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2020年06月清远工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月清远工业用地成交总况分析

2020年06月, 清远 成交用地总面积 696,809 平方米(约合 1,045亩)
· 工业用地面积为 492,498 平方米(约合739 亩) ,占总面积的71% ,环比 增长 30.28 %;
· 成交金额共计122,673万元, 其中工业用地金额19,098万元 ,占比15.57% ,环比 增长 30.74 %;
· 成交土地29宗,其中工业用地25宗 ,占总宗数的86.21% ,环比 下降 7.41 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
英德市 194,052 39.4% 99.5% 6,574 34.42% 58.72% 13 52% 44.44%
清城区 179,307 36.41% 78.46% 9,942 52.06% 103.19% 8 32% -27.27%
连州市 64,177 13.03% - 1,105 5.79% - 2 8% -
清新区 54,963 11.16% -69.51% 1,477 7.73% -73.5% 2 8% -71.43%

图1 清远工业用地成交总况

二、2020年06月清远工业用地成交面积分析

2020年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且英德市土地成交面积最大 ,占比39% 。

图2 2020年06月清远工业用地市场交易分析

三、2020年06月清远工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 英德市 成交宗数最多 ,这也是英德市 近12月以来第 4 次成为 清远 成交土地最多地区 。同时, 清城区、英德市、连州市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 清城区、英德市、连州市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 清新区热度有所降低。

图3 2020年06月清远工业用地成交宗数分析

四、2020年06月清远工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 清城区 成交金额最高,高达 9,942万元 。 全市成交总金额较上月 增长 30.74%呈现上升状态 。

图4 2020年06月清远工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 清城区 成交均价最高,达到 37 万元/亩, 连州市 成交均价最低,为 11 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月清远各地区土地成交均价分布

五、2020年06月清远工业用地成交详情分析

由表可知,2020年06月,清远成交的所有工业用地中,总价最高的土地被广东艾依格家居有限公司竞得,为4,664万元;此地块成交均价也为本月最高,达39万元/亩;2020年06月面积最大的地块为159.5亩,位于广清经济特别合作区广德(英德)产业园中南产业片区A03-08-01地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 清城区 清远市清城区石角镇广州(清远)产业转移工业园园区内 4664 39 119.05 广东艾依格家居有限公司
2 英德市 广清经济特别合作区广德(英德)产业园中南产业片区A03-08-01地块 4200 26 159.5 雪松铜业(英德)有限公司
3 清新区 清远市清新区太平镇盈富工业园 1362 18 76.2 清远海贝生物技术有限公司
4 清城区 清远市清城区石角镇广州(清远)产业转移工业园园区内 1267 36 35.18 广东卓芬化妆品有限公司
5 清城区 清远市清城区石角镇广州(清远)产业转移工业园园区内 871 36 24.19 广东省天星实业发展有限公司
6 清城区 清远市清城区石角镇广州(清远)产业转移工业园园区内 830 36 23.05 清远市华宝生物科技有限公司
7 清城区 清远市清城区石角镇广州(清远)产业转移工业园园区内 765 36 21.23 广东图恩新材料有限公司
8 清城区 清远雄兴工业园 738 31 23.85 广东顺博铝合金有限公司
9 清城区 清远市清城区石角镇广州(清远)产业转移工业园园区内 648 36 18 广东品辰生物科技有限公司
10 连州市 清远民族工业园内 574 11 50.01 清远市二沣新材料有限公司
11 连州市 清远民族工业园内 531 11 46.25 连州市宏都能源有限公司
12 英德市 英德市英红镇振兴路以西、红星一路以北 482 18 26.73 广东樱杰汽车零部件有限公司
13 英德市 英德市英红镇青年路以北、兴业路以西 357 18 19.87 英德市飞唇食品有限公司
14 英德市 英德市英红镇英红大道北以西、誉峰路以南 276 18 15.31 广东金正大生态工程有限公司
15 英德市 英德市英红镇三隅大道以南、英红大道以西 235 18 13.01 英德三基电子有限公司
16 英德市 英德市英红镇怡景路以南、兴业路以西 218 18 12.11 英德市宏顺塑业有限公司
17 英德市 英德市英红镇英红大道北以西、誉峰路以南 182 18 10.06 广东金正大生态工程有限公司
18 英德市 英德市英红镇振兴路以西、红星二路以南 173 18 9.52 广东百年通讯器材有限公司
19 清城区 清远市清城区石角镇广州(清远)产业转移工业园园区内 159 36 4.4 清远市凯泰商贸有限公司
20 英德市 英德市英红镇英红大道北以西、誉峰路以南 149 18 8.25 广东金正大生态工程有限公司
21 清新区 清远市清新区太平镇龙湾工业园 115 18 6.24 清远市龙湾工业投资有限公司
22 英德市 英德市英红镇英红大道北以西、誉峰路以南 113 18 6.26 广东金正大生态工程有限公司
23 英德市 英德市英红镇英红大道北以西、誉峰路以南 90 18 4.96 广东金正大生态工程有限公司
24 英德市 英德市英红镇英红大道北以西、誉峰路以南 87 18 4.84 广东金正大生态工程有限公司
25 英德市 英德市英红镇英红大道北以西、誉峰路以南 12 18 0.67 广东金正大生态工程有限公司

图6 清远工业用地成交详情

六、清远投资分析

由图可知,清远工业用地成交面积位列 广东 第2位, 排名上升, 与惠州、东莞在同一梯队 ,成交面积占全国0.47% 。

图72020年06月广东工业用地成交详情

清远工业用地成交均价位列广东第10,排名上升与江门、肇庆在同一梯队,地价水平相对较低。

图82020年06月广东工业用地成交详情

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