤乡成交均价最高，达到 93 万元/亩，信义乡成交均价最低，为 50 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月东莞各地区土地成交均价分布

五、2020年06月东莞工业用地成交详情分析

由表可知，2020年06月，东莞成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东瑞勤科技有限公司竞得，为25,337万元；而广东奥普特科技股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达100万元/亩；2020年06月面积最大的地块为271.47亩，位于塘厦镇凤凰岗社区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大埤乡	塘厦镇凤凰岗社区	25337	93	271.47	广东瑞勤科技有限公司
2		沙田镇西大坦村	11748	60	195.79	东莞市创群精密机械有限公司
3	大埤乡	塘厦镇凤凰岗社区	9340	93	100.05	东莞华誉精密技术有限公司
4	信义乡	东莞市谢岗镇稔子园村	3780	50	75.59	东莞粤鲲智能制造有限公司
5	南投市	东城街道同沙科技园	2680	93	28.7	奕东电子科技股份有限公司
6	南投市	东城街道牛山外经工业园	2572	94	27.36	西安炬光科技股份有限公司
7		长安镇新民社区	2265	100	22.65	广东奥普特科技股份有限公司
8	鹿谷乡	东坑镇初坑村	1955	59	32.94	东莞市莱尔照明电器有限公司
9	南投市	东城街道同沙科技园	1832	73	24.98	深圳市凯特生物医疗电子科技有限公司
10	鱼池乡	桥头镇屋厦村	1349	57	23.8	东莞中兴瑞电子科技有限公司