2020年06月惠州工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月惠州工业用地成交总况分析

2020年06月，惠州成交用地总面积 1,116,454 平方米（约合 1,675亩）
· 工业用地面积为 475,951 平方米（约合714 亩），占总面积的43% ，环比增长 189.07 %；
· 成交金额共计762,305万元，其中工业用地金额31,618万元，占比4.15% ，环比增长 126.67 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地7宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 12.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
惠城区	445,855	93.68%	945.14%	29,550	93.46%	781.3%	6	85.71%	500%
博罗县	30,096	6.32%	-67.77%	2,068	6.54%	-69.12%	1	14.29%	-85.71%

图1 惠州工业用地成交总况

二、2020年06月惠州工业用地成交面积分析

2020年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在博罗县与惠城区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且惠城区土地成交面积最大，占比94% 。

图2 2020年06月惠州工业用地市场交易分析

三、2020年06月惠州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，惠城区成交宗数最多，这也是惠城区近12月以来第 8 次成为惠州成交土地最多地区。同时，惠城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；惠城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势博罗县、惠阳区热度有所降低。

图3 2020年06月惠州工业用地成交宗数分析

四、2020年06月惠州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，惠城区成交金额最高，高达 29,550万元。全市成交总金额较上月增长 126.67%呈现上升状态。

图4 2020年06月惠州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，博罗县成交均价最高，达到 46 万元/亩，惠城区成交均价最低，为 44 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月惠州各地区土地成交均价分布

五、2020年06月惠州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年06月，惠州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被TCL科技产业园（惠州）有限公司竞得，为15,008万元；而惠州市豪恩智能产业投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达54万元/亩；2020年06月面积最大的地块为394.72亩，位于仲恺高新区潼侨东片区及陈江观田片区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	惠城区	仲恺高新区潼侨东片区及陈江观田片区	15008	38	394.72	TCL科技产业园（惠州）有限公司
2	惠城区	大亚湾西区新兴产业园	3900	52	75.58	惠州科达利精密工业有限公司
3	惠城区	仲恺高新区潼湖镇三和村	3482	53	65.18	惠州市新涛光电科技有限公司
4	惠城区	大亚湾西区第一工业园	2920	54	54.26	惠州市豪恩智能产业投资有限公司
5	惠城区	仲恺高新区东江科技园东兴片区	2800	54	52.05	惠州市鑫全盛精密科技有限公司
6	博罗县	博罗县龙华镇柳村村太和股份经济合作社茶岗岭（土名）地段	2068	46	45.14	广东小刀新能源科技有限公司
7	惠城区	大亚湾西区新兴产业园	1440	53	26.99	惠州市明懿达科技有限公司